【大纪元2025年01月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲住房租赁市场上的广告租金价格增幅已降至2021年以来的最低点，悉尼和墨尔本两大城市租金保持稳定，澳洲的租房危机终于出现缓解迹象。
房产数据分析公司PropTrack周四发布的最新研究数据显示，2024年第四季度的全国广告周租金价格中位数增长了1.6%，达620澳元的新高。
虽然租户每周仍需花更多的租金，但广告租金的上涨速度已不再像疫情后那样快速。
据《每日电讯报》报导，PropTrack资深经济师赖安（Paul Ryan）表示，全国各地住房租金的上涨速度正在放缓，尤其是在大城市。
“目前的租金上涨速度是自2021年底以来的最低水平，”他说。
“上涨速度放缓是因为可供出租的房源数量增加，生活成本压力限制了租房者的消费能力。”
PropTrack的数据显示，悉尼和墨尔本两个澳洲最大的市场上，广告周租金价格保持平稳，悉尼一周730澳元，墨尔本为570澳元。
阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的租金价格也没有变化。
但布里斯班和堪培拉的租金仍在上涨。其中，堪培拉的广告租金涨幅最大，去年第四季度上涨了3.3%。 由于这两个城市的租金增长强劲，推动了州府城市总的广告租金在六个月中上涨了1.6%。
“布里斯班和堪培拉是过去三个月中仅有的两个租金上涨的首府／都城市，但阿德莱德和珀斯在过去一年中的租金涨幅最大，”赖安说。
在州府城市以外的地区，去年第四季度的广告租金价格没有发生变化，仍为每周550澳元。
尽管第四季度租金上涨放缓，但澳洲人在过去一年中的房租支出仍然大幅增加。
数据显示，尽管增幅低于2023年的11.5%，但2024年全国的租金价格仍上涨了6.9%。
PropTrack表示，这是自2021年第三季度以来年度租金上涨最慢的一次。
澳洲房地产协会（REIA）在去年12月发布的另一份研究报告显示，全国独立屋和其它住宅的中位数价格仍在继续上涨，增加了住房可负担性的压力。
该协会会长皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，空置率与租金之间的反比关系仍在发挥著作用，阿德莱德等城市的市场紧俏推动了租金价格的上涨。
“这些数据表明了澳洲房地产市场不断变化的特性，根据不同的地点和资产类型，机遇和挑战都会出现，”她说。
责任编辑：岳明
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