【大纪元2025年01月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据表明，在过去一年中，澳洲房产投资市场的表现不及股票。尽管房价高昂，住宅房产仍是国家财富的主要支柱，许多人还在努力寻找可负担得起的住房。
据澳新社消息，房产数据分析公司CoreLogic最新发布的数据显示，2024年澳洲房产价值约为11.1万亿澳元，远远超过股市（3.3万亿澳元）和养老基金（4.1万亿澳元）的价值总和。
但高房贷利率和滞后的市场表现可能会在短期内降低房产投资的吸引力。2024年股票市场的表现已优于房地产市场，数据显示，如果考虑到资本收益和租金收入，2024年的房产投资回报率为8.3%，而股票的回报率达到了11.4%。
2025年房价会开始下降，房租增长预计会放缓。
CoreLogic的经济师埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，虽然在过去10年中，房地产市场的表现有6年优于股票，但出现一些波动以及“繁荣与萧条”时期是长期投资中的正常现象。
“无论资产类型如何，在市场上的时间都比把握入市时机更重要，”她说。
在澳洲，一个普通家庭一半以上的财富来自住房，无论是自住房还是投资性房产，或者两者兼而有之。
对于租房者来说，一个好消息是租金上涨的势头预计会进一步减弱。
虽然在COVID-19（中共病毒）疫情期间，住房租金出现了下跌，但之后在2022年和2023年租金都出现了大幅上涨，到了2024年才有所放缓。CoreLogic的租金指数显示，2024年澳洲住房租金年度上涨了4.8%。
埃齐表示，疫情后，随着移民的正常化，以及人们为分摊成本改为合租住房，这可能会缓解对租房的需求。
“除了（1月至3月）通常的季节性上升之外，我们预计2025年租金上涨会继续失去动力，”她说。
由于政府计划在2029年前建造120万套新住宅，而与此同时，建筑成本飙升，建筑公司破产率居高不下，房产投资的吸引力预计可能会进一步下降。
责任编辑：岳明
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