【大纪元2024年09月30日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）拍卖清盘率降至今年最低，显示悉尼和墨尔本两大主要市场的房价可能面临下跌。
根据CoreLogic的数据，上周州府城市的初步拍卖清盘率急剧下降至64.5%，这是自去年12月以来的最低水平，当时清盘率曾多次低于60%。
在悉尼，基于初步数据，66.1%的拍卖成功率已经比前一周下降了4.1个百分点。当时的初步清盘率为70.3%，但后来修正为61.6%。
在墨尔本，由于澳式足球联赛（AFL）总决赛的影响，只有237场拍卖，初步清盘率降至56.7%，为2022年7月以来的最低水平。
据澳洲金融评论网站报导，尽管市场转向买方，但SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，许多有意购房者的借贷能力受到限制，尤其是想进入房价在100万至150万澳元之间的中端市场的买家。
他表示，尽管学校假期期间买卖活动有所中断，但悉尼和墨尔本的拍卖市场在最近几周显然已经减弱。
“最近几周的数据显示，悉尼和墨尔本的市场表现都不尽如人意，确实呈现出不稳定的态势。”他说。
“我认为悉尼的房价正在下降，但官方数据尚未记录这些下降，但我认为我们很快就会看到这些下跌。” 他补充道。
CoreLogic本月的数据显示，房价增长正在降温，8月份墨尔本的房价下降了0.2%，而悉尼上月仅录得0.3%的增长。
克里斯托弗还指出，“中端市场的买家正面临压力，因为在短期内没有预期的降息。然而，高端市场仍然表现强劲。”
悉尼上北岸一处豪宅的拍卖证明了这一点。这栋位于Warrawee的Bangalla街25号、拥有五间卧室的豪宅以920万澳元落槌成交，远远高于800万澳元的底价。
Ray White上北岸的销售代理人登普西（Michael Dempsey）表示，成功竞拍者是一家已经住在Warrawee的年轻家庭，而卖家在此居住了30年后，决定搬到Barangaroo。
登普西说：“他们对这个结果感到震惊。高端市场表现良好，这次拍卖证明了这一点。无论价格点如何，优秀的房产总是有很大的需求。”
根据CoreLogic数据，在较小的拍卖市场中，布里斯班的拍卖数量最多，但其初步清盘率为55%，为去年4月以来的最低水平。阿德莱德的初步清盘率维持在74.6%，而在首都地区，65.8%的拍卖房产成功易主。
责任编辑：宗敏青
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