【大纪元2024年09月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行祭出严格打炒房措施，舆论持续发酵，央行理事、台经院院长张建一在25日说，发现建商、投机客有点像是集体炒房，让央行不得不重视，至于可能有滥杀无辜的情况，央行因情况紧急，只能先做再调整。
台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真说，央行应会在1个月内提出措施的补强方法，对象包括首购自住、都更危老等族群，还有，在今年底前，有约5万户的预售屋将交屋，为了避免在交易上出现混乱，会持续关注台北市、桃园市与台中市等三个交屋量大的县市，协助顺利度过这波交屋期。
刘佩真说，央行祭出第七波选择管制，并第二次调高存款准备率，这突显一件事，就是政府希望引导房市逐步降温。在去年8月到今年上半年间，房市价量齐扬，这样的表现超出预期，未来希望房市在价量上可以稳定发展。
张建一透露，央行从联征中心、各银行的放款授信交叉比对后，发现很多购屋族“非自住比重很高”。
他说，8月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）为37.5%，接近2009年10月底37.9%历史高点，但两个时间的结构并不同，因为2008年那时经济环境很差，企业不愿意借钱，导致分母变小，让放款比率变高，“但这次是分子拉高。”
张建一说，央行看到一件事，以1千亿的资金而言，有4百亿在不动产部门，这对银行业的风险过大，可能影响到金融稳定。另外，在新青安上路之前，炒房已经走一大波了，导致影响到真正有刚性需求的年轻人。
他说，央行从一些资料看到，土建融的授信部位集中在1、2家少数建商，“这也是很严重的问题。”如果突然发生状况，导致房价下跌，影响这1~2家建商无法交屋，“那就变成中国所谓的烂尾楼，还会冲击到银行体系。”
张建一说，部分资料显示，现在情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房，央行不得不重视，当天会议也感觉到“总裁（杨金龙）蛮急的。央行发现不出手不行了。”
谈到后续房市走势，刘佩真说，今年上半年房市价量齐扬，第3季开始趋缓，第4季便会降温，央行9月祭出的房市管制措施，成屋市场、即将交屋的预售屋都会受冲击。
刘佩真说，受到房市交易结构改变、资金紧缩等效应的影响，买卖双方对价格的认知又出现扩大，估第四季房市应该呈现量缩价格维持在高档的状态，“政府的调控政策，最大影响会在成交量上，会明显出现萎缩的态势。”◇
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