【大纪元2024年09月25日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）联邦政府设置的国际留学生招收限额，或使房地产投资者远离堪培拉。房地产行业人士认为，政府此举可能无助于遏制这座城市的住房危机。
联邦政府8月份宣布的国际留学生招收人数上限，在一定程度上是为了应对住房危机，但在此后的几周，政府遭到了批评。
澳洲教育部估计，根据政府规定的上限，澳洲国立大学（ANU）将获准招收3400名来自澳洲境外的新生，而2023年为3972名。这一比例下降了近14%，从百分比上看，预计只有另外三所大学受到的影响更大。
堪培拉大学（UC）的国际留学生人数可能会略有增加，从2023年的1422人增加到明年的1500人，但预计这种增长不会持续太久。
据《堪培拉时报》报导，全球商业房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的太平洋资本市场经理珀登（Andrew Purdon）说，住房危机的连锁反应在堪培拉这样的小城市可能尤为严重。
珀登表示，在联邦政府对招收国际留学生设限之后，（商业房地产）投资者可能会对在堪培拉这样一个相对较小的城市建造新房举棋不定。
“堪培拉几乎没有专门为学生建造的宿舍，”他说。
“尽管从投资的角度来看，堪培拉应该是人们愿意投资的地方，但我们面临的问题是对需求走势的不确定性。”
珀登说，布拉登（Braddon）和市中心城区（Civic）等郊区的投资决策暂停，这可能会减缓为国内学生和年轻工人开发经济适用房的进程。
近年来，多个城市开发项目、包括位于布拉登的一个有争议的406套单元房计划，已经很难吸引投资者。
私人投资市场也同样存在不确定性。
贝尔柯南（Belconnen）LJ Hooker房地产中介公司的销售中介弗兰迪斯（George Vlandis）有三套公寓待售。
这些公寓被租给澳洲国立大学和堪培拉大学的学生，通常是国际留学生。
弗兰迪斯表示，随着国际留学生人数上限政策的临近，私人投资者、或“父母”投资者，对于购买无法满足更广泛市场需求的房产犹豫不决。
“（出售这类房产)一直很困难，但只会越来越难，”他说。
澳洲国立大学学生协会（ANU Students’ Association）表示，几乎没有证据表明留学生人数上限会给租房市场带来好处。
协会会长奥尼尔（Phoenix O’Neill）说，设置上限惩罚了堪培拉的国际留学生，他们是校园文化的重要组成部分。
“我们的观点是，这项政策并不会如政府所说的那样缓解租房市场的压力，”该协会说，“相反，这只会影响国际留学生来我们大学就读的能力，并给他们留下不公平的印象。”
珀登表示，联邦政府不应强制实施国际留学生人数上限，而是应该借鉴像英国和加拿大这样的国家，这些国家的学生专用住房存量比例更高。
“澳洲是一个引人注目的吸引留学生的市场，但我们的学生宿舍市场非常不发达，”他说，“堪培拉是其中的一部分，这里没有一个成熟的学生住宿市场。”
责任编辑：王嘉
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