中国上市银行房贷规模半年缩水3191亿 断供上升

【大纪元2024年09月02日讯】（大纪元记者夏松报导）中国房地产市场持续低迷，对相关行业造成巨大冲击。上半年，42家上市银行的个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元（人民币，下同）。同时，因部分买房者断供，断供率持续上升，引发市场关注。

42家上市银行半年缩水3191亿

Wind数据显示，上半年，42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元。其中，六大国有行上半年个人住房贷款余额均超万亿，合计26万亿元，在42家上市银行中占比77%。

其中，个人住房贷款余额最高的仍是建设银行，为6.31万亿元；其次为工商银行，达6.17万亿元。在股份行中，只有招商银行、兴业银行上半年的个人住房贷款余额超过万亿，分别为1.38万亿元、1.07万亿元。

第一财经报导说，从增量来看，住房按揭缩量的趋势已经从2023年蔓延至2024年。2023年，42家上市银行住房按揭规模首度萎缩，当年同比前一年减少了5467亿元，而今年上半年，42家上市银行住房按揭余额相比年初又减少了3191亿元，其中，六大行合计减少3119亿元。

从比例来看，国有行较年初减少了0.82%，股份行较年初减少了1.26%，区域性银行较年初减少了1.77%。

42家上市银行中，仅13家银行在上半年实现个人住房贷款净增长。

报导称，综合各家银行的财报来看，上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度，但由于房地产销售低迷、提前还款等因素，导致增量萎缩。

断供率持续上升

在按揭资产缩水的同时，断供率却在持续上升。

Wind数据统计发现，42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升，按照平均值来衡量，21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。

以中信银行为例，该行个人住房贷款不良率0.71%，较上年末上升0.21个百分点；关注贷款率0.30%，较上年末上升0.05个百分点。中信银行表示，上升的不良率及关注贷款率是受房地产销售低迷、经济增长放缓等因素影响。

分析：房地产对银行业的负面冲击远未见底

该话题随即引发市场关注。

中国金融智库首席金融学家“金融学家宏皓教授”发文说：“为什么会断供量增加？一个原因是房价下跌，导致买房后，首付都跌没了，有的人想想继续还贷也没意思，就断供了，还有一种情况是家庭收入出现问题，导致无力支付房贷才断供。

另外，为什么住房按揭贷款会减少，跟一部分人提前还贷有关系，大家都不想天天背负那么高的利息，一有钱就还贷款，无债一身轻，因此导致的现象就是人们不消费。”

经济学家、《金融科技》作者“余丰慧”说：“咱们得承认，房地产市场的‘黄金时代’似乎渐行渐远，大伙儿买房的热情明显降温了不少。再加上经济形势的不确定性，大家捂紧钱包过日子，自然就不那么急着贷款买房了。这样一来，银行手里的房贷蛋糕也就跟着缩水了。”

投资内容创作者、财经博主“林耘”说：“上市银行房贷规模半年缩水超3000亿，断供率爬升。鉴于房地产行业对银行业的负面冲击远未见底。中期而言，房地产行业腰斩的结果，将迫使银行业被动收缩规模，资产质量下降，换句话说：锅盖不够盖住锅。”

也有网友写出切身体会：“首付亏没了，这几年的本金和利息也打了水漂，现在的卖价还不够还银行的欠款，鬼知道这些年经历了什么，也不知道自己还能撑多久？”“两个月没发工资了，现在借钱还房贷，再不发也扛不住了。”“我已经不还了，感觉立马轻松了。”

责任编辑：高静#