房价和利率高企 加州越来越多人买不起房

【大纪元2024年08月14日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）加州房地产经纪人协会（C.A.R.）周二（8月13日）指出，由于房价和抵押贷款利率的上涨，越来越多的人负担不起购房。

根据C.A.R.“传统住房可负担性指数”（Traditional Housing Affordability Index，HAI），2024年第二季度，加州仅有14%的购房者有能力负担中位数房价（90.66万美元）的独栋房，是近17年来的最低水准。这一指数不仅低于第一季的17%，甚至还不到2012年第二季峰值（56%）的1/3。

另外，有能力负担公寓、联排别墅的加州家庭比例也降至22%，低于第一季度的24%，也低于2023年同期的25%。数据显示，年收入至少达到18万（美元，下同）的家庭，才负担得起中位价69万的公寓或联排别墅。

C.A.R.的住房可负担性指数，显示出所有加州家庭能够负担中位数房价的百分比；该指数也被视为衡量加州买家住房福利的最基本标准。

全美中位价不足加州一半

当前的加州房价居高不下，4月份以来，中位数房价始终在90万以上徘徊。买家的最低年收入需达到23.68万，才能在加州买一栋价值90.66万的单户住宅。如果买家支付20%的首付，按照7.1%的30年固定抵押贷款利率付款，每月的房贷和保险支出接近6,000美元。

与加州相比，美国其它地区的房价相对便宜很多，全美中位数房价还不到加州的一半，仅为42.69万。

全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，整个美国约有1/3的家庭有能力购买中位价的单户住宅，月供约2,750美元，年收入达到11万即可。

C.A.R.地产专家认为，随着市场从春季购屋季过渡至淡季，加州房价可能会随着市场竞争冷却、房屋库存持续改善等原因而回落。另一方面，随着美联储释放出降息信号，未来几个月的利率有望持续下降，进而改善加州人下一季度的住房负担能力。

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至8日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.47%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.63%。

湾区房屋最贵

综观加州58个县的情况，旧金山湾区有两个县的房价是全州第二季度最贵的地区，即湾区圣马刁县（San Mateo County）和圣塔克拉拉县（Santa Clara County）。C.A.R.表示，这两个县的中位数房价均在200万以上，如果想在那里买房，买家最低年收入要超过50万。

除了上述两县，位于金门大桥以北的马林县（Marin County），以及旧金山（市）县紧随其后，买方最低年收入门槛分别为46.92万和44.4万；两县的中位数房价都超过170万。

在南加州，橙县和圣地亚哥县的平均中位数房价最贵，分别为140多万和105万；洛杉矶县6月份的中位数房价为85万左右；帝国县（Imperial County）的房价是整个地区最便宜的，为39.5万。

虽然加州房价普遍很高，但仍可以找到35万、甚至25万以下的房子。位于中谷地区（Central Valley）的格伦县（Glenn County），以及位于偏北地区拉森县（Lassen County）的6月份中位数房价，分别为340,450和249,950美元。◇

责任编辑：嘉莲