【大纪元2024年07月18日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多地产局（TRREB）数据显示，6月大多区活跃挂牌量同比飙升67.4%，从去年6月份的14,108套激增至今年6月份的23,613套。房源充足，意味着买家竞争小。市场房价昂贵、竞争压力小时，买公寓通常是压力最小的物业投资方式。
房屋挂牌天数（LDOM），是房产售出前的上市天数，是一项关键市场走向指标，既影响买家想法，又影响卖家卖房策略。上市天数短，说明市场需求旺盛，房子抢手，房价可能高走，买家买房心切。反之，上市天数长，说明房子卖得慢，市场为买方市场，需降价和其它刺激办法，才能吸引到买家。
上市天数长短，极大程度上影响公寓售价。一直以来，大多区和多伦多市场走势趋同。如2021年6月、2022年1月和今年1月份，大多区和多伦多房屋上市天数分别为15天、18天和41天。
今年1月大多区和多伦多房屋上市天数长达41天，说明市场放缓。到6月，这一天数分别为27天和26天。上市天数减少，说明市场活动有所增加，这也是夏季房市常态。上市天数减少，加上此前央行减息以及未来更多减息可能性，都表明未来市场可能会更加活跃。
多伦多公寓挂牌量破纪录
多伦多6月活跃房源较去年同期激增86%，从去年6月的3,331套增至今年6月的6,201套。大多区情况差不多，总挂牌量从去年6月的4,796套飙升83.6%至上月的8,806套。
今年3月进入春季房市时，共4,047个新房源，到4月稳步攀升至5,000套，5月略降至4,131套。房源激增，因素众多，如利率走低，越来越多买家放弃观望开始入市等。
今年1月，活跃房源数量降至2,237套的最低点，仅次于12月和2月份的不到2,250套。去年秋活跃房源呈上升趋势，9月新房源数量上升至4,359套（较8月增长15%），10月新房源数量上升至4,825套（较9月增长11%），到11月房源数量下降至4,505套（下降7%）。
由于利率下降，许多买家选择持续观望，今年秋季公寓市场，有可能和去年秋行情类似。目前市场动态表明，今年秋季房市可能对潜在买家来说是大好出手好时机。
密市公寓挂牌量激增
6月密西沙加公寓房源数量引领大多区，同比增长67%。过去1年中，密市房源峰值月份为今年的5月和6月，活跃房源分别为658套和733套。
去年秋密市房源活跃度也很高，10月628套，11月600套。对于多伦多和密市的潜在公寓买家来说，秋季可能是出手好时机。房源充足，意味着捡便宜机会大。房子上市时间越长，说明卖家的确想卖房。
当前情况下，对于卖家来说，卖房时应考虑花点钱做些布置，提高房子卖相，同时确定合理价格。
上月密市公寓挂牌量虽多，但同比增长并不显着。伯灵顿公寓房源同比增幅最高，高达143%；其次是旺市，为78%，列治文山为73%，奥克维尔为49%。
大多区公寓行情走势
宾顿公寓销量一直超过其它地区，说明市场规模更大或开发更活跃。上月宾顿公寓成交量激增，从去年6月的89套增加到今年6月的165套，增幅高达85%。
宾顿公寓销量激增，原因是人口增长迅速。宾顿市府数据显示，自2001年以来，宾顿人口增速是全国和全省的4倍和5倍。市府预计，30年后全市人口将突破百万。
相比之下，米尔顿公寓销售量波动较大，去年7月最低销售量仅32套，去年10月最高销售量也仅76套。自2016年以来，米尔顿人口增长了20.7%，预计到2031年将增长到23.6万人。
奥沙瓦公寓销售量相对较低但稳定，今年6月和去年11月公寓销量高峰期，分别为51套和47套。该市人口从2016年的15万8,458人攀升至2021年的17万5,383人，增幅10.7%。公寓市场稳定，加上人口持续增长，奥沙瓦公寓投资前景看好。
责任编辑：文芳
