【大纪元2024年04月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）许多澳洲偏远地区房产价格低于全国平均水平，这是否意味着好的投资机会？随着全国各地的房价上涨，澳洲买家似乎越来越多地将目光投向其它地区。
据澳洲房地产投资网消息，对于居住在首府城市的居民来说，这样的想法很容易理解。根据PRD机构经济学家们的数据，2023年澳洲首府城市房产中位价的加权平均值上涨了5.3%，达到了1,005,242澳元。
因此逃离城市去往乡村生活似乎是一种选择，但并非所有乡村城镇都提供合适的可负担性或投资稳定性。
PRD最近分析了澳洲所有的非都市地区，确定了2024年偏远地区房地产投资的十个最佳城镇，这是对2023年发布的类似榜单的后续。
该调查团队在首席经济学家Diaswati Mardiasmo带领下，分析了五个关键因素，以确定不仅拥有低于平均水平的中位房价，还拥有对澳洲买家很重要的投资和宜居因素的地区。
该团队通过确定地方政府辖区房产中位价低于州平均贷款加20%首付款的方式来评估负担能力。
他们排除了过去12个月内房产销售不足20套，以及在该时间段内没有实现中位房价正向上涨的地方政府辖区。
为了确定一个地区的房地产投资是否稳定，他们锁定的是平均租金收益率与最近首府城市相当或更高的地方政府辖区，并且空置率与主要大都市中心差不多。
此外，该团队只选择了失业率不超过全澳洲4.1%的国家平均水平地区，以确保当地的就业增长。作为额外的奖励，他们更偏爱那些拥有大量商业和基础设施项目的地区，因为那表明未来几年经济前景良好。
根据这些因素，PRD列出了以下最适合进行房地产投资的澳洲偏远地区：
– Mackay Regional Council（昆士兰）；
– Toowoomba Regional Council（昆士兰）；
– Townsville City Council（昆士兰）；
– Dubbo Regional Council（新州）；
– Tamworth City Council（新州）；
– Griffith City Council（新州）；
– City of Ballarat（维州）；
– City of Greater Shepparton（维州）；
– Wodonga City Council（维州）；
– Burnie City Council（塔州）。
这些地方政府辖区的中位房价都低于60万澳元。尽管已经远远低于首府城市的中位价，但仍然值得注意的是，同2023年版报告相比，房价中位数的门槛提高了整整10万澳元，从50万澳元上升到了60万澳元。
据PRD的解释，这是由于澳洲房地产可负担性的恶化所致。
正如Mardiasmo所说，尽管2023年家庭每周的中位收入增长了5.6%，大致上与首府城市房价上涨水平相当，但其它数据显示了在当前经济环境下偿还房贷的现实情况。
Mardiasmo解释道：“家庭收入用于偿还房屋贷款的比例从2022年第四季度的44.3%上升到了2023年第四季度的47.7%。总的来说，这意味着购房变得更加困难。”
虽然今年报告中选择的地区表现出良好的负担能力，即使最高的中位价为60万澳元，仍然比布里斯本的中位价低27.3%，比墨尔本低33.9%，比悉尼低62.4%，比霍巴特低18.9%。
Mardiasmo强调了时机的重要性。她说：“现在就是行动的时候，因为房价可能进一步上涨。”
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