【大纪元2024年12月09日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）目前，墨尔本房产卖家正处于疫情以来最低迷时期，然而今年初以来，该市一些城区逆流而上，房价增值高达六位数。
据realestate.com.au网站报导，来自PropTrack公司的数据显示，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）Tyabb镇、Middle Park区、Hawthorn区、Hawthorn East区、Ivanhoe区和North Warrandyte区是墨尔本独立房（house）市场最大的赢家，实现了20万至44.5万澳元的惊人增长。
在单元房（unit）方面，Ashwood区、St Kilda West区和Carlton区表现出色，在过去12个月中房价上涨了近20%或20%以上，其中Ashwood区单元房中位价激增逾23万澳元。
维州房地产研究院（REIV）主席凯恩（Jacob Caine）说，长久以来，家庭住房市场抵御经济衰退的能力最强，因为大多数购买家庭住房的人都是40多岁，正处于收入的高峰期，这也是墨尔本绿树成荫的东部地区房价持续增长的原因。
不过，他也指出，Hawthorn和Hawthorn East等地区的情况好坏参半。中介反馈的信息显示，这些地方的一些房屋需要很长时间才能售出，而且价格停滞不前，尤其是那些售价在200万至500万澳元之间的房屋。
Kay & Burton中介公司执行董事帕特森（Scott Patterson）表示，可能是由于这些地区房屋销售量较低，以及对家庭住宅的持续需求，导致房价中位数发生了变化，但房产价值却没有显着增长。
他补充说，他相信Canterbury和Kew等地区的高端住宅将成为明年市场的领头羊，因为在过去几个月里，中国买家对这些高端住宅的需求量很大。
PropTrack公司经济学家摩尔（Angus Moore）表示，在过去一年里，墨尔本单元房的表现要好于独立房，这很可能是因为单元房提供了更实惠的价位，因此在买方借贷能力较往年有所下降的情况下，能够吸引更多的买家。
他说，2025年，房价承付能力仍将是房地产市场的一个不利因素，因为澳洲储备银行仅可能小幅下调利率。
Domain集团数据显示，12月7日，墨尔本共计划举行1144场房地产拍卖会，其中131场被取消。截至傍晚，该集团根据收集到的979个结果，初步计算出总体拍卖成交率为61.7%。在计算成交率时，取消的拍卖会算作未售出的房产。
当日，Richmond区一栋由面包房改建的3卧室双层住宅在拍卖会中卖出了235.4万澳元的好价钱，比房主底价高出35.4万澳元。
该物业位于Beissel Street街25号，广告指导价为190万至209万澳元，底价为200万澳元。
拍卖师吉尔（Elliot Gill）说，房主装修了这个前面包房，将其打造成一个有仓库风格的独特住宅，受到买家的追捧。
责任编辑：李欣然
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