【大纪元2024年11月29日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）房地产经纪公司Royal LePage认为，在2024年，严格的抵押贷款条件都没能把魁省度假屋的交易价格压下去，要是加拿大央行如同经济师看好的那样，持续在2024年年末和2025年下调基准利率，那么，2025年魁省的度假屋市场将继续看好。
Royal LePage公司新近发布的2024年冬季休闲地产报告，分析了在魁省主要滑雪胜地周围的10个房地产市场情况。
Royal LePage业务开发执行副总裁多米尼克．圣-皮埃尔（Dominic St-Pierre）表示：“尽管2024年经济状况不明，但是除了少数市场外，魁省的度假房地产市场价格坚挺，售价呈现中度到强劲上升。”
“由于抵押贷款成本高，市场预计市场活动和价格放缓。但是，在人口增长和扩张的支持下，冬季度假地区的需求保持不变，并推高了价格。” 圣-皮埃尔说。
数据显示，在今年前半年，尽管利率高企，度假屋市场的价格和交易活动仍保持坚挺，加拿大央行在6月份的第一次降息给了买家喘息的机会，市场成交量有所增加。
今年截至9月底，魁省冬季度假屋市场的独立家庭房产交易数量比去年同期增加7.9%，售价高出4.9%。在分析的10个市场中，有4个市场的单户住宅售价涨幅超过10%。
报告说：“鉴于较高借贷利率都未能使主要度假村市场的实际需求降温，加拿大央行透过降低关键利率来刺激经济的举措，可能会对魁北克滑雪胜地及其他地区的经济活动产生滚雪球效应。”
在利率下降、购买力增加的情况下，Royal LePage预计，2025年冬季休闲市场的单户住宅价格将上涨6.0%。
前9月独立度假屋售价涨4.9%
上半年的高利率使得一些买家犹豫不决，但这并没有影响到交易活动。单户独立住宅销售增加7.9%，不过，公寓销量下降1.1%。
圣皮埃尔补充说，有些卖家坚持他们的售价，这导致了销售时间的延长。
与2023年同期相比，今年前9个月魁省冬季度假屋的单户独立住宅中位价上涨4.9%，达到521,300元，升幅较上年温和；公寓中位价上涨 5.1%，到370,600元。
在分析的10个滑雪场中，只有两个独立屋市场中位价同比下降： Mont Sutton周围的房价年减17.9%，至575,000元； Le Massif de Charlevoix周边的市场下滑17.9%，达到327,500元。
与2023年同期相比，Stoneham & Lac-Beauport滑雪区的单户住宅价格涨幅最高（20.9%）。次之为Mont Sainte-Anne，涨幅13.6%，再次之为Mont-Tremblant，涨幅10.8%。
不过公寓的情况相反。在5个最大的公寓市场中，有3个市场的中位价下降。在Mont-Tremblant地区附近，公寓中位价同比减13.1%，至 391,000元。Bromont公寓中位价下降14.6%，至474,200元，Mont Sainte-Anne公寓中位价同比下降12.5%，至220,000元。
Mont Saint-Sauveur 的公寓中位价较去年同期上涨17.1%，涨幅全省最高。
监测立法和税收的影响
今年4月，加拿大政府在制定联邦预算时，宣布增加销售非主要住宅的资本利得税，对资本利得超过25万的部分，收税的比例从50%提高到66.67%。渥太华宣布后的第二天，魁北克政府旋即宣布跟风税收制度。
圣-皮埃尔表示，这让拥有第二住宅的业主措手不及，很多人想到在6月25日、新规生效之前售房房产，但是时间很紧。
目前新规虽然已经公布并立法，但最终法规尚未通过。许多相关人士都在关注着，尤其是在未来联邦选举后新一届政府可能改变的情况下。
圣-皮埃尔强调，联邦对税收政策的决定可能会影响许多魁北克人的财务选择。
预计2025年价格上涨6%
加拿大央行接连降息，给休闲房地产的买家增加了购买信心，圣-皮埃尔说，即使价格高涨的可能性不大，但也可以想像2025年的房屋价格将超出2024年。
如果2025年利率将持续按预期下降，按Royal LePage 预计，在最好的滑雪地区，附近的独立房的价格将继续上涨，在未来12个月内中位价涨幅将达6.0%，到552,578元。
“2024年的库存增加预计将持续到2025年，从而给买家更多的选择并增加他们的议价能力。然而，如果受宠的度假屋地区的供应仍跟不上，就可能会限制库存增加对价格上涨的抑制。”圣-皮埃尔总结道。
责任编辑：易柯
