【大纪元2024年12月26日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大房市当下处于转折点。面对高融资成本、经济下行和地缘政治风险加剧，传统投资策略在被重新评估，充满挑战。但对于愿意适应和创新的企业和投资者来说，挑战中也充满大好机遇。
普华永道（PwC）最新报告认为，2025年加拿大房市前景喜忧参半，生成式人工智能等新技术、数据中心和气候适应型基础设施等新兴资产类别，是未来房市成功与否的关键。随着2025 年日益逼近，以下报告指出的五大新兴趋势。
生成式AI重塑地产行业
生成式人工智能虽仍处于应用早期阶段，但竞争优势已十分显着，帮助企业最大限度提高效率、加速创新和提高生产力。从创建建筑效果图和支持开发商土地尽职调查，到监测租赁市场趋势，生成式人工智能有望彻底改变企业和投资者运营方式，即使经济压力下也会如此。
数据中心与小众资产投资新机遇
传统地产投资日益放缓的同时，在生成式人工智能迅猛增长和电商持续增长加持下，数据中心和冷藏设施等小众地产需求在逐步激增。
随着多伦多和温哥华两大火爆市场的住宅地产行情放缓，投资者日益将兴趣转向其它地区和专业资产类别。数据中心回报潜力可观，是绝佳投资机会。基础设施投资（如数字连接和可持续能源投资），因现金流稳定和多元化效益，也日益受到关注。
这种转变，代表着向地产与基础设施结合的一种转向，以满足经济和技术需求的瞬息万变，预计明年这一趋势还会继续。
候适应型地产投资打造未来建筑
随着极端天气事件起来越多，破坏程度越来越严重，气候适应性已成为地产估值关键。极端天气事件，直接影响地产价值、保险成本和物业披露声明。
投资者有前瞻性的，会将气候变化准备放在首位，非常清楚这种投资既能降低风险，又能提高投资回报率。建筑采用节能和可持续材料以及坚固基础设施设计的，更能抵御气候冲击，吸引关心持续性发展的租户。
私人投资者不良资产投资机遇
2025年，资本限制和保守贷款标准会持续。由于传统资本稀缺，家庭办公室、高净值个人和愿意考虑不良地产等投资机遇的私人投资者，会在明年找到新的投资机会。
此外，大型地产投资机会贷款虽问题不大，但不太成熟的小型公司，会面临更高的资本限制。这种情况下，私人投资者能瞅准机会，为面临资金缺口或挑战的项目注入资金，找到机会。
外国投资者推动地产交易
2025年资本充裕的外国投资者，有望使加拿大地产交易重新复活。外国投资者会利用地产市场出现的新困境，在多户住宅和工业地产等资产投资方面，面临的国内竞争更少。
负担力仍是许多加拿大市场在2025年面临的关键挑战。加西市场，尤其是卡尔加里和埃德蒙顿两地，由于相对负担力尚可，虽会持续吸引最大投资关注，但也面临越来越多的气候相关挑战，使得可持续性成为日益关注焦点。
2025 年，将是创造性交易、战略伙伴关系和新方法探索的一年。前景虽喜忧参半，但仍有乐观迹象。愿意敞开怀抱拥抱生成式人工智能等新兴技术、优先考虑可持续性、并在地区和资产类别上实现投资组合多元化的人，是最有能力驾驭加拿大房市和赚大钱的人。
责任编辑：文芳
