【大纪元2024年01月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由于购房负担性问题以及预期降息推迟，悉尼的房价预计将在明年下跌大约2万至8万澳元。当前悉尼房价已处于极高水平，独立房中位价约为165万澳元，未来房产平均价可能会减少8万澳元。
据澳洲房地产网消息，根据澳洲房地产数据分析机构SQM研究所发布的最新《房地产繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust report），2025年悉尼房价预计将下跌1%至5%。该报告以准确预测价格走势而闻名。
SQM研究所的预测基于以下因素：通胀放缓、经济增长低于趋势以及降息幅度在0.25至0.5个百分点之间。
不久前澳洲国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）将其对澳洲储备银行首次降息时间的预期从2月推迟至5月。
国民银行和西太平洋银行预计储备银行将在5月和6月连续两次下调现金利率，西太平洋银行预测到2025年12月，现金利率将从目前的4.35%下降至3.35%。
澳新银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth Bank）尚未调整其对首次降息时间为2月的预测。
SQM研究所所长Louis Christopher表示，尽管人口增长强劲且住房短缺，但在银行降低贷款利率之前，悉尼的住房需求仍将低迷。
今年春季的售房季，悉尼房产市场的表现已经疲软，部分区域出现价格下跌，如内西区和东区部分地区。据PropTrack报告，在截至10月的三个月中，悉尼约50%的区房价下降。
Christopher称，房价下跌的部分原因是房产供应增加，但经济疲软和买家观望情绪增强也是关键因素，2024年的经济增长乏力，澳洲的经济增速低于人口增长速度。
此外，生活成本的快速上升导致许多家庭经济状况恶化，无法进一步投入房产市场。
Christopher表示，如果不是因为人口的爆炸性增长和建筑行业问题导致住房短缺，今年的房价跌幅会更大。
“悉尼、墨尔本以及堪培拉和霍巴特这四大城市将以‘赤字’状态进入2025年。实际上，我们目前在这些城市都看到了住宅价格下跌。”他说，“目前的利率水平对这些城市的社区影响更大，因为我们的分析显示，这些城市的房价被高估或经济增长较慢。”
Christopher认为，一旦降息，买家的借贷能力将提升，需求将迅速反弹。
“一旦降息发生，我们预计悉尼的需求会迅速回升。”他说，“这可能意味着买家现在有一个不错的窗口期。如果2025年不降息，悉尼和墨尔本的市场可能全年都不会复苏。”
房地产公司Adrian William的创始人Adrian Tsavalas表示，今年春季的购房条件是自2022年底以来的最佳时期，当时由于快速加息，市场相对冷清。
冬季期间，房产销售通常能吸引四至五位感兴趣的买家，但在春季，由于上市房源增加，而买家需求未变，这一数字下降到了零至一。
他说：“购房者有大量选择，除非发现物有所值，否则不会出价。”
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