【大纪元2024年12月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着整个婴儿潮一代从明年开始能够提取他们的退休金，预计2025年将迎来退休搬迁的高峰期。
据澳洲房地产网信息，拥有充裕资金的婴儿潮一代可能会将澳洲的退休天堂变成房价上涨的热点地区，而这些目标地区几乎都有一个共同点。Finder网站的最新调查显示，大多数大房换小房的退休者将目标锁定在全国沿海热点地区。
他们的调查是通过计算“缩小居住面积指数”来确定这些热点地区的。该指数由以下三个因素相乘得出：一个区的人口数量、65岁及以上人群所占百分比，过去一年内从其它地方迁入该区的居民比例，然后按百分比排名。
调查发现，昆士兰是全国最受欢迎的退休目的地，其中Main Beach排名第一。这里65岁以上居民占比为37.1%，其中21%在过去12个月内从其它地方迁入，其缩小居住面积指数达到8%，为全国最高。
Bribie Island、Southern Moreton Bay Islands、Caloundra–Kings Beach、Hope Island、Noosa Heads、Caloola和Noosaville各区均达到7%，Surfers Paradise–North和Magnetic Island为6%。
Finder网站消费者研究主管Graham Cooke表示，昆士兰的生活方式对澳洲退休者吸引力巨大。
“昆士兰的退休生活吸引力有点像美国的佛罗里达，因为气候宜人，与新州和维州相比，房价相对实惠。”
他表示，澳洲海岸线对退休者的吸引力非常大，几乎所有的热门地区都是沿海城镇。预计在可以预见的未来，澳洲家庭会希望选择海边的养老生活。
此外，退休者通常是通过出售已付清房贷的房产来进行置换，他们拥有较大的资金灵活性，这意味着这些地区的房价应该会保持稳定，并有增长潜力。
在新州，Tuncurry以7%的缩小居住面积指数位居榜首，Tea Gardens–Hawks Nest、Bowral、Forster和Wollongong–East达到6%，Port Macquarie–West、South West Rocks、Sussex Inlet–Berrara和Double Bay–Darling Point均为5%。
南澳Goolwa–Port Elliot、North Adelaide和Victor Harbor是热门地区，Goolwa–Port Elliot的65岁及以上人口占比为44.2%，Victor Harbor为43.3%，North Adelaide为22.2%。其它热门地区包括Moonta、Wallaroo、Glenelg、Norwood、Yankalilla、Adelaide和Kingston。
维州Portarlington、Point Lonsdale、Paynesville、Mornington和Lorne的65岁以上居民占比均超过三分之一。墨尔本Toorak（27.3%）、East Melbourne（21.4%）和South Yarra（21.2%）等高端区也吸引了大量退休者。
西澳Mandurah、Claremont、Albany、Falcon–Wannanup、Rockingham、Mandurah–South、Gingin–Dandaragan、Mandurah–East、Busselton–East和South Bunbury–Bunbury地区最受欢迎。
在首都行政区，Greenway排名第一，其次是Forrest、Yarralumla、Barton、Page、Kingston、Deakin、Lyneham、Griffith和Red Hill等地区。
退休生活委员会执行董事Daniel Gannon称，退休者的生活方式正在转变。
他说：“这些社区虽然主要服务于退休人群，但设计、设施、位置和互动性都非常有吸引力。”
不过，Gannon警告，繁琐的审批流程正延缓急需的缩小居住面积型住房的建设。
他说：“我们发现，67%的退休社区开发申请需要超过365天的评估时间，23%甚至超过730天。这种情况与政府呼吁增加住房供应的目标相矛盾。”
责任编辑：简玬
