【大纪元2024年11月22日讯】（记者林霏编译报导）房地产专家表示，通胀下降、利率下降以及抵押贷款保险规则的变化将继续推动房地产市场的步伐。埃德蒙顿转售房地产市场可能很快会看到，供应将日益被高需求消耗到临界水平。
Royal LePage Noralta房地产经纪人兼业主汤姆·希勒（Tom Shearer）对《爱城日报》表示：“我看到的是，进入冬季和新年后供应将见底。”
Royal LePage最近发布的《2024年第三季度房价更新及市场预测》指出，埃德蒙顿今年的市场可能是有史以来最好的年份之一。该报告预测，到今年年底，平均房价将同比增6.5%，达45.8万元，落后于卡尔加里的8%，约71.7万元。
此外，大多伦多地区总房价预计将增加6%，达到约191万元。与春季或第二季相比，这个加拿大最大的转售市场第三季度所有房型价格增幅下跌了近3%。
推动今年剩余时间房价增长的一个因素是借贷挑战减少。报告指出，到今年年底，温哥华的平均房价可能上涨约3%，达到125.7万元。Royal LePage总裁兼执行长菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“可以公平地说，正在发生的变化——通膨下降、抵押贷款利率下降以及抵押贷款保险规则的变化——将推动所有房地产市场的发展。”
索珀认为，亚省相对于其它市场可能会稍微降温，因为市场活动已经很活跃了，对于卡尔加里来说尤其如此，可负担的房产供应量处于历史低位，而高价房屋的库存正在增加。卡尔加里房地产局10月中旬的统计数据显示，活跃的挂牌房屋数量同比增幅逾13%，而销量下降了约8%。
埃德蒙顿房地产经纪人协会9月的数据显示，新上市房屋数量同比增长约7%，而销量增长近10%。希勒指出，爱城价格实惠的独立屋越来越紧缺。今夏人们仍有选择，可以找到房产；进入秋季，情况发生了变化，传统上秋季比夏季和冬季繁忙，但不如春季。通常情况下，今年剩余时间内上市的房屋数量将会减少。
然而，在利率下降的推动下，未来几个月需求可能仍高于平均值。另一个积极的需求因素是抵押贷款规则的变化，包括允许首次购买转售房屋的买家以及所有新房购买者提供30年摊销抵押贷款。
希勒建议买家宜早不宜迟，“如果你现在买房，你会很高兴这么做了。到2月至4月，我相信，届时价格会比现在高很多。”◇
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