【大纪元2024年11月21日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一些地区的公寓价格已经比高峰期下跌了20%，但专家警告说，买家挑选公寓时需要仔细判断建筑的质量、年限和位置，不要因为贪便宜而买下一套永远也无法升值的公寓。
据Domain房产网报导，研究公司CoreLogic的报告显示，在公寓跌价的地区中，悉尼艾坪（Epping）地区的价格下滑最严重，已经比2017年5月的高峰期低了18.4%。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，如果公寓的类型、质量和地理位置不理想，那些价格比疫情前的高峰期低了18.4%的公寓未来可能永远不会再有大幅升值。
悉尼和墨尔本有65个公寓市场的价格已经低于历史高点。
“购买公寓时，你需要重点关注建筑质量、楼龄以及位置。通常，20世纪中后期建造的公寓质量要优于2000年之后建造的。现在，大量公寓流入市场，供过于求，导致部分地区的市场表现低迷。但随着更多人逐渐适应公寓生活、独立房屋价格又让人难以承受，优质公寓的市场需求将会增加”，欧文说。
悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）的公寓价格降幅高达14.8%。在墨尔本，以公寓为主的中央商务区（CBD）下跌8.4%，码头区（Docklands）下跌了5.1%。
Propertybuyer的购房代理哈维（Rich Harvey）表示，虽然公寓价格下滑会有一些吸引力，但投资者必须选择质量好、位置佳的优质公寓，新房源有限或根本没有新房源的地区潜力更大。
“我更喜欢小型精品公寓楼，这些建筑里大约有10套、20套或最多30套公寓，因为这样的公寓购买时竞争较小”，他说。“最好选择建筑设计美观的，或者是经典的老式艺术装饰风格公寓。而当前市场上确实有一些非常好的逆周期投资机会。”
PRD房产中介的首席经济学家马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，选择投资公寓时，不能只看价格下跌的多，因为这些公寓的价格可能永远也涨不上来，例如，老旧昏暗的单间公寓永远无法与租金回报和增值潜力更高的两居室或三居室公寓相比。
责任编辑：宗敏青
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