【大纪元2024年11月17日讯】（记者陈安编译报导）在卡尔加里购屋不仅比在加拿大最大的城市更物有所值，一项新的调查显示，这里的买家在过去几年的房地产投资成长也名列前茅。
21世纪房地产公司（Century 21）于7月下旬发布了年度每平方英尺价格调查，以每平方英尺价格对不同房屋类型的加拿大转售房地产市场进行了比较。
卡城单户独立屋和公寓市场不仅比多伦多和温哥华便宜得多，而且转售市场以每平方英尺价格年增最快。
MSN网站报导，卡尔加里王室地产基准公司（Royal LePage Benchmark）房地产经纪人道格·卡布拉尔（Doug Cabral）表示，这项发现对于本地和越来越多的外地买家来说并不奇怪。
他说：“随着COVID-19的爆发，亚省刚刚摆脱了长达5年的经济衰退，较低的生活成本和住房负担能力使其成为加拿大人寻求更好生活质量的首选目的地。”“尤其是卡尔加里，是这股移民涌入的最大受益者。”
21世纪调查发现，2024年卡城单户独立住宅每平方英尺的成本为470元，公寓每平方英尺的成本为421元，年比增幅分别超过12%和17%，是加拿大所有大城市中最高的。
该研究还揭示了过去6年卡城房地产的增长。自2018年以来，单户独立住宅每平方英尺的价格上涨了近38%，公寓每平方英尺的价格上涨了27%以上。
相比之下，2024年多伦多市中心的公寓平均平方英尺成本为706元，年减超过4%。2018年，单户住宅每平方英尺成本为903元，比2024年低近22%。
在温哥华，尽管价格逐年下降，但仍明显高于卡尔加里。例如，今年单户住宅每平方英尺的平均价格为890元，比2023年低9%。
在涉及数十个城市的调查中，卡城房价年增幅并不是最大。例如，2024年，高河（High River）公寓的价格上涨了22%以上，达到每平方英尺224元，这是亚省同比增幅最大的。纽芬兰-拉布拉多省圣·约翰斯市（St. John’s）的独立屋涨幅最大，接近63%，每平方英尺272元。
卡城房地产委员会首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，总体而言，该调查提供了卡城与全国人口最多的城市相比的负担能力概况，这些城市正面临高需求和供应短缺的困境。
她说，“相对负担能力是吸引其它省份移民的因素之一”。强劲的市场状况可能是双向的。
她表示：“住房需求随着移民的变化而上升，而供应反应缓慢导致市场条件转向有利于卖家，从而推高了价格。”
劳瑞说，即使价格上涨，在强劲的移民和经济成长的推动下，卡城瑞房屋的需求仍然很高，而且是主要城市中仍可承受的市场，其它大城市的房价已经变得如此之高，导致那里价格和销量下降。◇
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