【大纪元2024年11月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，随着人口增长的放缓以及市场上待售房源数量的激增，10月份悉尼房价微幅下跌了0.1%，这是自2023年初以来悉尼房价首次出现月度下跌。
根据房地产数据公司CoreLogic周五（11月1日）公布的澳洲房价指数报告，10月份，全澳房价整体上涨了0.3%，自去年2月以来连续增长了21个月，但增长速度一直在放缓。
10月份房价整体微幅走高主要是受到了中型州府城市的支撑，其中珀斯、阿德莱德等城市的房价环比上涨抵消了悉尼、墨尔本等城市的房价下滑。
数据显示，10月份悉尼和墨尔本的房价分别下跌了0.1%和0.2%。
在悉尼，房价下跌主要是受到了高端房产市场疲软的影响。在占市场四分之一的高端市场上，独立屋中位数价格环比下跌了0.6%，在过去三个月中下跌了1.1%；相比之下，占市场四分之一的低端独立屋和公寓的价格却在10月份均录得了0.5%的上涨。
目前悉尼的中位数房价为1,193,240澳元，悉尼房价在过去一年中上涨了3.7%。
墨尔本的房价在过去一年中下跌了1.9%，目前中位数房价为778,926澳元。
10月份，达尔文和堪培拉的房价也出现下滑，分别下跌了1%和0.3%。
但珀斯的房价在继续上涨，环比上涨1.4%，自去年10月份以来上涨了22.6%。阿德莱德的房价在10月份上涨了1.1%，同比上涨了15%。布里斯班的房价上涨了0.7%，年增长为13%。
但即使是这些一直以来表现出色的市场也正在失去其增长势头。
阿德莱德的当月涨幅是自6月份以来的最低月涨幅；布里斯班的涨幅则是自7月份以来最低的。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，住房前景正在发生变化。
除了房价增长放缓外，市场上也出现了更多的房源，为购房者提供了更多的选择。在悉尼和墨尔本，广告房源比长期平均水平高出了13%，而在珀斯，广告房源从低水平跃升了20.6%。
“目前，悉尼的总挂牌量比前五年的平均水平高出了13.2%，墨尔本也高出13%，”劳利斯说。
买家更多的选择和更低的紧迫性在一定程度上解释了悉尼出现近两年来首次月度房价下滑的原因。
劳利斯告诉澳新社，由于挂牌房源供应量增加，悉尼可能会走上类似墨尔本的道路，墨尔本的房价一直处于小幅回调的状态，年内下跌近2%。
此外，住房租赁市场也出现了降温，其中公寓市场的表现尤为明显。在截至10月底的三个月中，悉尼（下降0.6%）、墨尔本（下降0.4%）、布里斯班（下降0.3%）、霍巴特（下降0.6%）和堪培拉（下降1.5%）的租金均有所下降。
劳利斯表示，租房市场疲软的原因可能是海外净移民的减少和家庭平均规模的增大，而家庭平均规模在疫情期间曾急剧缩小。
他认为，全国房价指数有可能会跌至负值，但明年初澳洲储备银行降息的前景应能维持房价的底线。强劲的劳动力市场和低迷的新房供应前景也会进一步支撑房价。
责任编辑：岳明
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