【大纪元2024年10月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在高利率和房源增加的市场背景下，澳洲主要城市的房价涨势开始放缓，房东涨租也不那么容易了。在经济压力之下，许多人把减税收入用于还贷，而非消费。
研究公司CoreLogic数据显示，整体来看，9月份房价仅温和上涨了0.4%，其中悉尼房屋中位价涨幅只有0.1%，达到147万澳元，过去三个月累计上涨0.3%。年增长率从8月的5.7%降至9月的4.9%。
墨尔本的房屋中位价下降0.2%，跌至92.5万澳元，季度降幅达1.3%，自年初以来房价累计下跌1.5%。
霍巴特房屋中位价也下降了0.2%，跌至69.2万澳元；堪培拉下降了0.2%，跌至96.6万澳元。
房价上涨趋势主要由中等首府城市推动。涨幅最大的是珀斯，中位价跃升1.6%，涨至83万澳元。阿德莱德和布里斯班的房价也保持了上涨，但涨幅在放缓。
房价上涨放缓的同时，房源供应量同比增长了3.2%，比5年平均水平高出8.8%，但购房活动没能跟上房源增加的步伐。
CoreLogic的研究总监洛列斯（Tim Lawless）说：“春季和初夏是一年中销售最繁忙的时期之一，这虽然是季节趋势，但新挂牌的房屋数量已经达到自2021年以来的同期最高水平。”
房源增加的同时，租金涨幅也在放缓。CoreLogic数据显示，整体来看，今年第三季度租金仅上涨了0.1%，这是四年来最小季度涨幅。其中，悉尼租金下降了0.5%，布里斯班下降了0.2%，堪培拉下降了0.8%，而墨尔本和珀斯均上涨0.3%。
CoreLogic的租金可负担能力指标显示，截至6月，中等收入的家庭需要将收入的约三分之一用于支付房租，过去两年来的房租暴涨导致多代同堂的现象越来越多。
在经济压力之下，更多人把第三阶段的减税收入用于还贷。
联邦银行的调查显示，该行用户的收入增加后，消费并未同步增长，许多人在存钱，把额外的收入放入房贷的对冲账户来抵消利息或偿还其它债务。
责任编辑：宗敏青
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