达拉斯地区房价仅比历史高位低4%

【大纪元2023年09月01日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller住房价格指数，尽管抵押贷款利率上升，六月份达拉斯地区的房价连续第五个月上涨，接近前一年创下的历史最高记录。该指数报告显示，当地房价从五月份到六月份增长了0.7%，而从一月份以来共增长了4.8%。

三月份时，达拉斯地区房价在Case-Shiller指数上出现了自2012年二月份以来的首次同比下降，下降了1.2%。指数显示，六月份当地房价仍比去年六月份的疫情高峰期低4.1%。在同一时期，旧金山、西雅图、拉斯维加斯和凤凰城的房价经历了更大幅度的下滑。

在全美范围内，房价从五月份到六月份增长了0.9%，也是连续第五个月上涨，与去年六月份相比持平。

标准普尔道琼斯指数的管理总监克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“我们认识到，市场的增长可能会被抵押贷款利率的上升或一般的经济疲软所削弱，但本月报告的广度和强度与对未来结果的乐观看法是一致的。”

这是在该地区连续两年多的每月房价增长之后，回归到看似传统的季节性变化。根据Case-Shiller指数，从2020年三月份到2022年六月份，该地区的房屋价格上涨了58%。在此期间，全美的房价则增长了43%。

另外，据德州农工大学房地产研究中心及达拉斯地区房地产信息系统的数据，七月份达拉斯地区的单户住宅的中位数价格为415,000美元，与六月份持平。

在六月份的报告涵盖的20个都市区中，芝加哥、克利夫兰和纽约的同比房价增长最高。而这20个都市区中有一半的房价出现了同比下降。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“尽管房价在2023年迄今为止表现出了很大的实力，但提高的抵押贷款利率使许多潜在买家难以购买房产，这可能会在今年剩余时间里限制额外的增长。”

标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前六月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。虽然它比当前的市场条件落后了几个月，但该指数的价格估计被认为比来自房地产经纪人的数据更准确，后者可能受到每个月正在销售的房产类型的影响。

都市地区	2023年5月房价指数	同比变化(%)	5月至6月间变化(%)	4月至5月间变化(%)
亚特兰大	237.65	2.1%	1.3%	0.9%
波士顿	318.68	0.9%	1.3%	1.2%
夏洛特	264.36	1.7%	1.2%	1.1%
芝加哥	195.53	4.2%	1.4%	2.3%
克里夫兰	181.54	4.1%	1.5%	2.7%
达拉斯	295.24	-4.1%	0.7%	1.6%
丹佛	317.49	-4.4%	0.4%	0.7%
底特律	177.96	2.2%	1.1%	2.2%
拉斯维加斯	275.30	-8.2%	0.9%	0.9%
洛杉矶	413.46	-1.8%	0.9%	1.2%
迈阿密	414.08	2.5%	1.4%	1.2%
明尼亚波利斯	238.14	0.7%	1.0%	1.6%
纽约	285.75	3.4%	1.1%	1.8%
凤凰城	317.63	-7.5%	1.1%	0.8%
波特兰	327.53	-4.2%	0.8%	1.0%
圣地亚哥	414.24	-2.5%	1.1%	1.9%
旧金山	350.75	-9.7%	0.1%	1.0%
西雅图	370.48	-8.8%	0.8%	1.9%
坦帕	376.65	-0.9%	0.5%	1.0%
华盛顿	312.45	0.6%	0.7%	1.5%
综合10城市	328.63	-0.5%	0.9%	1.5%
综合20城市	314.86	-1.2%	0.9%	1.5%
全美范围	308.25	0.0%	0.9%	1.3%

责任编辑：林远