经络：回应港府拟针对换楼人士 进一步放宽置业按揭成数

【大纪元2023年06月27日讯】25日财政司司长陈茂波于电台节目表示，拟进一步放宽首置人士按揭成数，新措施主要涉及换楼需求，幅度亦会是微调。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2019年10月“林郑plan”及2022年2月“波叔plan”推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高。

根据金管局及香港按揭证券有限公司资料显示，今年4月份新取用住宅按揭贷款个案中，涉及按揭保险计划的宗数占比达36.7%，金额占比则达44.5%，两者均创该行有纪录占比新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车，轻松置业。

以上两项新按保措施成效显着，但倾向针对首置人士，曹德明表示，近期楼市交投集中于千万元以下的物业，千万元以上至二千万元物业交投则较为淡静，反映现时首置人士主导楼按市场。

而市场虽有一定换楼需求，但本港部分较大户型的单位的楼价动辄过千万元以上，换楼客需要储备更多首期才可“细屋搬大屋”。

碍于1,000万元以上至1,125万元以下物业的贷款额上限为900万元，1,125万元或以上1,920万元或以下物业的贷款额上限为960万元，首期开支成换楼人士的主要考虑。

曹德明建议，政府可因应时机，放宽首置人士按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限1,000万元放宽至2,000万元。

曹表示，若果政府可有序地放宽按保成数楼价上限，相信能进一步激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市属正面支持。◇

责任编辑：陈玟绮