【大纪元2023年02月08日】（大纪元记者季薇多伦多报导）最新数据显示，大多伦多地区房市在2023年1月出现了破纪录的大幅下跌。
多伦多房地产局（TRREB）1月数据显示，与去年同期相比，大多地区平均房价暴跌了16.4%，为1990年以来的最大跌幅。
最新数据显示，今年1月，大多地区各种类型住宅的均价为103万元，与去年同期的124万元相比，降了20多万元。与去年12月相比，今年1月的平均房价再跌12,363元。
今年1月，独立屋价格继续大跌，大多地区降幅23%，市郊905区跌幅更大。共管公寓跌了8%，其中多伦多市区跌幅约为6%，905区降了10%。
就成交量而言，今年1月仅有3,100套住宅易手，年跌幅44.6%，略好于去年12月和11月的48.2%和49.4%的跌幅。
TRREB表示，大多地区房市2023年伊始的表现，在预料之中，展示了加拿大央行一路加息的影响。加央行的基准利率，已从去年3月的0.25%，飙升至目前的4.5%。
TRREB首席市场分析师杰森‧默瑟（Jason Mercer）认为，目前更沉重的借贷成本，以及去年1-2月房价飙升至峰值之后一路暴跌，造成了今年1月大多地区平均房价跌幅打破1990年以来的纪录。
“过去也出现过类似的大跌。”默瑟说，最近的一次出现在1990年代，平均房价年跌幅达到了约16%。
“更近的一次是2018年（3月），当时（房贷）压力测试上线了，（大多地区平均房价）跌了14.3%，北部一些地区跌了12%。”默瑟说。
默瑟说，有迹象显示，一些房贷利率可能会下行。
“尽管1月短期借贷成本再次攀升，但可商谈的中期房贷利率，例如5年定期利率，与去年底相比，实际上开始走低。预计这种趋势会继续，在2023年将进一步有助于改善负担能力。”
TRREB总裁保罗‧巴伦（Paul Baron）表示，加央行日前已暗示，加息可能告一段落，至少短期内不会调涨，这将有助于一些买家考虑重新入市。
“破纪录的人口增长，劳工市场紧俏，将继续推动房市需求。”巴伦说。
默瑟说，2023年大多地区房市的行情将更像“一年分成两半”：上半年会类似2022年的情形，平价为主；之后，随着时间推移，市场会上行。
但房地产经纪公司Royal LePage预计，今年大多地区房价将再降2.5%；RE/MAX预计，多伦多地区今年房价降幅恐高达12%，全国普降3.3%。◇
责任编辑：文芳
