【大纪元2021年04月16日讯】（记者陈安编译报导）加拿大抵押房屋协会（Canada Mortgage and Housing Corp. ，CMHC）最近发布了2021年第一季度住房市场评估报告，认为卡尔加里房市对城市金融稳定产生中度风险，但房屋所有权市场处于低风险。
CMHC的高级分析师迈克尔．麦凯（Michael Mak）表示，2020年底的上一份报告将卡城总体风险定为低，此次评估将总体风险调整为中等。
他指出，“这种变化反映了超高库存量导致的高风险，计算基于新的未售出房屋库存水平和公寓出租空置率”。
2020年第四季度新房库存下降，这将降低风险，但是租房空置率增加了。“空置率很高，超过了门槛，引发了评级的转变。”
报告发现，从房屋所有权这方面来看，市场过热、价格急升和高估价等方面仍然处于低风险。
在2020年的最后三个月，经季节性因素调整后的销量与新上市房屋量的比例中为68%。“这低于我们认为过热的市场门槛，即85%。”
麦凯认为，虽然60%及以上的市场通常被认为是卖方市场，但CMHC仍然认为市场是平衡的。他说：“然而，市场上上市的房屋较少，这正在推动购房者之间更多的竞争。” “而且它正在将事情推向更热的市场环境。”
据卡尔加里先锋报报导，卡尔加里RE / MAX山景城的经纪人Lowell Martens说，尽管CMHC报告准确反映了卡尔加里市场，但自年初以来的销售和价格上涨表明，市场现在显然对卖家有利。
他认为，CMHC报告反映了新房需求的增长，但是并没有完全显示最近几周新房供应量下降了多少。
他说，新库存的减少导致需求大量涌入二手房市场，这将推动价格上涨，尤其是独立屋，价格在35万至65万元之间的独立屋。
尽管如此，Martens仍然同意市场处于过热风险较低的评估。他说：“人们感觉到市场已经下降了几年，然后又开始加速增长。”他指出，许多房价仍低于2014年的水平。
他说，随着市内房价上涨，尽管某些地区的价格涨幅大于其他地区，但越来越多的房屋正在逐步进入市场。接下来的几周将决定市内房地产的发展方向。
Martens表示，“最大的问题是，春季市场上何时会出现更多上市房屋。只有到那时，才能确定价格是否将继续保持上涨势头，或者随着更多的供应减弱需求中的一些动力，增长会放缓。目前看看市场走向如何”。
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