夏季房市信心增加 全国要价飙升
【大纪元2019年12月11日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据Trade Me网站房地产部门本周发布的最新价格指数，新西兰的房地产市场仍在继续攀上新的高度，在全国15个地区中，11月份的平均要价，有8个地区达到了历史最高水平。
同时，根据ASB最新的季度住房信心调查，民众对住房市场信心大增，创记录的房贷利率，可能是推高住房市场信心的关键动力之一。
全国平均要价涨至近68万元
Trade Me Property负责人奈杰尔‧杰弗里斯（Nigel Jeffries）表示，11月份全国房市全面上涨。平均要价达到了2019年的最高点——67万8950元，比去年11月上涨了2.4％，比五年前则高出了高达62％。
“我们在10月份看到买家的需求激增，这导致11月份房地产上市量激增，由于天气回暖，卖家也要采取积极行动，使得房屋数量比上个月增长了3.1％。”
杰弗里斯说，全国价格上涨的主要驱动力在奥克兰以外，丰盛湾（Bay of Plenty）、坎特伯雷（Canterbury）、霍克斯湾（Hawke’s Bay）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、尼尔森/塔斯曼（Nelson/Tasman）、北部地区（Northland）、奥塔哥（Otago）、南部地区（Southland）、怀卡托（Waikato）和惠灵顿（Wellington）等地区，房地产市场都再次表现强劲。
“我们预计，进入圣诞节期间，看房、买房活动将有所缓解，但在通常情况下，我们会在一月份看到房屋价格的大幅上涨。所以，如果当前的价格上涨趋势持续下去的话，我们可能会进入一个创记录的夏季。”
大惠灵顿房价强劲上涨
杰弗里斯说，大惠灵顿地区的房市继续有创记录的表现，首都的平均要价比十月份上升了近1％，比去年同期上升了9.7％。
惠灵顿地区的房地产价格在2016年中期才开始上涨，尽管起步比奥克兰房市晚了很长时间，但在此之后就没有任何放缓的迹象。惠灵顿地区的平均要价，现在已经达到了67万6450元，几乎与全国的平均要价相当。
而且大惠灵顿地区的每个地区都在稳健地增长，其中南怀拉拉帕（Wairarapa）再次出现了令人难以置信的同比增长，大涨了34％，达到71万3800元。
杰弗里斯认为，房屋供应不足仍然是推高惠灵顿房价的主要因素。“惠灵顿地区11月的房源，比去年同期减少了16％，而浏览量则增多了13％。这种供不应求，表明惠灵顿住房价格上涨还没有结束。”
大惠灵顿地区2019年11月份售房要价及与去年同期相比的结果。来源：TradeMe房地产网站。
| 地区 | 平均要价/元 | 同比变化 |
| 惠灵顿市中心Wellington Central | $792,550 | 增长8.7％ |
| 下哈特Lower Hutt | $593,000 | 增长4.3％ |
| 上哈特Upper Hutt | $588,600 | 增长6.4％ |
| 波里鲁阿Porirua | $717,650 | 增长13％ |
| 凯皮蒂海岸Kapiti Coast | $649,200 | 增长16.4％ |
| 马斯特顿Masterton | $456,900 | 增长12.7％ |
| 卡特顿Carterton | $486,500 | 增长4.3％ |
| 南怀拉拉帕South Wairarapa | $713,800 | 增长34.3％ |
奥克兰稳步增长 各地区表现好
奥克兰地区11月的平均要价，尽管同比下降了1.4％，但比10月份上涨了1.5％，达到93万300元。
“奥克兰的平均要价在过去几个月中缓慢增长，……这表明市场会在2019年底前基本安定下来。但随着夏天周末拍卖季如火如荼地进行，奥克兰房市在新的一年里会发生变化。”
“奥克兰的不同类型房地产之间，要价的走向也有些差异。公寓的要价再次上升，联排别墅的价格下降了不少，而独立房屋的价格则稍有下降。”
杰弗里斯说，惠灵顿在11月份，三种房屋全部创下了历史新高。“小型（1-2卧室）和大型（5 +卧室）房屋的价格，均出现了同比大幅增长的情况，大房的售价，还突破了百万元大关。”基督城的大型房屋市场也出现了强劲的增长，这是奥克兰唯一大涨的房屋类型。”
不包括奥克兰在内的3-4居室房屋，价格也创下新高，达到了58万3200元，而1-2居室房屋的价格也创下新高，达到39万9950元。
惠灵顿和奥克兰的公寓要价，在11月份都创下新高，分别为58万7900元和70万9450元。在基督城，由于新造房屋继续进入市场，推动了要价比去年大幅上长。”
怀卡托是另一个增长点
杰弗里斯说，与惠灵顿一样，怀卡托地区现在也正处于房地产繁荣时期，平均要价比5年前上涨了74％。怀卡托地区11月份的平均要价，达到了62万3650元，而在2014年11月仅为35万8850元。
“这一增长在很大程度上，是由于人们从奥克兰人南迁所致，使汉密尔顿的房屋价格出现了大幅上涨。”
杰弗里斯说，汉密尔顿的房地产价格大涨了9.7％，达到64万9100元，这可能反映了原因在于供应有限，因为11月份的住房上市量，比去年同期下降了15％。
民众买房信心大增
根据ASB银行第三季度的房屋信心调查，越来越多的人对住房市场充满信心，认为现在是购买房屋的好时机。
但ASB的首席经济学家表示，可能是较低的房屋贷款利率推高了住房信心，所以这并不预示着房市繁荣时期已经再来。
在该调查的2864位受访者中，有27％表示，现在是购买的好时机，这是7年来的最高水平，比今年第二季度的22％，增加了5%。
创记录的低房屋贷款利率，被认为是影响民众信心水平的主要因素。有43％的受访者预计，来年的房贷利率会更低，这也比第二季度的31％，增加了12%。
但是，ASB银行的首席经济学家尼克‧塔夫利（Nick Tuffley）表示，住房信心的提升，并不意味着房市已经重返繁荣时期。“尽管住房指标在过去三个月中强劲反弹，但这只能被视为回归正常，距离房市繁荣还差得很远。”
“在过去的三个月中，拍卖清盘率提高了，房屋交易量增加了，房屋也开始销售得更快。全国房屋平均销售天数，从第二季度的41天减少到37天，大约是长期的平均销售天数。”
他说：“从2020年末开始，我们预计住房增长将达到顶峰，因为新增供应将逐渐减轻全国住房短缺问题。”
责任编辑：上官翎