经济学家：来年房价涨幅或达7％ 买家要抓紧了？
新西兰奥克兰。(图片来源：EyesWideOpen/Getty Images)
【大纪元2019年10月17日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）随着各大商业银行纷纷跟从大降的官方现金贴现率（OCR，目前仅为1%），竞相降低房屋贷款利率，新西兰房地产市场9月份出现回暖现象，经济学家也都预测，明年住房价格还会进一步增长。
奥克兰房地产市场在9月开始转向，推动全国房屋价格环比上涨1.4％。西太平洋银行（Westpac）的经济学家表示，明年全国的房价会继续上涨，到2020年，房价的年增长率可能会高达7％，市场留给买家的讨价时间可能不会太长，挑选空间也不会那么太大了。
三年中销量最高的9月
新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新数据显示，截至今年9月底，全国房屋中间价，已经从去年9月底的56万元，上涨到创纪录的59万7千元，增长高达7.3%。
尽管全国的住房销售量，与去年相比基本持平，但REINZ的首席执行官宾迪·诺维尔（Bindi Norwell）说，这是3年以来，9月份住房销售量最大的一次，共售出5896套。她说：“这表明我们已经开始看到通常的春季增长，而且更多的信心正开始重新渗透进市场。”
Kiwibank银行的高级经济学家杰瑞米·库奇曼（Jeremy Couchman）也表示，自2016年以来，今年9月份的全国月度住房销售，是最强劲的。
在全国的共16个地区中，有13个地区的住房销售价格呈现增长，其中4个地区涨幅最大，那里的房屋销售，让买家支付了创纪录的房屋中间价。
在马纳瓦图/旺格努伊（Manuwatu/Wanganui），买家面临几乎失控的价格，到9月底的12个月内，这个地区的房屋中间价大涨了24.1％，达到39.7万元；
南部地区（Southland）的房价上涨了22.1％，至31万5000元；
塔拉纳基（Taranaki）的房价上涨了15.9％，至40万元；
霍克斯湾（Hawke’s Bay）的房价上涨了13.4％，达到50万元。
不过，随着住房价格上涨，低价房屋的销售量也趋于减少，同时高价房屋的销售量反而增加。
今年9月，全国有2144套房屋的售价低于50万元，比去年9月的2337套房屋的销售量减少了8.2%；相比之下，售价在75万元以上的房产数量，则从1586套增加到1840套，增加了16.0%。
同时，随着全国各地房屋销售量的增加，出售房屋需要的平均天数也减少了3天，平均降至37天。
经济学家：全国房价看涨
西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）预测，来年全国房价将加速上涨。
“我们曾经在5月份预测，全国的房地产市场将逐步回暖，并且每年的房价增长率将在2020年达到7％。我们预测，基督城和奥克兰的情况将发生最明显地转变，这两个大城市的房地产市场此前是全国最疲软的。”
他预测，这种状况会让那些需要自己积攒抵押款、而没有亲属资助的人，进入房地产市场，变得更加困难。
Kiwibank的库奇曼则认为，市场“远没有达到热度”。因为房屋贷款利率的下降，给买家带来了积极的支持。
库什曼说：“自八月份储备银行发表货币政策声明以来，央行大幅降息虽然挫伤了商业信心，但目前至少房地产市场，正在朝着预期的方向发展。”
“（GDP）增长前景疲弱，意味着新西兰央行很可能会在11月份将官方现金贴现率降至0.75％，然后在明年初再次降息。”
“随着人口的持续强劲增长，这将进一步推动住房市场和与住房相关的投资。”
“针对市场投资者方面的最新政策举措，应该会令市场繁荣。因此我们认为，房地产市场将在明年继续走强，我们预计，到2020年，总体价格涨幅将回升至年增长5％至6％。”
“预计这将在奥克兰房价连续三年持平或持续下跌之后、又温和上涨的推动。与此同时，近年来房价大幅上涨的地区，可能会从当前房价的涨势中缓慢下来。”
奥克兰房地产市场转暖
房地产协会的最新数据还显示，9月份奥克兰房市量价齐涨，房屋中间价为84万8千元，比去年增长了0.5%，房屋销售量则比去年增长了3.6%。
Kiwibank的库奇曼说：“我们从奥克兰房地产市场上看到了增长力，此前奥克兰房地产市场一直在拖累新西兰的整体指标。”“现在，住房市场暖化的态势，似乎已经进入了这个超级城市。”
诺威尔说：“奥克兰地区的房屋中间价在11个月内，首次出现了年度增长。”“价格上涨的原因，是介于75万元与100万元之间的房屋销售的百分比上升了，而且怀塔克里市（Watakere City）的房屋销售中间价上涨了6.3％，这是奥克兰唯一的一个9月份房价中位数上涨的地区。”
她认为：“虽然奥克兰地区有所增长，但现在将其称为一种趋势还为时过早。”
澳新银行再降房贷利率
新西兰最大银行澳新银行（ANZ），本周再次削减了其短期固定抵押贷款利率，使其低于其它几个主要竞争对手。
从10月15日星期二开始，澳新银行将削减6个月、1年和2年的“特殊利率”，使其分别达到3.65%、3.55%和3.45%。
澳新银行的“特殊利率”要求，至少有20％的抵押款，并且澳新银行的贷款交易账户，可以直接从薪资中扣除，并且不能享受套餐折扣。如果不符合这些条件，将比标准费率高出50个基点。
目前新西兰最低的定期贷款利率，是由在新西兰有零售业务的中国银行提供的。
截至2019年10月15日，新西兰主要商业银行公布的固定贷款利率一览。
| 固定利率，LVR低于80％ | 6个月 | 1年 | 18个月 | 2年 | 3年 | 4年 | 5年 |
| ANZ银行 | 3.65 | 3.55 | 3.99 | 3.45 | 3.99 | 4.85 | 4.95 |
| ASB银行 | 4.29 | 3.65 | 3.75 | 3.49 | 3.89 | 4.19 | 4.29 |
| BNZ银行 | 4.79 | 3.65 | 4.55 | 3.49 | 3.99 | 4.35 | 4.45 |
| Kiwibank银行 | 4.79 | 3.55 | 3.49 | 3.99 | 3.99 | 3.99 | |
| Westpac银行 | 4.99 | 3.65 | 4.79 | 3.49 | 3.99 | 4.35 | 4.45 |
| 中国银行 | 3.99 | 3.15 | 3.70 | 3.15 | 3.79 | 4.35 | 4.45 |
| 合作银行 | 3.49 | 3.49 | 3.59 | 3.59 | 3.89 | 3.99 | 4.09 |
| 中国建设银行 | 4.70 | 3.19 | 3.19 | 3.19 | 4.95 | 4.95 | |
| 中国工商银行 | 4.29 | 3.18 | 3.18 | 3.18 | 3.20 | 3.99 | 3.99 |
| HSBC银行 | 4.65 | 3.35 | 3.35 | 3.35 | 3.35 | 3.35 | 3.35 |
| SBS银行 | 4.29 | 3.65 | 3.69 | 3.59 | 3.99 | 4.49 | 4.49 |
| TSB银行 | 4.35 | 3.69 | 3.69 | 3.59 | 4.05 | 4.45 | 4.55 |
责任编辑：上官翎