【大纪元2019年10月13日讯】租金收益率，是指月租房获得租金与房屋价格的比值。凭租金收益率可衡量地产方面投资收益情况。
在法国，租金收益率分为毛收益率、净收益率和纯净收益率（La rentabilité nette-nette）。
毛收益率
毛收益率是衡量地产投资收益的首要指标。其计算方法很简单：
租金收益率＝1年（12个月）租金总额／购买时总房价计算
如购买1个单间15万欧元，月租金650欧元，租金收益率 = （650×12/150000×100 = 5,2%）
在巴黎购房，每个房子其实都有不同的杂费和税收问题，故此毛收益率仅是一个初步的参考。投资者可根据售房价格和相应的市面租房价格作计算。
视频讲解（法语）1：
净收益率
净收益率是对投资收益进行更精准的计算，即在租金里要扣除投资者自行支付的各种费用：地税（la taxe foncière）、租房管理费和其它杂费。
按上述的计算例子，地税600欧元，管理费10%，杂费400欧元，租金净收益率 = （650×12-600-400-780/150000×100 = 4,01%）
视频讲解（法语）2：
纯净收益率
纯净收益率跟投资者的纳税情况结合，有时可以享受一些减税待遇等，其计算是因人而异的。
视频讲解（法语）3：
此外，另外两个重要因素：选择好质量的房子，理想的地理位置，便于出租或转售。
为避免租房市场价格泛滥，巴黎市政府对租金有严格的法律管制，最新的规定于2019年7月1日开始实施。
在巴黎，不同的区、不同的房子类型（新旧程度）、房子的大小等等，租金都是不一样的。
举例子，按规定，一套1946年以前老楼房的2居室公寓，按每平方米的租金如下：
- 21,8 €/m² Saint-Fargeau 街区 (20区) ;
23,8 €/m² Auteuil 街区 (16区) ;
24,2 €/m² Halles 街区 (1区) ;
24,8 €/m² Plaisance 街区 (14 区) ;
27,9 €/m² École militaire 街区 (7区).
下图为巴黎各个区租金高低的分布情况：
责任编辑：孙平
