高力国际香港估价及咨询服务高级董事郑亥延预料，今年上半年本港楼价会调整，但需求将带动楼价于下半年复苏，全年一般市场楼价下跌3.8%，豪宅跌2%，租金则分别跌2%及0.9%。参考今年初凯汇及天钻售价，郑亥延预料今年上半年发展商仍会持续平价速销，继续推出多达15%折扣优惠吸客，但二手楼价跌幅会较温和，最多只会下调10%。截至今年上半年，整体住宅楼价将下调一成。

由于政府在短期内仍未能解决土地供应不足的问题，本港住宅刚需依然强劲，楼价于今年中期仍会处于高位。随一手减价速销带动交投，下半年楼市有望复苏，楼价有可能回升约7%，唯全年计仍下跌约3.8%，租金跌2%，而细单位有望跑赢大市。

高力国际住宅服务高级董事Letizia Garcia Casalino预计，传统豪宅租金将保持平稳，专业人士会继续选择中西区住宅如上环及西营盘等，并料豪宅全年会下调约2%，租金跌幅0.9%。

郑亥延对于政府表示不会放宽按揭成数感到失望。她指出，放宽按揭成数，可释放港人首次置业的购买力，同时不会推高楼价。

她以700万元住宅为例，指出若政府将按揭成数由现时六成放宽至八成，将可协助约7%港人置业，但相信在楼市“辣招”未放宽前，楼价不会出现显着升幅。

商用物业市场方面，高力国际香港商业物业服务总经理颜慧萍表示，今年港岛区整体写字楼价格将向下调整约5%。中资企业将减慢扩充及释出空间，料将影响租金表现，估计今年该区租金回落约1.5%。

今年工业物业租售价将持续上升，该行亚洲资本市场及投资服务副常务董事胡孝直称，由于市场新供应远低于需求，在活化工厦计划带动下，投资者亦看好工厦重建潜力，估计今年价格及租金再升约8.4%及5.4%。◇