标签:
卡城房市
【大纪元2018年09月13日讯】加拿大皇家银行（RBC）经济学家近日公布对卡城秋季房屋市场健康状况的测评，根据住房可负担性、供需平衡、就业影响力、库存量、房屋开工量等几个方面的指标进行评估。结果显示，卡城房屋市场处于健康发展的水平。
住房负担力
通常代表住房成本占家庭收入的百分比，尽管2015年以来卡城住房负担力逐渐恶化，但RBC的测评结果显示，2018年第一季度卡城住房负担力为43%，仍处于安全区域。
供需平衡
- 二手房市场：供需平衡状况和价格支撑力较弱。今年1月实施的抵押贷款新政策减缓了二手房市的复苏，导致市场状况不佳。年初至今，二手房销售量与挂牌量的比率下降，市场仍倾向于买方，价格面临温和下行压力。
- 二手房库存：充足的待售库存使得短期内房价不可能上涨。据卡城房产局（CREB）数据，今年3月以来，亚省房屋库存量升至8年来的最高点，达到7.6%。卡城地区房源在7月份同比增长了26％，最大库存增幅是独立屋。
- 出租空置率：卡尔加里出租市场目前供过于求，去年10月出租房空置率飙升至7％达历史新高。高空置率导致租金下行和公寓投资者的收入前景黯淡。2017年，卡城公寓平均租金下降了3％-11％。
就业与房市
尽管过去一年卡城失业率有所改善，但房地产市场依然受到失业率居高不下的影响。2017年就业市场曾出现转机，但2018年再次停滞。
人口增长
2015-16年卡城经济衰退导致成年人口增长率急剧下降，从2014年初的4％跌至2017年9月的1.4％。2018年7月人口增长虽然回升至1.8％，但仍低于长期平均值2.8％。
独立屋市场
独立屋市场没有过度施工的迹象。虽然去年以来开工量逐渐增加，但未售出的独立屋数量仍然保持低位，独立屋开工量已出现放缓迹象。
多户型住宅库存
2015年春季卡城多户型住宅出现供应短缺，但2017-18年间库存量飙升至历史最高水平，待售住宅大幅增加，而需求变冷。
在建独立屋
目前在建独立屋相对较少，对市场压力减少。2015-16年间独立屋开工量下降，且过去3年新建独立屋数量急剧减少至历史最低水平。
在建多户型住宅
多户型住宅建设再次出现升温。过去一年间，出租公寓的开工量大幅增加，其它类型公寓建设也在适度增加。但目前出租和二手公寓市场仍疲软，开工量和建设水平的增长都将大大提高市场的销售风险。
责任编辑：赵明月
