【大纪元2018年06月17日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）开放日验房时，特别容易被一些东西把吸引力抓过去，如光滑的装饰、柔和的光线、特制蜡烛的气味、等等。
据澳洲新闻网报道，这些东西可以转移你的注意力，让你看不到房子存在的缺陷。其结果是，你买下房子后，最终需要花上万澳元把有问题的地方修理好。
专家提供建议，让你注意在开放日验房时要着重看什么，不要被表面的东西分散注意力。
房地产公司Advantage Property Consulting的经理Frank Valentic认为，不论是买独门独院的房子还是买公寓房，检查是最关键的一步，应该认真对待，不能草率行事。
他与建筑公司（Archicentre Australia）的经理Peter Georgiev对开放日检查提供的建议如下。
位置、位置、位置
在你走进大门之前，先考虑一下这栋房子所在的位置。
“你希望临近生活所需设施，如商店、咖啡店、公共交通。但你希望远离那些不美观的甚至有危险性的东西，如加油站、工业用大楼、铁轨、繁忙的道路等，” Valentic说， “请记住，有朝一日你也要把这房子卖出去，如果位置不佳，那将花很长的时间才能卖出去，而且你或许需要降低卖价。”
上上下下仔细查看
Georgiev说，检查房子时应该从外面开始， “看看大门、篱笆、外墙的状况怎么样。砖墙上是否有裂缝？在理想情况下，你还应该看一看屋顶的状况如何。”
如果房子的地基时木桩，看一看是不是木料做的，是否需要在未来更换。进到房子里面，在地板上跳一跳，看是否晃动。
Valentic建议还应该看一看接线箱，看一看电线是否需要重新铺设。还要查看地板上是不是有断裂的地方或小洞，这些可能是有白蚁活动的迹象。
另外，把门窗开一开、关一关。把自来水龙头打开，看一看水盆下面有没有滴漏。
他说，重要的是，不要被漂亮的家具、壁挂、别致的地毯等东西迷住你的眼睛，因为这些东西让房子显得焕然一新，让人忘记其真实的状况。
要有自然光
Georgiev提醒，带上罗盘，查看一下房子的朝向，房子最好是朝北或朝东，这样能让光线自然地照到室内。
房子的平面布局应该合理，起居的地方与卧室分开，不要衹有一个浴室。
睁大眼睛
Valentic认为，把开放日验房看成一次让你获得尽可能多的信息的大好机会，让你在知道很多的前提下，做出是否买这栋房子的决定。
“多问代理一些问题，不仅是关于房子的，还有预期的房价在什么范围？房主为什么卖房？”他说。
顺便听听其他来验房的人们的交谈也是一个好主意。他们或许问了一个你从来没有想过的问题，如你是否需要一个泊车许可证。
请别人参谋
Valentic提出，在开放日验房时，带上家人或朋友一起去，这很有必要。
“往往你犯的错误是喜欢上了这栋房子。房子里的好东西让你忘记了隔壁是一家加油站，或者是一条大公路。因此让别人陪同你，给你个提醒。”
请求再看一次
Valentic说，买房子你要花那么大钱，你总是应该不止一次地去查看房子。
“一个好的房地产代理总是安排在对房子最有利的时间开放验房，如光线最好的时候，交通最不繁忙的时候，”他说， “你在另一个时间去看，你可以查看情况是不是变了。”
聘请专业人士
Valentic、Georgiev两人都建议在你自己查看过之后，请专业人士来检查，评估一下。
请有执照的建筑承包商、测量师、建筑师进行独立的建筑检查，花费约600澳元。
还要请人来做木材虫害检查，花费约415澳元。
装修要花多少钱？
考虑一下如果需要装修的话，你把房子买到手之后，还需要花多少钱，做什么样的工作。尽管不同的施工、材料、难度、规模就决定了费用的不同，但大致的花费范围如下，可供参考：
桩基翻新：7000 至12,000澳元
水管重安：10,000 至20,000澳元
电线重铺：6000 至20,000澳元
房顶换瓦：10,000 至20,000澳元
白蚁处理：2500 至4500澳元
厨房新装修：40,000 至50,000澳元
浴室、洗衣房新装修：20,000澳元
责任编辑：简沐
