【大纪元2017年08月28日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）业者观察建物移转比率发现，受政策引导与高房价挤压，买卖移转的比例从2008年的76.5%，一路下滑至2017年上半年的64.6%；反观受人口老化与财富移转的继承和赠与登记，则从2008年合计的13.6%，增加到今年上半年的24.8%。
信义房屋统计移转登记，呈现下滑走势的，有买卖移转与拍卖移转。其中，买卖移转栋数从2008年的76.5%下滑至今年的64.6%，拍卖移转从5%下滑至1.2%。
分析认为，受到高房价与政策的引导之下，买卖移转登记占全数移转登记的比例，10年间就下滑高达12个百分点。
拍卖移转部分，由于市场上流通法拍的物件并不多，加上民众若知道房屋可能被法拍，多会提前处置，使得拍卖移转的占比下滑至接近1%。
但赠与和继承的移转比例拉高。台湾社会人口老化情形日益显着，加上自有住宅率高，若是长辈老去留有房产，就须要办理继承移转登记，继承移转登记的比例从2008年的7.2%增加至13.2%。
至于赠与移转，可能是世代间的财富移转，也可能是为节税。随着房价一路上涨，赠与移转从2008年的6.4%，增加至今年上半年的11.6%。目前每4件的移转中就有一件是透过继承与赠与取得。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去10年，国人透过继承与赠与等方式，取得房屋的比例明显拉高，也取代一部分的购屋需求。买卖移转的占比则呈现下滑走势，但从2016年到今年上半年占比大致已经维持稳定。
另外，曾敬德也表示，不是每个人都有长辈能够照顾，有机会继承或被赠与房地产，建议政府仍应加速提供社会住宅与改善租赁环境，让买不起房的人也可以提升住宅品质。
责任编辑：陈真
