【大纪元2017年08月16日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）在12日亚平会、市人权局、大都会健保举办的房东房客权利义务讲座上，律师介绍，如果未获法庭驱逐令，而房东擅自把租客的东西扔出去或擅自把租客的门锁换掉，是违法行为。近日，纽约市议会通过了18项法案，加大力度保护租客免受房东逼迁。
何宝如律师介绍，要想强制清退租客，必须申请法庭的驱逐令，执行时由法警来执行。
亚平会律师Jonathan Henandez表示，在签租约之前，房东可让租客提供报税单，或调查租客的信用，来了解其财务能力，也可查房屋法庭纪录来了解租客是否曾有欠租、被驱逐等前科。
人权局冯郁雯介绍了《纽约市人权法》中与房屋相关的规定——出售、出租或租赁房屋的任何人，包括房东、中介、房屋维修人员、大楼管理者，不得因年龄、性别、种族、肤色、宗教信仰、国籍、收入来源、婚姻状况、职业、移民身份、残疾、怀孕、家暴受害人身份等因素，而拒绝出售、出租或租赁房屋，索取更高租金或其它费用，拒绝接受政府发放的补贴（如Section 8），未提供适当维修服务或平等服务。
18项法案保护租客 阻房东逼迁
纽约市议会9日通过18项保护租客的法案，保护租客免受房东逼迁骚扰：
1、根据房东骚扰房客的纪录，限制房东通过施工所需的专业人士的认证申请，要求DOB对房东申请过高租金以及占用率超过25%的租金管制房、平价屋或多家庭住宅，予以更多的监督。
2、要求楼宇局（DOB）要加注期限，房东必须在一定期限前纠正清退租户中所发生的违法行为，防止租户流离失所。
3、建立一个跨部门的工作小组，评估各个机构管理房东建设或装修房子的工作。
4、当房东欠环境管理委员会（ECB)的罚款过多时，让其房子更容易被扣押留置，以还清债务。
5、若市府裁定楼宇违章，若20单元以上的楼宇被罚60万美元，6∼19个单元的楼宇被罚30万元，允许纽约市政府强制实施“税务留置权”（tax lien）。
6、当有工程施工时，改进保护租客的内容和可执行性必须公告出来。
7、要求楼宇局创建一个不良承包商的监视名单，当名单上的承包商施工时，要进行额外的监督。
8、增加对无许可施工的处罚，一家庭或两家庭的处罚，从原来按办证费用的4倍来罚，增加到罚6倍，其它楼宇的处罚从原来的罚14倍，增加到罚21倍。
9、增加对违反停工令的处罚，初次违规，从罚五千美元增加到罚六千美元；再次违规，从原来罚一万美元增加到罚一万二千美元。
10、增加对无施工许可的处罚，以及增加对无施工许可的楼宇的监督，当施工许可发出后，要求张贴楼宇的占用状况（occupancy status）的信息。
11、要求房东张贴“安全建筑权利法案”。
12、允许租客在告赢骚扰后，在律师费和花费之外，可向房东索赔损失（或1,000美元）。
13、在楼宇局内建立一个租客咨询办公室（Office of the Tenant Advocate）。
14、当房东骚扰逼迁租客，在房东有意赶租客走时，要有一个可反驳的推定。
15、扩大骚扰租客的定义，未经租客同意，房东不能访问或联系房客。
16、如果业主多次中断基本的服务或进行轻率的法庭诉讼，允许租户起诉骚扰。
17、增加骚扰的民事处罚，最低罚款从一千美元增加到两千美元，如果业主（owner）在此前的5年内有过骚扰租客，最低罚款从两千增加到四千。
18、当不向政府缴纳罚款达到一定金额，可以不发工作许可，例外情况除外。◇
责任编辑：艾伦
