【大纪元2017年02月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）虽然首次购房者的前景仍然暗淡，但悉尼的购房负担能力正在明显改善。悉尼的房主们又经历了房价上涨总体上比较积极的一年，尽管这样的一个结果混合了不同地区、价格范围和住房类型等因素。
据澳洲Domain房地产网报道，近年来悉尼房价飙升的主要推动因素是贷款利率的急剧下降，这为购房者提供了历史上最有利的借贷条件。
自2011年11月当前官方利率宽松周期开始以来，悉尼房价上涨明显优于其它州府城市，房产中位价现在已超过110万澳元。尽管房价的上涨在全澳领先，但最近买家的购房负担能力有所改善，因为悉尼市场的内在价格上涨已经下降。多项指标显示了这一点。
澳洲统计局的最新数据显示，新州购房者的平均贷款在去年10个份上升了4.5％，达到474,647澳元。然而，这一结果仍比2015年10月低0.4％，更低于2015年11月时的平均贷款最高峰值484,571澳元。
用于衡量平均住房贷款偿还所需与收入的比例的房产贷款负担能力指数最近也有所改善，在去年第三季度里下降至91.5。这是自2015年6月以来的最低水平，远低于2015年第四季度时达到的最高峰值102.6。
反映购房者贷款平均水平与房产中位价之间的比例关系的指数最近也大幅下降，第四季度的结果仅为41％，是过去十年来的第三低水平。
由于利率低至纪录水平，悉尼房产中位价自2011年12月以来上升了69.3％。尽管具备繁荣时期的市场条件，同期新州的购房者贷款平均仅上升了32.7％。
尽管房产价格创新纪录，新州买家仍然活跃，在截止到2016年10月的一年中买房贷款批准数量比前一年增加了1.9％，即增加了2327个。
虽然悉尼住房市场对于已经有房子的房主来说仍然是积极的，但近年来强劲的价格上涨明显不利于首次购房者，他们的购房负担能力在持续下降，前景黯淡。
澳洲统计局报告称，新州去年10月衹有1327位首次购房者贷款获得批准，这是10月份的最低数量纪录，去年9月的结果也创下了历年9月份的最低纪录。2016年前10个月批准的首次购房者贷款数量比2015年同期减少了9.2％。
新州首次购房者贷款额现在平均为396,500澳元，是月度最高历史水平，比前一年10月份的贷款额高了2万澳元。
责任编辑：简沐
