经济学家：利率上涨 部分Kiwi或失去住房

【大纪元2017年01月22日讯】（大纪元记者韩香茗报导）新西兰经济学家近期警告说，如果房贷利率上涨，部分新西兰人可能会失去自己的住房，只是新西兰人的困境没有澳洲那么严重。

澳洲近期调查发现，只要房贷利率上涨0.5%，五分之一的澳洲人即可能失去自己的住房。

新西兰经济研究所（NZIER）高级经济师克里斯蒂娜·莱昂（Christina Leung）表示，虽然新西兰家庭面临的困境没有澳洲那么严重，但仍然存在很大风险。

她说，澳洲家庭债务相对于可支配收入的比例是200%，而新西兰的比例是160%。不过新西兰的债务水平仍然高于全球金融危机前的水平，这意味着新西兰家庭非常脆弱，任何变化都可能造成影响。这些变化包括劳动力市场变化或房贷利率上涨的压力，事实上房贷利率已经开始上涨。

如果不看住房贷款的具体组成，很难说利率上涨多少会对人们构成压力，不过从整个行业来看，非常脆弱，只是很难量化。

调查显示，贷款比例（LVR）高的购房者（大多为投资者）风险最大，首次购房者风险相对较小。

澳洲的调查结果

澳大利亚数字财务分析中心（Digital Finance Analytics）近期发布的调查显示，如果房贷利率上涨0.5%，澳洲将有20%房主面临还贷困难；如果利率上涨0.5～1%，该比例将增加4%；如果房贷利率从目前的平均水平4.5%回升至长期平均水平7%，那么将近半数（42%）的房主将面临还贷压力。

尽管市场普遍预测，今年澳洲储备银行将保持官方现金利率1.5%不变，但澳洲各主要商业银行已经开始上调房贷利率。

目前澳洲住宅物业总值已经高达6.2万亿元，而新西兰也已突破1万亿元大关。

责任编辑：易凡