【大纪元2016年05月25日讯】（大纪元记者萧轩报导）据实价登录统计，今（2016）年第一季不动产交易总额仅2,789亿元，较去（2015）年同期减少16.9%，受房地合一与景气影响，办公室需求量萎缩，也使得办公室租金缓步微升。业者认为，目前北市办公室租金投报率来到2.54%，逐渐脱离只能付贷款利率的窘境，看好未来有长期置产的投资人进场布局。
2016年第一季不动产实价登录于近期揭露，土地与建物的总交易金额为2,789亿元，较去年同期减少567亿元，年减幅高达19.9%。受房地合一上路的影响，去年底出现过户潮，导致今年第一季住宅产品买气冷淡，全台建物成交合计2,007亿元，年衰退幅度16%；土地交易也受房地合一冲击，成交仅剩784亿元，年减19.1%。
在商用不动产部分，第一季揭露的亿级办公室交易共7笔，其中交易总价最高的是重庆南路的台企大楼，成交总金额3亿元，换算每坪单价60.6万元；单价最高的则是民权东路三段的时代金融广场，成交总额2.1亿元，换算每坪单价达94.5万元，几乎追平前年该路段最高成交单价每坪95.5万元的纪录。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，自用型工业不动产是目前市场交易主流，但市场不乏零星小型办公室成交。但是受景气影响，不少企业出现办公室坪数或预算缩减的情况，买气转弱和保守出价则使办公室租金投报率缓步微升。
丁玟甄表示，今年第一季北市办公室平均租金投报率来到2.54%，年增0.21%，加上租金投报率与贷款利率的利差扩大至0.71%，已逐渐摆脱租金只能支付贷款利率的窘境，估计未来有机会吸引长期置产的买方进场布局。◇
责任编辑：陈真
