【大纪元2016年10月26日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）尽管墨尔本周边地区不断有新房落成，但似乎并没有减缓出租房租金上涨。事实上，房租越涨越高。
据都门（Domain）新闻报导，受影响最严重的是墨尔本西部和西北部地区，这些地区的居民工资一向都不高。Wyndham市出租房数量虽增多了，但租金适中的住房却大大减少。
维州卫生与公众服务厅（Department of Health and Human Services）的租赁报告显示，2011年6月至2016年6月，墨尔本西南地区可供出租的房屋上涨了28%，增至近1600栋﹔而与此同时，可承负（指房租不超过政府补助的30%）的住房比例却下降了11.2%。
都门集团数据显示，过去5年中，4居室住宅的租金上涨最快﹔过去的1年中，内城区南部（inner southern）一些城区的房租中位价上涨最快。
Wyndham市Harcourts房产中介公司的Jay Radbourne说，任何靠近主要基础设施的出租房都“热得烫手”。当地的购物中心及Werribee中央商务区附近的住房需求十分强劲，城郊铁路线（Regional Rail Link）也带动了Manor Lakes和Wyndham Vale地区的住房需求。
他说，Wyndham市的住房通常周转得很快，大部分被人们租来用作过渡房，在租房的同时花1年半至2年的时间来建自己的新房。
据房地产咨询公司Charter Keck Cramer的调查，在墨尔本远郊购买土地的人也达到创纪录的水平，在截至今年6月的一个财政年中，墨尔本远郊地区有2.2万多个地块被售出。
过去5年里，Melton市房租适中的住房也减少了10.3%，Brimbank市减少了6.2%。
国家公房（National Shelter）的Adrian Pisarski说，包容性区划（inclusionary zoning），即要求新建住宅区留出一定比例用于公共住房或经济适用房，将帮助缓解这一压力。
他说：“整个澳洲都需要采取包容性区划，但这项措施可能需要集中在那些住房最难负担得起的地区推行。”
Pisarski认为，渔人湾（Fishermans Bend）这一澳洲最大的内城区城市重建项目错过了这一机会。他指出，铁路沿线的一些地方，或许可以用来容纳更多的人口。
在过去一年里，一些有远见的买家将注意力从墨尔本东部转向南部﹔因此，Glen Eira市一些区的房屋租金也得到了最快的上涨。
都门集团首席经济学家Andrew Wilson的分析报告显示，在过去1年中，4居室的房子占据了租房市场的四分之一，其周租金要价上涨了4.8 %，增至每周440澳元，是房租上涨最快的房型，至少是其它房型的两倍。
责任编辑：李欣然
