关焯照：九七式暴跌难现

【大纪元2016年01月26日讯】（大纪元记者邵小慧香港报导）香港连续六年蝉联全球楼价最难负担城市，楼价中位数是家庭全年入息中位数的19倍，意即须连续19年不吃不喝才能置业。不过，近期楼市开始转势，去年第四季楼价从第三季的最高位下跌8%。有学者估计今年楼价会继续回落，但不会出现灾难性下跌。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照昨日出席一个活动时表示，楼价升幅已见顶，资产泡沫已爆破，去年第4季楼价跌8%，但认为尚未完成调整，未来还有下降的空间。

关焯照表示，近期一手细价楼销售下跌，反映市场情绪悲观，估计下跌两成之后会有人陆续入市。

关焯照还说，楼市和经济往往同步转差，一旦楼市泡沫爆破，保守估计楼价会跌25%至30%。

不过他指，今轮楼价跌幅不会如97-98年亚洲金融风暴期间，大跌4成，因逾6成人已供完楼，卖楼套现压力较低。

但他预料细价楼因供应量大增，会是楼市下跌的重灾区，不敢估计跌幅有多大。

至于政府是否会减辣，他认为现阶段政府无法减辣，如果楼价跌过两成才应考虑减辣，可能会先放松按揭措施。

责任编辑：郑桦