房客法律权益 房东或须告知

【大纪元2011年02月17日讯】（大纪元纽约讯）目前纽约市已有法规保护房客权益，但许多房客仍不清楚他们所享有的权利。2月16日，市议员提出法案，规定房东必须向房客告知房客所享有的权益。
　　
布朗士市议员卡布雷拉(Fernando Cabrera)周三提出议案，要求多住宅楼房东，在租房显眼之处张贴房客权益法文件，列出房客的权利，并在签定新租约或续租时给房客一份房客权益法文件。市府将于网上刊登该文件。卡布雷拉表示，房客权益文件也将被翻译成多语种，包括中文。违例房东将被罚款50元。
　　
卡布雷拉说:“现在还有老年房客家里无暖气，孩子睡房墙上长霉菌，租房没有厕所，等待。显然房客不知道他们的权利，这很危险。”
　　
旨在为纽约市房客提供基本权益普及教育的机构“大都会住宅委员会”(Metropolitan Council on Housing)的Mario Mazzoni说：“一些房客以为自己应该出钱维修房屋内的破损﹔租房有老鼠、蟑螂和臭虫等有害虫物，房客被告知他们得出钱请除虫专家灭虫﹔租房暖气不足，房客以为自己得另找房子迁出。不清楚自己权利的房客还有上诉错误观点。”
　　
房客权益保护法主要包括以下条文：房东如果驱逐房客，必须获得合法的驱逐令；房东必须对出租的房屋和大楼进行维护；房东必须负责清除老鼠、蟑螂和臭虫等有害虫物；房客有权建立相关组织来维护自己权益；房东需保证稳定的适宜居住的室温；房东如果不能提供有效的管理和维护服务，房客有权起诉房东。总而言之，房客权益法中明文规定了房客在各种不同情况下所享有的权利，其中包括遭房东驱逐，租房没有热水、暖气、水供应，居住环境吵闹，歧视，室友，分租，房客组织起来，房租稳定公寓(rent Stabilized apartments)，老年房客及残疾房客所享有的特别权利。
　　
亚洲人平等会的李真表示，新提案将有助于执行议会几年前通过的房客权利法，让房客识清哪种情况是房东在骚扰房客，而房客在此种情况下可联系哪一个政府部门求救。
　　
根据草案，提案将在其被签署成法规的120天后生效。大都会住宅委员会将力促这项议案获得市议会的通过。同时，该会还将提供咨询服务，电话212-979-0611。