【大纪元2011年01月09日讯】(大纪元记者陈玮臻台湾台北报导)据主计处公布最新“家庭收支调查结果”显示，以30坪的标准中古住宅价来看，台北市最新的房价所得比为11.5倍，较2008年的9.9倍高出许多，这让单靠所得收入的小市民，想在台北市一圆买屋梦，就得必须11年半不吃不喝才能办到，实在困难。有鉴于此，为健全房地产市场，国立政治大学近日举办公共政策论坛，邀请众多产、官、学等专家，分别针对“房地产成交价格资讯透明化”与“房地产现行财经政策之改革”进行研究探讨。
房价资讯不透明 房市呈“非理性繁荣”
内政部地政司司长萧辅导指出，目前台湾的土地登记是兼采托伦斯及权利登记制度，所以任何人可仅凭门牌号码就可得知地籍资料及所有权人的资料，然而台湾人民因“有土斯有财”情结的影响，对不动产财产权及隐私权十分重视，因此不愿意让不动产交易价格等资讯曝光。
那么主管机关在“政府资讯公开法”与“个人资料保护法”这两法对资讯公开及保护的矛盾冲突下，也就无法提供详细门牌，所以相较美国连门牌号码都公布的情况下，台湾是属于“半透明”资讯揭露。
对于官员的说法，政治大学地政系教授张金鹗表示，资讯若不透明房价绝对有问题，连美国这个重视个人隐私的国家，房屋基本资讯，包括地点、坪数、屋龄等，都可以在网站上查询，甚至还能查到10年内的交易价格，且现今在Google网路搜寻，都可得知房屋的地段资讯，政府没理由只做半套。
他强调由于资讯不透明，导致如房地产置入性行销严重、民众过度预期与恐慌、市场无效率呈现“扩短缩长”现象以及房地产泡沫化等乱象产生，加上房仲业者报喜不报忧的情况下，房市已呈现“非理性繁荣”的情况。
张金鹗分析，2011年是房市荣景的一年，也是风暴的一年，都会区住宅房价已经达到相对高点，在民众一窝蜂看好下，泡沫化的问题恐将更加严重，任何风吹草动就会引发问题，如果未来房地产泡沫化，台湾恐将面临如美国、日本或爱尔兰的经济危机。
信义房屋董事长周俊吉表示，房价资讯的公开，并没有办法影响房价的涨跌趋势，其关键作用是在于减少买卖双方以及业者之间的资讯不对等，然而要解决房价真正的问题，仍是要从实价登记制度及税制的配合才行。
他强调，房价资讯透明化，虽然短期内难免对业者造成程度不一的冲击，但实价申报进而促进房价合理，对于房市长期健全发展是有益的，因此这是应该要做的事，毕竟如果因短视近利，使得“房价泡沫化”发生，大家都会深受其害。。
周俊吉也建议政府，应从管理出发，配合税制重新规划，从地政机关的实价登记做起，这样更简单直接，否则只是强制业者在“不公开详细门牌号码”前提下，提供交易价格资讯的作用并不大，因为不见得每个人买卖房屋都透过中介。
要让房价合理化 必须多管齐下
外界总希望透过开征豪宅税、空地税与实价课税等税制改革，来改善台湾房价飙涨问题，但财政部次长张盛和指出，课豪宅税是地方政府的权责，税制改革则是牵一发而动全身，必须全盘考量。
他以豪宅税为例，台北市是首例课征的地方政府，然而豪宅标准严格，除必须是独栋及100坪以上外，也有如四面采光等标准，因此如帝宝房产就不列入其中，据了解，符合豪宅标准的，在台北市7月1日开征豪宅税的不到1万户，在这课征范围少部分的情况下，其实帮助并不大。
至于实价课税问题，他也分析，现行按照土地公告地价课征地价税，可以每年课税，然而一但按照实价课税，将是一次性课税，将来地方政府就没有财源，除是属于“杀鸡取卵”的手段，也会引发其他的问题，这些都是外界没有想过的。
张盛合指出，台湾曾在民国19年实施过一次实价课税，结果使得买卖双方互相串通、谎报实价，政府也查不胜查，因此他强调，房价高涨有现象地区性及因素多元性，因此要使房价合理化，并非课豪宅税及实价课税等税制改革就行，得必须要多管齐下才有办法。
对此台北商业技术学院会计财税所副教授黄耀辉表示，现在地价税、房屋税等财产税，持有成本都严重偏低，甚至比汽车牌照税都不如，像是2007年牌照税约533亿元，然而在房地产价格居高的情况下，政府只收到地价税收约590亿元、房屋税收约539亿元，根本不成比例，此外空地税及荒地税也从未征收。
他以温哥华西区世价200万加币的房产为例，财产税就约有2万加币(近60万台币)，有效税率约1%，而台湾帝宝房产市价约4亿，地价税约8千元、房屋税约15.3万，共约16万元，有效税率仅0.04%。
因此黄耀辉建议，政府应严查购置房地产的资金流向稽查漏税，针对豪宅按真实交易价格纳入所得税的最低税负制，管制外资购置住宅、开放资金投入生产性公共建设、加速都市更新增加供给，以及考虑实施空地税。
他也表示，希望在多管齐下及多重效益下，增加社会福利财，缩小贫富差距，让年轻人有买得起房地产的希望。
