【大纪元4月25日讯】(大纪元记者王桦纽约报导)房地产业连续衰退四年，黄启源认为现在应该是触底了。同时具有估价员资格的黄启源，4月24日在法拉盛一场由实践大学美东校友会举办的地产讲座中表达了上述的看法。
黄启源特别介绍了法拍屋、银拍屋的操作差别。他推荐﹐银拍屋(ROE)是最干净的拍卖屋，因这类拍卖屋绝不会欠税，并一定有缴交保险费，且银行拥有所有权和占有权，不是屋主占据房子，因此屋况较有保障，评估员还可进屋估价，这也有助于申请到贷款。
黄启源表示，现在银行贷出的贷款案非常少，因法律规定批准贷款一定要有申贷人付得起贷款的文件证明，如收入(纳税记录可供追踪)、信用分数、资产、抵押品。目前申请贷款条件每月收入至少是贷款费的3倍；信用分数不得少于720分，这基本上是没迟付款过；资产可参考数个月的银行对账单(Bank Statement)。
想投资地产的华人一般经济能力雄厚，但很少申报。日前房利美已开始要求放贷银行上缴申贷人的4506税表格(纳税人的退税纪录单)。黄启源认为，申贷人有权不填收入栏，放贷银行可自行承担风险。他表示将联合几家银行与房利美就这部分做进一步沟通。
公告的法拍房清单可上网查看http://www.propertyshark.com/或其他网站，但银拍屋有许多情况是在公告前就被消息灵通了解操作手法的人士抢购走了。
讲座的另一主题是信用分数。现任实践大学美东校友会会长张瑛玲同时也是Interstate Group总经理，她介绍业界通常采用的三大家信用分数报告Equifax、TransUnion、Experian，其中若分数有差异，银行不是采三个分数的平均数，而是舍最高分和最低分，取中间那个值。她还建议民众第一张卡最好不要取消，至少没拿到贷款前不要取消，因为这关系到你的信用历史。每月账单要准时或提早缴交。
民众每年可有一次免费上网查看自己的信用分数www.annualcreditreport.com。但政府为遏止用信用卡融资，所以随着申请查看次数增多，信用分数将被加速扣减。
张瑛玲会长还特别提醒大家查分数可避免“Mix File”现象：对西方人而言，华人因名字拼音相似，常被资料输入员搞混，而背负着别人欠款拖债的罪名。这类问题一经查证即可更正，民众不用太过担心。 (http://www.dajiyuan.com)
