法拍文件丑闻 美房市场销售大幅度下跌

【大纪元2010年12月15日讯】（大纪元记者萧财英编译报导）自从今年秋天发生机器人签名丑闻以来，一些大银行很难重新展开办理法拍程序，使曾经蓬勃发展的法拍屋市场，变得疲软不堪。

CNN《金钱网》报导，跟据法拍屋雷达网站（ForeclosureRadar）数据显示，新上市法拍屋数量，在房地产遭受冲击最严重的美国西部地区，如亚利桑那、加利福尼亚和内华达州减少逾30％。

在今年九月份，包括Ally金融、美国银行和摩根大通银行在内的多家银行承认，在处理法拍程序上有问题。这些银行雇员有时在一天内签署了数百份法拍文件，并承认对于所签的文件并无足够的知识去确认它们的合法性。

此丑闻发生后，银行承诺暂停处理法拍，而且重新检视是否所有申请法拍文件都有妥善准备，及尽快恢复法拍程序办理。但银行审查的过程进行得非常缓慢。

这之前，投资者尽其所能的购买便宜的困厄房（distressed properties），经过整理后，转手出售赚上一笔。但现在他们对于购买法拍屋谨慎多了。

专门为投资者找寻法拍屋圣地亚哥程氏房产公司（Cheng Realty）负责人史考特‧程表示，定期拍卖的法拍屋数量，已从过去的每天500降至目前的300起。

以前每月他能为寻找便宜货的客户找到3～4幢合适的法拍房，可从今年八月起到现在，他连1幢也没介绍成，因大部分客户已对法拍屋失去兴趣。

佛州劳德代尔堡郡（Fort Lauderdale）银行物业服务公司经纪人伯曼称，最懊恼的应该是那些在法院门前竞标的投资者。过去法院一天能销售700幢法拍屋，现在一天大慨只售7幢左右。

法拍屋雷达网站执行长奥图尔说，投资者甚至担心房屋被拍卖后，豪宅的房主将采取更积极的行动去挑战银行。

对于那些贪婪的投资者，速度是至关重要的。在律师跟银行争辩中，他们不希望所投资的产业可能耽误几个月才能解决，而且也担心所买的房屋能否早点脱手。

乔治亚州购房者网络公司首席执行官利葛特表示，如果无法偿还贷款的业主不想放弃他们的房屋，困厄房市场压力可能会持续着。

陷入困境的贷款人找利葛特帮助他们，以短期销售（short sales）方式，而且低于房贷的价格出售他们的房子。利葛特说，自从机器人签名丑闻爆发一周后，他的生意下跌超过30％。

他猜测，屋主可能认为在丑闻影响下，银行将很难把他们踢出去，他们可以免费住上一段时间，以省下的钱还清债务和建立一些养老金。