中国迎来个人住房消费时代

【大纪元2月9日讯】今年新年期间，结婚已有四年的汪惠仁小两口用单位货币分房的钱加上公积金贷款，买了一套两居室的房子，从而结束了几年来租房居住的历史。

像汪惠仁夫妇这样，花钱圆住房梦的老百姓越来越多。“小康不小康，关键看住房”。拿出些积蓄，再加上住房公积金贷款或住房商业贷款，买一套自己可心的房子，这已成为当前中国众多老百姓买房的主流形式。

新华社报道，国家建设部有关官员认为，去年中国房地产市场已经实现以集团消费为主向以个人消费为主的过渡。个人购房完全成为市场主体，“散户时代”已经到来 。

有资料显示，二０００年中国个人购买商品住宅占商品房销售总量近百分之九十。其中，四大直辖市个人购房比例达到较高水平。天津市为百分之九十八点五，上海市为百分之九十五，北京市为百分之八十七，重庆市为百分之九十六。

业内人士预计，今年个人商品住宅销售将超过百分之九十，个人购买的比重将有较大幅度的增长。这意味着住宅已变成了个人直接消费的零售商品，房地产业也随之步入了全新的发展阶段。

政府有关人士认为，是市场机制和老百姓的选择促进市场发生了巨大的转变。在政府的推动下，放心房、放心中介、满意物业管理服务等承诺活动使老百姓放心挑房、买房、住房。

二手房市场起到了盘活旧房、促买新盘的效果，宁波市、吉林市、南通市、上海市长宁区等地的旧房交易已超过新房销售，其他省市的二手房市场也在积极启动之中，住房存量和增量联动增长，市场进一步盘活。

天津市房地产研究专家罗永泰教授认为，个人购房时代的到来，使中国房地产业面临着前所未有的机遇。另外，房地产业对地区经济发展也具有较高的产业关联带动作用，房地产业能够拉动经济增长百分之二以上。

国家建设部有关官员表示，从今年开始，中国房改将全部启动新的改革制度。它包括由实物分配变成货币分配，建立完善包括市场价的商品房、经济适用房、廉租住房的住房供应体系和金融支持、质量保证、物业管理体系以及住房建设的政府调控办法。

据预测，今年，中国人均居住面积将突破十平方米。

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