灣區家天下

硅谷千萬豪邸吸睛破表

等等。其他還有美食家級的廚房、帶地暖的主衛、一個帶酒吧和溫控藏酒室的地下室、戶外游泳池、籃球場。驅車可輕鬆前往101通勤路線、Pardee公園，以及充滿活力的大學路（University Avenue）。優秀學區，例如Duveneck小學、Jordan中學和Palo Alto高中（買家自行驗證入學資格）三、灣區買房：1117 Hamilton...

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2018年06月02日 4:17 PM

美感與靈性的混搭式庭院（下）

生活在都市裡是現代人不可避免的「束縛」，忙亂的工作、擁擠的空間、緊張的人際關係⋯⋯偶有一種「窒息感」襲來！在灣區安家落戶，如何能追求靈性的飽足，除了透過文字、藝術的吸收，你曾想過把花園打造成一個具足美感與靈氣的安頓之所嗎？（承接上期）灣區庭園景觀設計師朱景堅（Thomas），如何為屋主打造庭院，請繼續往下看。灣區庭院設計，7百萬Sarat...

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2018年05月26日 1:41 PM

東灣經紀Ringo：最好的給客人，不賺一時的錢

阿拉米達（Alameda）的人工小島Bay Farm有一玉帶湖泊，被依湖而建的別墅環抱，與世隔絕。戶戶後院碼頭，湖光瀲灩，鳥語花香；小島學區9分以上，40%華人學生。這裡房屋每年增值10%～15%，外邊經紀買不到，或高價購買。東灣地產經紀Ringo Liu，擁有Bay Farm當地30%的Listing，一個月就幫您入住夢寐以求的世外桃源。東灣隱秘湖園B...

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2018年05月26日 1:37 AM

聖縣房價再度衝天兩百萬以下成熱門價位

文：Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀春天伊始，萬物復甦，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的房產卻提前進入了火熱的夏天。 2018年第一季度延續了去年底的熱度，房價節節攀升，個別地區價格可謂日新月異，屢創新高，惹人側目。聖塔克拉拉地產同比去年漲幅34% 其中Santa Clara County的獨立屋中位價，相比去年同期...

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2018年05月26日 1:18 AM

加州少有占地568畝農牧場上市

文：David Cline& Diana Plank・資深房地產經紀想投資美國牧場嗎？而且就在灣區聖馬刁縣（San Mateo County），這座加州牧場足足超過530英畝，外加38畝的農場，有開放式牧田、三眼泉水、大型乾草穀倉和工作間，屬於1880年代農舍造型。下面是MLS上面的鏈結： https://search.mlslistings....

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2018年05月21日 1:49 PM

屋前行車道為何會裂開？

文：朱健沖・建築檢驗師每一戶民宅前都會有車道，叫做Driveway，為啥有的行車道一下子就裂開？這樣的工程不用申請許可證（Permit），就是因為不用申請許可證，施工的師傅就馬馬虎虎惡搞。但是因為汽車行駛在路面，施工就要很慎重，這樣的粗活，一般華人都是轉包給老外做。首先你的準備工作要作好，最下底層是泥土，你要壓實、清除所有木屑、樹根垃圾等，然後鋪...

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2018年05月19日 7:55 PM

美感與靈性的混搭式庭院（上）

生活在都市裡是現代人不可避免的「束縛」，忙亂的工作、擁擠的空間、緊張的人際關係⋯⋯偶有一種「窒息感」襲來！居住在灣區是一種萬幸，這裡精英集中、天藍地綠。在物質生活富足的環繞下，稍稍得到滿足，但要物質要轉化精神層面的昇華，卻是另一個高度門檻。在灣區安家落戶，如何能追求靈性的飽足，除了透過文字、藝術的吸收，你曾想過把花園打造成一個具足美感與靈氣的安頓之所嗎？ ...

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2018年05月14日 10:53 PM

2018舊金山灣區房價 4月份銷售一覽

4月的房市比起前兩個月更加火爆了！銷售數量上，比上個月增加了100筆（以經紀人提供的數據對比），最高銷售價出現在Palo Alto的1,800萬和1,365萬，但其他城市並沒出現特別突出的高售價。Menlo Park銷量增多，價格卻意外停在486萬；Hillsborough則量價均跌，最高售價只有482萬；南灣的Cupertino、Sunnyvale、San...

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2018年05月14日 5:26 PM

拽緊改建進度屋頂修繕不可少

文：Susan Chen灣區建築師舊金山灣區房價高，建築成本高，合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修，如何著手準備？灣區執業建築師Susan Chen建議，做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修的金錢、人力、時間，提高裝修回報！她的建議如下：家建項目交叉進行，省時省錢；新舊建築物要過度自然；改繕屋頂，值得投資；提醒屋主考慮投資、回報...

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2018年05月14日 5:10 PM

拉斯維加斯會展中心積極擴張

拉斯維加斯正在建設更多、更大會展行業的展示空間、會議室，更快的網速及網路共用區域，以及更多的用餐區。現在一個新動工的建設項目，將會展中心的涵蓋範圍延伸到拉斯維加斯大道。會展中心新階段主體性工程，整體價值超過14億美金。該擴建與裝修將在從前的Riviera Resort旅館附近展開。最終將提供140萬平方英尺的全新空間為展覽和議會活動使用。州長Bria...

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2018年05月12日 3:20 PM

Saratoga地產經紀的遠方和詩（下）

薩拉托加（Saratoga）地產經紀Lina Huang，是Alain Pinel房地產公司百裡挑一的優秀銷售。Lina秉持「以客人為本」，每幫一位客人買到滿意房子的過程，都是她的一場心靈遠足。（接上期）灣區買房案例：身在旅途，心在客戶一對年輕夫婦帶著兩個小孩兒，一直想在Sunnyvale買一套大房子。雖然看了很多房子，可是他們財力有限，最後下Of...

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2018年05月07日 12:44 AM

房間多、有租客這房為何不該買？

文：朱健沖・建築檢驗師前幾天有個網友來問我，他看上一幢房子，裡面有好多房間，價格相宜，非常好的地產投資，問我可以不可以買？當我查完之後，我告訴網友，你如果買下去，不但賺不到錢，你可能會被民事訴訟。因為車庫（Garage）內不能有睡房，所以不可以出租，尤其現在還有住客，現在用便宜價格出售房子，是在等待笨蛋房東上鈎。標準的睡房有幾個要素： ...

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2018年05月06日 10:47 PM

劉大年房地產以姓名擔保商譽

文：劉大年房地產 NVWM Realty/3JM的中文用「劉大年房地產」命名，主要理由是劉大年本人以自己的名字保證公司永遠正派經營。我們將做到「劉大年房地產是拉斯維加斯最好的房地產公司，建構最完善的房地產投資平台」。劉大年房地產緣由 2008年美國發生金融海嘯。2009年底，劉大年（3JM）在拉斯維加斯開始經營法院拍賣房屋的生意。我們選擇適於投資的房...

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2018年05月06日 2:50 PM

拉斯維加斯的經濟提速中

拉斯維加斯地產是受金融危機打擊最大的城市之一！這個城市的失業率曾在2010年達到14%的峰值。從標普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房價指數來看，拉斯維加斯房價從2006年的最高值下跌了62%，這一數字相當驚人。即使到今天，維加斯房價仍比當時的峰值低，原因是銀行在這個城市延至2012年都「拒絕放款」，而很多大型城市在金融海海嘯後第二年就...

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2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地產經紀的遠方和詩（上）

薩拉托加（Saratoga）地產經紀Lina Huang，是Alain Pinel房地產公司百裡挑一的優秀銷售。Lina秉持「以客人為本」，每幫一位客人買到滿意房子的過程，都是她的一場心靈遠足；人的美德——善良、忠誠、包容，是旅途中最美的風景，是她心中的吟唱。「能真正幫到別人」是她最為欣慰的事情，也是她要做最佳房產經紀的動力。「功夫在詩外」，3年晉升Al...

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2018年05月06日 1:22 PM

舊金山唯一的亞裔女船長Mylan

Mylan是舊金山第一位亞裔女船長和船務公司老闆。她是越南華人、自幼移民美國，偶然的機會Mylan進入船務業，創業時還不習水性，至今已擁有9 艘船舶。她的公司SF Boat Support為多項國際著名的舊金山水上運動比賽提供救生、安全服務。SF Boat Support是舊金山船舶公司中唯一獲得LBE和DBE認證的企業。擁有競標政府項目的獨家優勢。來聽聽M...

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2018年05月01日 10:58 AM

愛上馬林縣房地產

文：Vega Pao・馬林縣地產經紀馬林縣（Marin County）位於金門大橋以北，索諾馬縣、納帕葡萄酒鄉的南部。它由里士滿-聖拉斐爾大橋連接到東灣。1930年金門大橋的開放將馬林縣從奶牛養殖區轉變為高檔郊外住宅區。馬林縣一直是美國平均高收入之一。馬林縣地產自然景觀壯麗美國人口普查局，馬林縣總面積828平方英里（2,140平方公里），其中土...

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2018年04月16日 12:43 PM

萬年古木新觸感形塑典雅洗手台

不僅科技在創新，廚房衛浴用品也在創新！2018年Cosentino公司與著名設計師Daniel Germani和Riva 1920公司聯合設計了獨立式浴室洗手盆——Dekauri，號稱能擺設在套房、公用洗手間，或洗手間與臥室相通的開放式空間使用，材質上使用最密合的帝通石（Dekton）與5萬年之久的新西蘭Kauri木頭，體現了對大自然復原力的敬意！ ...

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2018年04月16日 11:45 AM

2018舊金山灣區房價 3月份銷售一覽

上一次2月份的房價紀錄中，我們說：「二月的紀錄明顯好過一月份」，這次我們又必須說：「三月的紀錄明顯好過二月份！」在這次所提供的數據中，銷售量是636筆交易，二月只有356筆，相差近一倍。本次的最高價仍是由Hillsborough拔得頭籌，售出1千299萬5千美元，其次是Palo Alto的910萬。以下表格即是2018年3月份，舊金山灣區的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

2004年以來拉斯維加斯房市庫存最低

拉斯維加斯房地產經紀人公會（GLVAR）主席Chris Bishop表示，目前在拉斯維加斯地區上市銷售的公寓庫存數量，達到自2004年以來的最低量。該協會報告顯示，截至2018年1月底，公寓和聯排別墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8%。中位價格也同比高出32.1%上漲至14萬9,888美元。另外，獨立房屋的待售房源總數為3,71...

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2018年04月09日 11:53 PM

賣房應避免的8個陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 譯：李歐在灣區，儘管很多房產賣家選擇信任度較高的賣房經紀，簽署了一份看似非常合適的上市協議。然而，在賣方經紀要求簽署的上市協議細節中，仍可能存在惡意。許多賣家誤以為，他們可以在沒有審查的情況下，簽署由加州房地產經紀人協會（C.A.R.），或半島區域數據服務（PRDS）發布的「標...

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2018年04月09日 11:38 PM

如何選擇大門提升房屋價值？

文：Susan Chen・加州註冊建築師大門，每棟房子都有，俗話說「門臉、門臉」，大門就是房屋的門面。好的大門凸顯屋主品味，與房屋整體建築風格一致。在提升房屋價值方面，起到巨大作用，可謂「小投資，大回報」的典範。灣區室內設計師Susan Chen兼顧經濟性和實用性，幫您從大門的材質、形狀、設計風格、開啟方向、價格等方面綜合考慮，讓您選擇最適合的大門。 ...

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2018年04月09日 11:10 PM

考慮投資商業地產的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地產投資公司創辦人雖然許多投資者認為投資獨戶住宅是他們的「麵包和黃油」，但投資商業地產也可以成為實現財務目標的另一種選擇。「商業地產」一詞廣義上包括多戶公寓（超過5個住宅單元），然而，真正的行業定義是把多戶住宅與真正的商業地產分開的，這裡商業是指零售中心、辦公樓地產、產業、自助倉儲或醫療中心。我...

商業地產物業管理零售中心辦公樓地產多戶型住宅

2018年04月09日 10:01 PM

預測下一個灣區熱門城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐雖然漲潮會抬升所有船隻，但在房地產上，這些船隻（房產或社區）不會以同樣的速度上漲。在硅谷地產有一些大趨勢推動房地產市場，但也有微觀趨勢和動態與城市相互作用。一位好的買家經紀，能夠早別人一步發現下一個熱門城市。根據推拉動態，硅谷地產最熱門和最瘋狂的城市發生了變化，在本文中，我將討論城市...

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2018年04月09日 12:54 PM

舊金山灣區或可取代紐約成為全美頂尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐「如果我能在這裡成功，我在哪裡都能成功！」這句話來自Frank Sinatra的「紐約，紐約」專欄。反映長期以來，紐約被認為是美國的商業發達核心的這一觀點。然而，隨著科技快速深入到各行業，成為不斷創新和創造財富的推動力，硅谷和舊金山灣區或已超越大蘋果，搖身變成美國財富的領頭羊。現在整個灣區僅...

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2018年04月09日 12:27 PM

灣區貸款經紀John：胸有成竹，最快當天辦好

萬通貸款（GMCC）是直接放款銀行，所有貸款業務都由內部審批、核准、放款，一步到位。萬通貸款經紀John馬，每天與貸款審批官（Underwriter）、程序員（Processor）一起工作；在遞交申請之前，所有貸款問題已經在內部溝通、解決，審批時無障礙通過。有時購房合同還沒簽約，John馬就已經幫買家辦好貸款。John馬善於變通，一次次挽救被其他銀行「槍斃」...

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2018年04月09日 9:24 AM

做好裝修規劃提升回報、減少成本

文：Susan Chen・舊金山灣區建築師舊金山灣區房價高，建築成本高，合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修，如何著手準備？灣區執業建築師Susan Chen建議，做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修資金、人力、時間，提高裝修回報！她的建議如下：列出願望清單，做出家建項目的規劃和預算。房間改建未必要擴建，可善用現有空間，提高利用率...

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2018年04月02日 10:13 AM

開放式廚房潛藏危機！

文：朱健沖・建築檢驗師最近幾年，大家一窩蜂的把廚房改成開放式的廚房，空間寬敞，飯廳與廚房連成一塊。兩年前，在Cupertino市，蘋果總部附近一幢兩層樓房，屋主裝潢樓下廚房，漂漂亮亮。不知是誰提出的主意，開了大門，進入屋內就是璧爐，認為風水不好，不如搞成開放式的廚房，多好！屋主被說得有理，就叫那幫廚房櫥櫃師傅把壁爐拆除！當時廚房裝潢有申請許可（P...

房屋裝修建築裝修開放式廚房廚房翻修抽油煙機

2018年03月31日 6:39 PM

家中牆壁裂開倒底是誰偷工減料？

文：朱健沖・建築檢驗師幾天前有網友把家中牆壁裂開情形與地基聯想在一塊，問我是否很危險？在此說明一下，美國住家造牆（Wall Framing）之後，拉水電，然後安置泡棉（Insulation），再下來就是放石膏板（Sheet Rock）。今天發生牆壁裂開，不外乎下面幾個因素：第一，你的石膏板是否政府驗證過？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

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2018年03月31日 4:53 PM

獨具慧眼，為客戶買好房解心憂

中央美院畢業的Jen He愛好房地產，十年來已投資擁有多棟房屋。她做地產經紀，第一年就成為公司的銷售冠軍（Top Producer）。她多年的房產投資經驗讓她具備非常專業的住宅和商業地產的知識，她能為第一次購房者，找到理想的住房，同時又有獨到的投資理念為投資者創造利潤。東灣房地產經紀Jen He不僅地產專業知識豐富，也很有職業的道德，不惜少拿一半佣金...

東灣地產經紀灣區買房灣區房地產

2018年03月26日 12:47 PM