灣區家天下

2019舊金山灣區房價 2月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年2月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）...

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2019年03月11日 2:47 PM

2018灣區十大最貴豪宅銷售（下）

接續上週，我們整理出2018年舊金山灣區豪宅十大銷售，本週刊出第5至第1貴房產，其中Atherton地產就占了3個，不過最貴的仍是舊金山市位在Pacific Heights，能遠眺海灣、大橋和市景的觀景豪宅。 2018灣區最貴豪宅第五貴：$20,000,000 地址 45 Roberta Drive 城市 Woodside ...

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2019年02月25日 4:16 PM

2018灣區十大最貴豪宅銷售（上）

整理：李歐・大紀元 2018年灣區房價開高走低，過了暑假後，買家更多處於觀望狀態，賣家偏向被動，年底的銷售價更是逐漸低於開價。不過在豪貴市場，灣區買家仍有相當實力，以下我們整理出2018年十大灣區最貴豪宅銷售，其中7個豪宅上市天數都短於兩個月，更有3處房產在一個月內售出，最厲害的是上市即售出；另外，銷售價多數都達到開價的90%以上，其中有3處豪宅是100%...

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2019年02月25日 3:46 PM

Sunnyvale安心社區購物就學都便利

按照往常，灣區第一季的搶房正在開始攀升熱度，所以買家手腳要加速了！本週又開始灣區賞房Open House介紹，今年的第一次就來介紹Sunnyvale，這是一個華人喜愛的城市。4個房產的價位都落在兩百萬附近，適合小家庭居住，不論上班、就學、購物都很方便。一、219 West Olive Avenue, Sunnyvale, CA 94086 這個...

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2019年02月24日 6:35 PM

理性計畫，控制房屋裝修費用

文：Susan Chen・灣區建築師／文字整理｜李翔・大紀元家建裝修，屋主都希望用較少資金做較多工程。然而實際情況恰恰相反，普遍超出預算2倍不止。若要實際花費與預算相符，屋主應怎樣做計畫，在哪些方面控制房屋裝修費用？家建工程中起決定作用的三方：屋主、設計師、施工隊。這三方中的任何一方，都可能影響到家建工程的實際費用和時間。（一）屋主提前製訂家...

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2019年02月24日 5:44 PM

2019舊金山灣區房價 1月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年12月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-...

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2019年02月19日 2:59 PM

2019舊金山灣區房價 1月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年1月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason ...

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2019年02月18日 11:41 PM

東灣房市2018/12月份最新數據

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 12月份期間新上市的獨立房屋共有185棟。（11月：303） · 12月份期間售出的獨立住宅共有151棟。（11月：241） · 12月份的中間售價高達67萬5,000美元。（11月：79萬美元） · 從2018年至12月底，獨立家庭住房平均上市32天後售出。（11月：28天） · 12...

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2019年02月17日 10:59 AM

CES 2019，可怕的韓國人有哪些「黑科技」？

韓國美食和流行文化風靡全球，韓國科技也很強大。 CES 2019韓國企業表現出眾，在AI、5G、汽車自動化、家電自動化領域都佔據了重要產業地位。人們驚呼「可怕」的韓國人統治了CES。全球最大的消費電子展CES遭遇科技「韓流」。 CES 2019韓國人都有哪些「黑科技」呢？ LG電子囊括140多個獎項榮譽。 Hyundai，創造了多項世界第一。三星，Apple...

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2019年02月12日 11:34 PM

硅谷房產經紀李文告訴你：「 2019安心購房賣房的秘密」

2019中國新年已經來臨。在新的一年，灣區房市走向如何？投資熱點在哪？對於真正要解決剛性需求的買家來說，無論房價漲跌、利息升降，他總要想方設法去買房。其實，在同樣的競爭環境下，如果能以較低的價格，買到更好的房子，房產就已經增值。2019年，誰能圓您房產交易的夢？頂尖硅谷經紀Juliana，預測2019上半年灣區房市 Juliana是灣區第一代地產經紀人...

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2019年02月12日 3:40 PM

2019年1月灣區房產市場快報

文：Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀剛過去的2018年，灣區房產市場從一月份開始上行，在3、4月份有些地區的價格達到最高。之後從5月下旬開始，很多地區出現反轉下行，部分地區至10月份達到年年度的最低，11月份價格開始企穩，12月份由於節日密集等因素，市場比較平淡。灣區房市開始回暖進入新年的1月份，隨著天氣的回暖，市場也悄悄地開始變暖，很...

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2019年02月11日 1:54 AM

Santa Clara County第四季度及2019房市分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀年的第四季度節日期間是房市傳統的淡季，今年延續了上季度的頹勢，房市繼續走弱，價量齊跌，房源在市面上的時間也逐步增加，11月第一次出現了售價低於開價的情況，市場進一步從賣家市場轉向買家市場。圖一可見今年全年的房價走勢猶如過山車，從一季度平均每月7%～15%的跳漲到下半年的跌跌不休，中位房價也從最高點的$1...

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2019年02月09日 4:04 PM

拉斯維加斯房市2018年第四季度報告

文：拉斯維加斯劉大年房地產拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）的數據顯示拉斯維加斯2018年12月中間成交價為299K，與前兩月持平，相比去年漲幅超過12%。根據美國房地產凱斯-席勒指數（S&P / Case-Shiller）的資料，2018年拉斯維加斯房地產價格的漲幅在全美國最高。拉斯維加斯房價未走跌從圖1中可以看出，進入2018年...

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2019年02月04日 8:16 AM

奢美濱水城市Redwood Shores 靚宅優價上市

Redwood Shores市是濱水城市，縱橫交錯的大小湖泊，宛如一顆顆明珠鑲嵌在Redwood Shores市內。市內許多小區依湖而建，水道環繞，後院碼頭，水光瀲灩，奼紫嫣紅。Redwood Shores得益於它寧靜幽美的環境和頂級的公立學校。這裡也是軟件巨頭甲骨文、藝電（Electronic Arts）等知名企業的總部所在地。 Redwood ...

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2019年01月30日 10:40 AM

2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（下）

以下表格即是2018年12月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。點擊可看：2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BR...

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2019年01月29日 2:59 AM

CES 2019 可捲曲的LG電視，時尚驚艷省空間

全球最大的消費類電子商品年展CES 2019，1月8日至11日在拉斯維加斯舉辦。韓國LG電子產品榮獲140多個獎項和榮譽。全球第一台移動電視——LG可捲曲收納電視LG Signature OLED TV R節省空間，現代時尚，驚艷視聽，獲得CES最佳產品獎。 LG V40 ThinQ智能手機全球首創5個攝像頭，榮獲2019 CES最佳發明獎。LG OLED ...

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2019年01月22日 7:37 PM

2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）

12月果然將灣區房市進一步拉入低溫層，在公布的數據中，總體比11月又再減少141筆銷售量；銷售中間數平均價格從$1,592,332降到$1,513,108。本週刊登以南灣地產為主的數據。Cupertino為例，11月有25筆交易，銷售中間數平均價格$2,070,313；12月減少為9筆，$1,893,600。Palo Alto，11月有28筆交易，銷售中間數...

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2019年01月22日 12:51 AM

2018/19年灣區房價回顧與展望

文：Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀走過2018年，大家應該都感受到下半年房市的降溫，即便是房市火車頭的舊金山灣區也正面臨下滑通道。然而，欲探究2019房價走勢，就要先回顧過去數據，在灣區地產十多年經驗的周青坤（Steven Zhou）以圖表簡明扼要地描述灣區房市，期讓讀者在買房、賣房時做出自己的正確判斷，作一個先知先覺者。灣區地產，影響市...

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2019年01月13日 3:47 AM

開暖氣還是冷？可能暖氣管道太髒了

文：朱建沖・加州建築檢驗師來看看這個暖氣管道（如圖），多少年沒有清理過？你家暖氣常常使用，至少每年冬季都在使用。每5年就得清理一次。更換濾清網（Filter）只是暫時性，時間久了還是積灰塵。灰塵加熱之後會有焦味散發在屋內，有人對這種燒焦的味道敏感老是咳嗽。前幾天去一個網友家，問我為什麼房間內好冷？冬季一定要開暖氣，我在外墻看到如此多的通風...

暖氣管道建築檢驗師濾網通風口

2019年01月08日 1:15 PM

牆壁施工有順序更需要耐心

文：朱建沖・加州建築檢驗師美加的住宅，獨立屋（Single Family）幾乎百分之百九十以上都是木造，屋內防火災用石膏板（Sheets Rock）來作隔間，通常用5/8吋石膏片，叫做One Hour Fire Rate。石膏片與石膏片的接駁，是用紙條加上石膏泥來抹平，這個叫做Finish Work，從level 3到Level 4或是5，因爲石...

石膏板抹石膏泥外牆水泥房屋裝修磁磚

2019年01月08日 1:05 PM

冬季粉刷外牆誰在自找麻煩？

文：朱建沖・加州建築檢驗師前幾天有網友問我！可不可以現在（冬季）粉刷外牆油漆？我在雨季（北加州氣候冬雨夏乾）來臨之前已經提醒網友，要趕快修補外牆裂縫、窗戶四周裂縫、小坑、小洞！現在正是下雨時刻，不可以修補屋頂、粉刷外牆。除了價格很貴之外，找不到師傅來做。又有人問，可不可以自己粉刷油漆？我非常鼓勵屋主自己粉刷油漆。粉刷外牆流程如下...

粉刷外牆油漆底漆舊金山雨季外牆灰泥

2019年01月08日 12:17 PM

東灣房市11月份最新數據（下）

現在果然是年末過節的時候，11月份的東灣房市再一步降溫。從9月到11月，房市爬過10月的小緩坡後，11月隨即下坡。最新數據顯示，東灣各城市的上市量、銷售量、中間價、銷售價與出價比等數據整體呈現下滑，且平均上市天數延長，大部分從20多天延到30多天，甚至40天。東灣房市：菲利蒙（Fremont）獨立房市場銷售狀況摘要 · 11月份期間新上市的獨立房屋...

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2019年01月07日 10:23 AM

東灣房市11月份最新數據（上）

現在果然是年末過節的時候，11月份的東灣房市再一步降溫。從9月到11月，房市爬過10月的小緩坡後，11月隨即下坡。最新數據顯示，東灣各城市的上市量、銷售量、中間價、銷售價與出價比等數據整體呈現下滑，且平均上市天數延長，大部分從20多天延到30多天，甚至40天。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 11月份期間新上市的獨立房屋...

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2019年01月07日 3:06 AM

3H智能指壓床喜獲2018韓國政府大獎

11月30日，韓國3H有限公司社長鄭光亨（Geong Kwang Hyung）先生來到聖克拉拉市（Santa Clara）的3H智能（Smart）指壓床體驗館，為民眾講解公司的專利產品—— 3H智能（Smart）指壓床。韓國3H智能指壓床喜獲韓國政府大獎鄭社長說，3H智能指壓床先後獲得韓國優秀產品認證、首爾市熱銷品牌等獎項，近期又喜獲2018年韓國政...

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2018年12月30日 2:25 AM

三谷區吸引灣區人集眾好於一身

文：Jean Zhu・灣區房地產經紀東灣三谷位於Oakland東南18英里，San Jose西北20英里，離舊金山33英里。三谷包含哪三個谷（Valley）呢？那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley，主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danv...

舊金山三谷區東灣三谷灣區最好學區加州最宜居城市東灣地產

2018年12月25日 3:09 AM

北歐家具精品連鎖Scandinavian Designs

Scandinavian Designs專營北歐風格高檔家具，產品現代時尚，簡約自然。至今運營55年，全美35家分店。其床墊、沙發硬實舒適，有利形體健美。其產品符合嚴苛的加州家具標準。 Scandinavian Designs柄持忠信經營，讓利顧客理念，家具質優價平。 Scandinavian Designs全球範圍挑選家具精品，是諸多家具名牌美國最大代理商...

北歐家具加州家具多功能家具高檔家具辦公家具

2018年12月23日 1:03 AM

2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（下）

以下表格即是2018年11月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房 2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（上） 2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（中）資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀J...

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2018年12月17日 9:58 PM

2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（中）

以下表格即是2018年11月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房 2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（上） 2018舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（下）資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zh...

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2018年12月17日 9:57 PM

灣區屋主聯盟慶祝反十號提案（Prop.10）勝利

灣區草根群體反十號提案（Prop.10）的抗爭取得勝利。人們高興、振奮，也有人認為高額的抗爭花費原本不必要，屋主和房客本可以和睦相處，極左製造租客業主矛盾，導致對抗，對雙方均不利。民眾表示，若Prop.10再來，已有充分的經驗、人力和信心來面對。受訪社區領袖表示，媒體在反十號提案中起了重要作用，感謝大紀元、新唐人的客觀真實報導，讚其為真實媒體。今年加...

租管十號提案灣區屋主灣區業主真實媒體

2018年12月17日 9:19 PM

魚與熊掌不可得兼該加速還清房貸嗎？（下）

30年固定房貸利率在2001年以前多在7%以上，在80年代，10%的房貸利率甚至是件稀鬆平常的事。但是，以前人們完全難以想像的4%以下低利率，在金融海嘯後誕生了，在2011至2017年長達6年，打開了一個意想不到的潘朵拉盒子。根據聯邦儲備銀行的資料，從2008 年至2018 年，公司債額從2.8 兆變成5.3 兆：家庭債務從2.6兆變成3.9 兆...

房貸利率固定利率儲蓄貸款金融海嘯

2018年12月10日 9:49 PM