灣區家天下

2020舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵...

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2020年09月21日 11:18 AM

2020東灣房市8月份最新數據（上）

8/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有290棟。（7月份：276） · 8月份期間售出的獨立住宅共有266棟。（7月份：245） · 8月份的中間售價高達91萬美元。（7月份：94萬5,220美元） · 獨立家...

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2020年09月21日 9:41 AM

聖荷西為經濟適用房增收商業連鎖費

編譯：陳柏州・大紀元聖荷西市議會9月1日通過新增商業連鎖費（Commercial Linkage Fee），將對房產開發商收取一筆費用，作為經濟適用房的資金。此提案經過將近3小時的辯論，持續到凌晨12點之後，最終以7票對4票通過。據「聖荷西信使報」報導，根據新的收費標準，房產開發商若建造面積超過100,000平方英尺的市中心辦公大樓，有3種收費方...

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2020年09月15日 5:28 PM

大疫之下高檔黑鷹廣場少估價四成賣出

編譯：李歐・大紀元最著名的東灣購物中心之一：黑鷹廣場（Blackhawk Plaza），已被南加州的投資者收購。據文件顯示購買價格3,830萬美元，遠低於估算價值近四成。在此前，中共肺炎（新冠肺炎）的疫情，已經使廣場內的多家餐廳陸續關閉，且多年來因交通位置不利，令經營一直處於艱難。開幕自1989年的黑鷹廣場（Blackhawk Plaza）購物中...

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2020年09月12日 12:02 AM

灣區房市熱度持續但有平緩趨勢

文：李歐・大紀元八月灣區房市熱度不減，交易量僅比上個月下滑2.72%，銷售中位價上揚2.23%；比去年同期交易量增加12.92%，銷售中位價上揚8.63%。（不完全統計，詳見表一）顯見新冠疫情已經將傳統房市的週期旺季，硬生生地延遲了。接下來九、十月房市，在全美疫情趨緩下，或將可能持續買氣，但往上衝高的機率並不大。在個別城市中，八月的舊金山...

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2020年09月07日 11:26 PM

2020舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金...

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2020年09月07日 11:09 PM

加州房東加倍租金折扣舊金山約四成有優惠

編譯：李歐・大紀元新冠疫情打亂了社會秩序，其中包括住宅租房市場，不過對租客來說猶如乾旱後的一場即時雨。政府暫時禁止房東驅逐房客，部分房客還獲得停繳房租的待遇。如今，不少房東為了挽留租客還進一步推出優惠給新租客，7月份在加州就有約三成出租單位跟進。雖然，許多加州的租戶都在租金上苦苦掙扎，但一項研究顯示，由於經濟困境迫使房東對新租戶的激勵措施將提高一...

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2020年09月07日 7:49 PM

2020東灣房市7月份最新數據（康斗、聯排）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）康斗、聯排銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的康斗、聯排共有164單位。（6月份：135） · 7月份期間售出的康斗、聯排共有65棟。（6月份：46） · 7月份的中間售價高達63萬2,000美元。（6月份：64萬2,500美元） · 康斗、聯排住房平均上市30天後售出。（6月份：34天） · 7月份的平均售出...

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2020年09月01日 11:56 PM

舊金山獨立房眾多加劇種族隔離？

編譯：陳柏州・大紀元你能想像，獨立房與種族隔離有任何關聯性嗎？不過，隨著加州許多城市住房密度的壓力持續上升，一份新的研究報告指出，民眾嚮往的獨立房，可能導致舊金山灣區的社區種族隔離的情況日益漸增。據「聖荷西信使報」報導，加州大學伯克利分校（The University of California, Berkeley）Othering & ...

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2020年09月01日 11:39 PM

2020東灣房市7月份最新數據（下）

東灣房市：康科德（Concord）獨立房銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有67單位。（5月份：70） · 7月份期間售出的獨立住宅共有111棟。（5月份：87） · 7月份的中間售價高達70萬5,000美元。（5月份：67萬5,000美元） · 獨立家庭住房平均上市16天後售出。（5月份：19天） · 7月份的平均售出價格為平均上...

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2020年09月01日 9:05 PM

ADU迷思100問之三：對非法改建洗白

文：文君・ADU專家上次說到對非法ADU建築的大赦，本次針對San Jose談談如何合法化的問題。第一步，是跟City的主管部門（San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator，其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員，就聯繫Code Enforcement Department），約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間，申請...

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2020年09月01日 4:40 PM

桑尼維爾市中心注新活力原梅西百貨將變身

編譯：陳柏州・大紀元去過桑尼維爾（Sunnyvale）歷史墨菲大道（Historic Murphy Avenue），沒有不被美食吸引的人，那是一條充滿各種美味的小街，但是周圍部分住宅、商店、辦公室都顯得有些老舊過時。不過遲來，總比沒來的好，8月11日市議會已批准了市中心，第二階段針對商務區4個區塊進行再開發的項目，將給原梅西百貨的位置，新的店鋪、影院與工...

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2020年08月31日 10:14 AM

灣區豪宅銷售走軟多地銷量達新高

文：李歐・大紀元今年七月房市最大的亮點是銷售量再次突破，從六月的1487個，上揚到1913個（部分灣區銷售統計），增幅達28.65%，不過五月到六月的銷售增幅74.12%更令人吃驚。（見表一）上個月的高價房有傾巢而出的趨勢，這個月卻已經趨緩，Atherton最高賣出1,100萬、Los Altos Hills賣出1,050萬、Hillsborou...

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2020年08月26日 1:12 AM

ADU迷思100問之二：ADU新法有哪些亮點？

文：文君・ADU專家 ADU全稱是Accessory Dwelling Unit，翻譯成「附屬第二單元」。加州於2017年1月1日頒布了第一波的3個ADU州法。短短不到3年，第二波重磅利好的ADU新法於2020年1月1日推出了，極大的放寬了上一波對ADU的一些限制。 2020年加州放寬ADU政策但由於美國對土地和房屋是兩級管理體系，州頒布的州法有些是...

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2020年08月25日 8:54 PM

聖荷西房產持續熱絡綜合大樓建案崛起

編譯：陳柏州・大紀元疫情致使大部分員工在家辦公，但硅谷辦公空間的需求似乎沒有降低，不只高科技公司在增建，開發商也在積極搶地興建。一項名為Stevens Creek Promenade的綜合公寓大樓開發案，位於聖荷西（San Jose）西側Stevens Creek Boulevard，將提供適合科技公司進駐的現代化辦公室、公寓大樓（包含可負擔住宅）及零售...

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2020年08月25日 7:01 PM

ADU迷思100問之一：ADU、JADU有何不同？

文：文君・ADU專家自從2020年加州放寬了ADU「附屬第二單元」政策之後，ADU成了火爆話題，我們也接到了大量關於加建改建ADU的諮詢。除了每週二ADU Tuesdays分主題討論之外，文君還會不定期的回答小夥伴來自各方面的關心熱點。 1. 灣區ADU：ADU和JADU的區別 ADU（有些城市標註成SADU）和JADU的區別只是面積大小嗎？500平...

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2020年08月25日 5:02 PM

ADU號稱「後院金礦」物業到底增值多少？

文：文君・ADU專家 ADU是加州房地產的新生事物，從2017年1月加州ADU州法頒布實施以來，迄今不過才3年半的時間。市場上加建ADU的房產物業占比寥寥。從灣區最大的城市San Jose的ADU數字可略見一斑。由於市場上可以對比的數據參照非常有限，即使對很多有經驗的房屋估價師來說，判斷加建ADU能否對物業增值、增值多少都非常具有挑戰性。 ...

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2020年08月19日 3:16 AM

2020東灣房市7月份最新數據（上）

7/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有276棟。（6月份：255） · 7月份期間售出的獨立住宅共有245棟。（6月份：203） · 7月份的中間售價高達94萬5,220美元。（6月份：101萬美元） · 獨立...

東灣房市奧克蘭伯克利 Berkeley Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年08月19日 2:04 AM

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（2）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

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2020年08月18日 9:58 PM

新政：San Jose買個移動小屋也能做ADU！

文：文君・ADU專家 2020年6月1日，全美和加州最大的城市 San Jose繼續率先為ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）進一步開拓思路：允許移動小屋Tiny Homes On Wheels（以下簡稱THOW）轉換成ADU。想像一下：你只要訂製或者購買現成的一個帶輪子的小房子，裡面的生活必備功能一應俱全，運到你...

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2020年08月12日 12:58 AM

移動小屋做ADU的利與弊

文：文君・ADU專家 Movable Tiny House，有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel（縮寫THOW），我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義，「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有輪子，可以自己開著走，或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備，停放在某處地面上，與地面上...

灣區ADU 文君移動小屋 THOW Tiny House Mobile Home

2020年08月11日 11:48 PM

灣區ADU新政策後疫情時期大開綠燈

文：文君・ADU專家硅谷各縣市ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）政策爭奇鬥艷，後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢？ 2020年，加州推廣ADU已進入第4個年頭，也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年，短短兩個月過去，隨著客戶諮詢案例越來越多，驚喜也在一點點被挖掘。亮點之一：一枝獨秀San Jos...

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2020年08月11日 7:27 PM

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

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2020年08月11日 7:12 PM

7月拉斯維加斯房市供需嚴重失衡

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀不少投資人和朋友反饋：今年三月份開始，因為COVID-19疫情，很多人都看跌房地產；惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」；果真漲價了；是基於什麼預測？還有，什麼狀況下房價會跌呢？其實不難分辨，這次漲價是「資金行情」，金融市場資金過於寛鬆，錢一定要找出路，股票市場是首選，接著就流向房地產，也就駐足在房地產了；易言之，房...

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2020年08月10日 11:47 PM

硅谷房價報復性反彈暴漲50萬之後⋯⋯

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場總結：。經濟指數復甦信號越來越強，但是恢復過程非常緩慢。。市場兩極分化嚴重，賣方市場、買方市場同時存在。。房價穩中略升。。銀行貸款申請增加，需求繼續上升，但有季節性下降的趨勢。。庫存開始大量消耗，供應速度有所下降。。成交數量大幅增加。宏觀經濟：圖1：股票上漲...

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2020年08月05日 1:54 AM

六月東灣：旺季到來庫存極缺

文：李歐・大紀元中共病毒確實改變了我們生活型態，例如大多數公司允許員工長期在家工作，令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇，有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說，這幾個房市在六月份有以下現象：庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。詳細數據請見：2020東灣房市6月份最新數據郊區、大房成為熱門全國房...

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2020年07月28日 1:16 AM

2020東灣房市6月份最新數據

2020年5月東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。（5月份：251） · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。（5月份：133） · 6月份的中間售價高達101萬美元。（5月份：91萬6,500美元） · 獨...

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2020年07月28日 12:30 AM

疫情仍在繼續，南灣房市強勁反彈

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀都說2020年是天天創造歷史的一年，最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來，居家令逐步放開，疫情感染人數還在繼續上升，股市像打了強心劑一樣一路高歌，同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。以圖1表可見，Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑，四月中到達谷底後就一...

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2020年07月27日 8:34 PM

六月房市：超級豪宅回歸聖荷西熱度高

文：李歐・大紀元六月灣區房市上演V字型彈跳！銷售量比五月增加74.12%，銷售中位價上漲6.66%。比去年同期，房價仍有些微差距，但已經相當接近，銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢：反轉或將至。現在已經準確地實現了。灣區超級豪宅房回歸在我們統計的部分灣區房市數據中，今年上半年的銷售量屬一月最低，僅有789個，本來準備進入春季熱銷，但三...

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2020年07月19日 9:58 AM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...

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2020年07月14日 5:46 PM