灣區家天下

2025年04月01日 1:47 AM

在美國賣過房子的屋主，應該都知道MLS平台，這是一個專門集合房產上市訊息的系統，要賣房的人，幾乎都要上線登錄；要買房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日...

最近有一份新的研究報告顯示，很多美國退休人士正因為高昂的房產稅率，不得不選擇搬家，因為便宜的稅率只有不到房產價值的0.5%，但是昂貴的稅率，可能會到達2%。這樣的巨大差距，對退休人士來說是一項沉重的花費，他們不能把這筆錢用到享受生活上，只能年復一年地繳給政府，感覺上落差很大。哪裡有最高的稅率？哪裡又是最低的？有沒有辦法降低房產稅？美國的房產稅是根據房...

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2025年03月24日 10:18 AM

美國市場不確定性三方面看美國房市走向

近期美國總統川普不斷和多個國家談判關稅，大家在媒體上、談判會上你來我往，隔空開火，打得是讓投資人心驚膽顫、無所適從。另一邊，馬斯克的政治言論和政治作為（政府節省改革），也引起不同的抵制聲浪，導致特斯拉的銷售量、股價遭遇重挫！所以，美國經濟在這一陣亂流中，對房地產市場又會造成什麼樣的衝擊呢？這一集我試著從各方面來和大家探討看看。首先，我們看到，美國股價...

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2025年03月17日 10:35 PM

今春舊金山灣區房市開打買方專家給忠告

本集再次請到這個舊金山灣區的知名房地產公司——德立昂房地產買方經紀人Maggie來跟我們分享，當地春季市場的最新情況。

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2025年03月11日 10:18 AM

三大利好美國春季房市有望朝向買方市場

2025年已經進入三月份了，代表天氣要進入春季，房地產市場也要邁入一年中的熱潮——春季市場。但是，今年房市到底會不會繼續受到高利率、高房價，還有供應短缺的拖累呢？本集我們一起來探討2025年美國的春季房地產市場。從裝修行業看房市房地產市場好不好？看裝修行業的業績，可以略知一二。 Home Depot的財務長理查德・麥克菲爾（Richard Mc...

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2025年03月03日 11:40 PM

女子驚覺房產權沒了美房地產詐欺現新招

最近美國出現一起離奇的土地詐騙案，一位女屋主在毫不知情的情況下，被人出售家傳土地，詐欺手法宛如日劇《地面師》的情節！但是手法更進化，不僅讓買家受害，連屋主的產權也直接消失！到底發生了什麼事？今天這一集，我們就來談談越來越張狂的美國房地產詐欺事件。什麼是《地面師》？去年在Netflix上架一部日劇，劇名叫《地面師》，所謂「地面」指的是土地、房地產，而「...

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2025年02月24日 10:37 PM

洛杉磯野火受災戶售房地產買賣家應注意什麼

侵襲洛杉磯的大火已經落幕，考驗當地房地產市場的時刻卻正要開始，經過烈火摧殘的天使之城，到底會不會浴火重生？此刻斷下定論，可能為言尚早。不過我已經在災區的市場上，看到有房產銷售的記錄，確實讓人感到有點驚訝！到底銷售如何呢？假如想買這種損害嚴重的房地產，能不能撿到便宜呢？又該注意什麼呢？讓我帶大家一起來瞧一瞧！受災戶立馬出售土地馬上我們就來看一個...

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2025年02月17日 10:42 PM

川普開打關稅戰加劇美國房市危機？

2月初，川普準備要對加拿大、墨西哥和中國加徵關稅，引起世界各國的緊張。當然作為本美國地產專欄，就是要來談「關稅」對房地產市場的衝擊。現在很多美國媒體和房地產業，對這個影響的觀察，普遍持悲觀看法，認為關稅會帶來建築材料的上漲，連帶加劇通貨膨脹，再度加重美國民眾負擔能力的問題！確實如此糟糕嗎？這一集我們就來深入探討。川普開打關稅戰這幾天有在關注關...

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2025年02月12日 1:52 AM

袁大帥，「大帥搬家」經驗豐富的當家人

文：芳涵・工商訊搬家公司要更好地服務客戶，不但需要工人有較強的體力，還需要對客人認真負責的態度，以及搬家專業的技巧和先進的搬家設備。袁學寶先生在國內從事搬家業務多年，對此有深刻的體會，對搬家業務十分熟悉，。袁先生身材魁梧、外型俊朗，力氣頗大，工作兢兢業業，搬家老闆都特別器重他，給予他很多工作的機會，尤其一些貴重物品、重大的物品，以及別人難...

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2025年02月11日 6:42 PM

美抵押貸款利率7% 專家：仍是良好低利率環境

美國住房危機依舊，房屋庫存增加，但是上市房越賣越久。抵押貸款利率很高，賣家不願大幅降價，使得交易量在今年一開始就進一步下降。許多潛在買家搞不明白，經過三次降息之後，貸款利率為何沒有跟著下降？根據Redfin即時數據，截至1月29日的四週時間，全美上市房要54天才會簽訂合同，這是自2020年3月以來最長的掛牌時間，比去年同期長了一週。2022年此時，在...

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2025年02月03日 10:29 PM

極端氣候嚴重影響美國房地產市場

極端天氣事件——例如加州毀滅性的森林大火和南部罕見的暴風雪——正在重塑美國保險和房地產市場，使房主背負著越來越重的成本。根據Redfin數據，截至1月27日當週，洛杉磯縣的線上租賃房源瀏覽量，較去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）火災爆發後的一週內，1月12日、13日和14日租賃房源瀏覽量，比去年...

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2025年02月03日 10:20 PM

川普總統18歲帥兒進軍房地產？

隨著美國第47屆總統川普的上任，川普家的最小兒子巴倫・川普（Barron Trump），也有更多消息進入公眾視野，其中他曾經創辦豪華房地產公司的消息也在近日被披露。這個消息證實了含著金湯匙出生的人，起跑點果然非同凡響啊！今天這一集我們就來談談這位身高超過兩米，經典高帥富形象，擄獲眾多美國年輕選民的巴倫・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉磯大火受災戶重建家園將很艱難

洛杉磯大火還在繼續燃燒，情況還是十分危急，燒毀成千上萬棟的建築物，經濟損失難以估計，許多人不僅失去多年的家園，甚至失去幾十條人命！所以，本週我想從如何重建家園這個話題跟大家談一談，而且現在天災頻繁，經常聽到災情嚴重的新聞，該如何面對房產的損失，這一場加州大火，或許可以給我們一個借鑑。這次洛杉磯大火，從1月7日開始爆發，已經延燒數十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉磯野火肆虐為何難控制買房須知

2025年的一開始就發生許多大事，洛杉磯的大火就是一個，史無前例的強風助勢下整個洛杉磯縣幾乎被野火包圍！多處豪宅、民居被燒得只剩灰燼，就連眾多明星的家園也不能保住，不僅洛杉磯市長取消海外行程，美國總統拜登也從意大利拜訪教宗的行程中趕回來。所以，這集我們就來探討加州野火的根源，為何年年侵襲，而且情況越來越危急？買房者必須了解野火潛在威脅地區。洛杉磯...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共誘台灣人當房市接盤俠？老百姓的悲歌

最近有一個反共視頻在網絡上很紅！大家應該知道我在說哪一個視頻吧！沒錯，就八炯攝徒日記的「中國統戰紀錄片」，正確說應該是「中共統戰」紀錄片。這個紀錄片分為上下兩集，截至截稿前差不多合計有五百萬的觀看量。在12月底發布的下集，特別有一段談到中共吸引台灣人到中國買房的內容，讓我眼睛為之一亮，原來中國房市的接盤俠是這樣找的！今天這一集，就讓我們「跳脫美國舒適...

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2025年01月07日 3:24 AM

2025紐約房地產為復甦做好準備

2025年美國房地產預測系列，本週終於輪到紐約市了！作為美國第一大城市，紐約市的房地產確實和其它城市有所不同，有特殊的行政區、多種的房產類型、同時也是全世界民族的熔爐，當然也是華人朋友最常選擇到訪和居住的城市之一。這個奇特的城市，在2025年將面臨什麼房地產市場呢？一起來了解！雖然今天我們只談紐約市，但是這樣一個大城市，要談透它的房地產趨勢，確實也是...

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2024年12月31日 2:31 AM

2025加州房市展望新法案有望增加供給

11月初，筆者寫了一篇展望2025年美國房地產市場的文章，今天這集我會延續這個主題，但是主要集中在加州市場，畢竟加州一直是眾多華人朋友居住和移民美國的首選之一，對未來一年的趨勢發展，是眾多朋友關注的要點。 2025加州房地產展望我們先來看一份加州房地產經紀人協會（CAR）的報告，他們預估隨著買家和賣家在較低利率，和更好的房屋供應條件下，陸續重返市場，加...

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2024年12月24日 10:02 AM

美國租房哪裡最實惠？最熱門市場仍激烈

根據租賃報告，租房市場出現比較大的變化，可能會給租房者帶來更實惠的價格！如果您正要租房，或是考慮續租，本次的內容我想會對您很有幫助！租房面積放大首先來看租房市場的概況，根據Redfin的報告，10月份美國公寓租金中位數為1,615美元。這相當於每平方英尺的中位數價格為1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概會租到1,103平方英尺...

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2024年12月17日 10:34 AM

2024年最適合外籍人士的城市瑞士蘇黎世居首

一直以來我都是分析美國房地產，但是今天我想走出美國，看看世界！如果作為一名外籍人士想到他國工作，哪一個國家、哪一個城市會最適合呢？最適合外籍人士的前十名城市這次我們先說結論，根據人力資源諮詢服務公司美世（Mercer）的2024年報告，最適合外籍人士工作的城市，瑞士的蘇黎世（Zurich）位居榜首，緊隨其後的是奧地利的維也納（Vienna）。同時，瑞...

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2024年12月10日 12:23 AM

最適合退休城市美多家評級首選都在佛州

「美國地產熱點」有很多四十歲以上的讀者、觀眾，既然有很多年紀比較大觀眾，所以這一集，我要再來講講美國的退休城市。每年很多機構都會評選最適合退休的城市，比如美國新聞、realtor.com、WalletHub等等，但是這一次，我要試著從其中的幾份報告中，找出最強的退休城市！

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2024年12月02日 11:17 PM

需要買房嗎？美國這些城市供給在增加

房地產網站realtor.com最近一篇文章標題說：「現在可能是購屋者五年來最好的時機！」乍看之下，會覺得文章的作者是不是搞錯？！利率這麼高、房屋庫存也不多、房價還是很高，怎麼會說是最好的時機呢？但是細看文章之後，說得也不無道理，到底說了什麼呢？我們一起來看一看！多年來，美國購房者一直抱怨沒有選擇，庫存太少，以至於高於上市價的報價，幾乎是買到房屋的唯...

上市房利率售房川普房屋庫存新建房美國地產購房

2024年11月25日 11:09 AM

加州房屋保險不易再度阻礙買房交易

加州是華人最愛買房和居住的地方，但由於日益增加的氣候風險，使得房屋保險公司退出當地，也使得購房更加困難。因沒有保險被迫取消買房根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，2023年，加州近7%的房地產交易因購房者找不到負擔得起的保險，而取消交易，其中有超過61%的人聲稱他們找不到願意為他們承保的保險公司。 2024年，加州至少13%的房地產經紀...

加州房屋保險房地產氣候住宅保單野火洪水

2024年11月20日 2:30 AM

大選過後美國房市會發生什麼變化？

這次美國總統大選，川普與共和黨大獲全勝，讓先前眾多民調都臉色無光，事實上，在很多地方就能瞧出賀錦麗會吞下敗仗的端倪，例如從多個傳統大媒體都不替賀錦麗背書，不管他們的原因是什麼；還有大選前的博彩預測，結果都跟民調的結果相去甚遠。當然了，現在說這話，有些事後諸葛，我們還是回歸正題，把重點放在川普再次擔任美國總統之後，房地產市場大概會發生什麼變化？川普的勝選關...

大選美國房市川普共和黨房地產美國地產熱點賀錦麗股市利率抵押貸款稅收非法移民關稅

2024年11月18日 4:31 AM

專家：馬斯克或是降低抵押貸款利率的關鍵

房地美30年期抵押貸款貸利率本週小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應川普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低抵押貸款利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。

美國地產馬斯克低抵押貸款利率川普關稅聯邦赤字

2024年11月17日 12:48 AM

2025年美國房市4個矛盾 5個關鍵問題

年底到了，照慣例我們要來談談明年的美國房地產趨勢。過去的一年，大家都經歷滿艱辛的挑戰，心裡在一種很忐忑不安的情況、期盼利率哪一天會趕快下降、希望房源會不斷增加，很可惜這些情況都沒有如願發生，只能說在某些時刻有稍微改善。那麼2025年會帶給我們更好的轉機嗎？能期待明年嗎？ 2025年即將到來，美國房地產市場卻矛盾重重，讓許多人感到困惑。全美的抵押貸款利率...

2025年美國房市房屋保險房屋需求房市預測抵押貸款利率租房美國地產熱點美國房地產趨勢美國房市矛盾美國經濟美聯儲降息買房

2024年11月04日 9:25 PM

利率彈升為何仍是美國房地產投資時機

9月份房地產市場報告，沒有意外交易量表現亮眼，買賣量是去年以來最大增長，原因當然就是9月份房貸利率出現了近期的低點。但是，讓我很意外的是，不是近期房價跟著上漲，而是進入10月份，雖然出現利率彈升，結果銷售量卻沒有隨著下降。到底是為什麼呢？讓我們一起來探究。

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2024年10月29日 4:58 AM

美國房市冷清購房者等待：誰當選總統？

美國首購族在等待這件事……｜美國租房者、屋主意見分歧｜川普、賀錦麗的住房競選廣告有哪些亮點

美國地產總統大選川普賀錦麗經濟負擔能力購房首購經濟適用房購房援助

2024年10月23日 5:32 AM

30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼？

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

出售屋利率失業率房地產房市房貸房貸利率抵押貸款消費者物價指數美國美國地產美國地產熱點美國房地產美聯儲貨幣政策購房通貨膨脹降息

2024年10月14日 12:51 AM

2025年美國頂尖大學學費及住房成本一文看懂

眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來，許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀，有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產，給讀書的孩子住宿之外，還會出租給學生賺租金！聽起來很不錯，不過這些頂尖大學的房價，可能也不是隨便人買得起的，有些可能高達百萬美元以上！這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴！申請名校是許多人的夢想，如果沒有獎學金，學費昂貴之外...

美國大學美國頂尖大學頂尖學費住房成本住房成本美國地產普林斯頓麻省理工學院哈佛史丹佛耶魯加州理工學院杜克租金

2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房經紀：佣金其實沒有變

這次的「美國地產熱點」，邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀，也是當地著名經紀公司Delon Realty（德立昂地產）旗下的買方房地產經紀。其實，現在住房市場的佣金制度已經改變，但是還是有很多人搞不明白，雖然我在之前也做過報導，不果這次我想請Maggie再跟大家...

美國地產佣金地產經紀買家豪宅硅谷利率

2024年10月02日 1:33 AM