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中國樓市崩盤危機 國際關注

近期,大陸樓市泡沫危機愈演愈烈。瑞銀中國區首席經濟學家汪濤近日發表報告,解析大陸樓市崩潰六大導火索。
陸媒報導稱,目前,坐擁龐大國有資產的大陸地方政府正考慮出售部份資產,償還規模巨大的地方債。中共十八屆三中全會後,國企加快了重組節奏,當局稱,將允許私人投資從能源到基礎設施等領域的80個項目。
今年「五.一」期間,大陸樓市遇冷,54個城市總成交同比下降32.5%。在成交量下跌的同時,價格也出現下行跡象。野村報告認為,中國房地產進入調整階段;陸媒報導認為,大陸全國性的房地產市場拐點已基本確立。
源自於2008年的巨大刺激方案令中國今天的債務變成一顆定時炸彈,債務積累速度嚇壞許多經濟學家。專家計算,60-70%的新借貸現在用於償還舊債。信貸促進經濟增長的效率大大下降。信貸泡沫如此之大,以至於當中共當局試圖壓縮,它就可能破裂。專家估計,中國金融危機迫在眉睫。
巨額資金投入煤礦,煤價卻一跌再跌,煤炭大量積壓;銀行貸款無望;隨著大陸煤炭行情持續寒冬狀態,2/3的山西民營煤企已經到了崩盤的邊緣。有山西煤企老闆表示,銀行不再貸款,只能等死。
世界銀行(World Bank)4月30日發佈國際比較計劃(ICP),據其公佈的數據顯示,美國正處於全球最大經濟體地位的邊緣,今年其經濟規模很可能落在中國之後。此消息不但遭西方主流媒體質疑,就連當事方的中共亦不敢擔當。
今年「五一」期間,大陸一線城市、北京、上海、深圳、廣州等地樓市降溫跡象明顯。其中數據顯示,5月1日至3日,北京一手房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,二手房成 交僅31套。
大陸剛剛過去的「五一」小長假,北京等城市成交總量同比大跌近八成,北上廣深四大一線城市成交量更是跌至「冰點」。與此同時,一直堅挺的成交價格也出現下行跡象,甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。引發外界的擔憂。
根據匯豐銀行的調查,中國製造業在四月份連續第四個月收縮,令股市下滑,市場對經濟放緩的擔憂在加深。
彭博報導,選擇權交易商近10個月以來對境外人民幣目前最悲觀,因為人民幣持續貶值,且台灣停止永豐銀行出售與人民幣有關的衍生性產品。
進入2014年以來,大陸樓市降價潮不斷,成交量大幅度萎縮。近日深滬兩市共計126家房企公佈的第1季度報告顯示,其中77家出現淨利潤按年下滑,占比超六成;126家房企歸屬母公司股東的淨利潤與去年同期相比下滑6.36%。同時,126家房企第1季度的負債和存貨均現大幅增長,雙雙突破2萬億元人民幣(下同)。
(大紀元記者秦雨霏編譯報導)政府週四發佈的調查顯示,中國工廠活動四月份輕微增加,但是出口訂單急劇下跌,增添了有關世界第二大經濟體在第一季度放緩之後是否趨於穩定的疑問。
近期,《第一財經日報》報導,大陸存在房地產泡沫,當一個國家出現經濟問題,特別是經濟危機,房地產泡沫都是元凶。日前,大陸著名財經評論家牛刀在博文中認為,中國大陸所有的買房人都上了大當。
去年底至今的房貸荒,令購房者焦慮不已。有房產中介夥同金融機構,向一些不合格的貸款人發放高息貸款。其隱藏的風險已經開始積聚,如果經濟持續低迷購房者出現斷供,將有可能出現美國次貸危機的中國樣本。
(大紀元記者任義報導)無論官方數據還是大陸各行業的反饋,均顯中國經濟難有起色,有機構研究報告稱中國一季度真實GDP已降至6%,面對中國經濟下行,中共當局經濟刺激動作頻繁。
大陸股市熊市七年,中共政府漠視不管,而樓市涉及官方利益,一有下跌跡象即出手救市。中共厚樓市輕股市的後果就是嚴重打擊了投資者的信心,民眾稱炒股被套牢,只有徹底銷戶才算解脫了。
房地產仲介商估計,中國大陸人首度成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主。
4月21日,中共中紀委官網曬出安徽省查處違反「習八條」案例,稱一年間有1,035,775名官員共填報了30餘萬套房地產信息。消息瞬間引爆網絡、遭民眾質疑、調侃。有分析稱,這一個數字暴露中國官場三大機密。
以投資房地產為主要業務的北方信託公司董事長劉惠文於4月19日晚間自殺身亡,成為最近連續發生的中國高官自殺事件的最新一起。北方信託的前身是天津經濟技術開發區信託投資公司。這起自殺事件引發輿論對天津開發區以及全國各地鬼城頻現的擔憂。
據《華爾街日報》報導,精明的投資者已經開始從中國房地產市場撤資。去年9月份以來,亞洲首富的香港大亨李嘉誠先後賣掉位於上海和廣州的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷則在4月初以9.28億美元價格出售了位於北京三里屯的盈科中心綜合大樓。
今年以來,中國各城市樓市成交量一再下跌,在庫存高積下,開發商各使招數降價打折,以低價跑量。杭州出現開發商「比賽」降價,被當地政府勒令暫停,而無錫則用購60平米房即可落戶的政策來吸引購房者。
中國樓市數據的統計存在著很大差異,有觀點認為,中國樓市真實的庫存量非常龐大,令人堪憂,加之樓市銷售不振,庫存量將會更高,或引發更多房企倒閉。
(大紀元記者任義報導)中國經濟下滑,在縣域層面表現突出,從金融體系、房地產領域到地方政府債務等等,都出現不同程度的風險爆發。構成中共權力金字塔的底部,已經開始坍塌。
(大紀元記者任義報導)年初鬧得沸沸揚揚的中誠信託30億元的礦產信託產品「誠至金開1號」發生違約事件,成為2014年中國信託業的「頭號重案」。一波剛平,一波又起,中誠信託「誠至金開2號」又現兌付風波。
中國經濟下行直接對樓市和股市產生衝擊,有中共統計局官員撰文稱,2014-2015年樓市見頂,滬市見歷史大底1500點。「跌跌不休」的股市沉痾已久,而風雨飄搖的樓市已經導致越來越多的房企破產倒閉,近9萬家房地產開發商將面臨一次徹底洗牌。
目前大陸樓市量價齊跌,整個大陸房地產市場一片哀鴻,各種「救市」聲開始不絕於耳,很多被套的炒房客乃至房產開發商開始指望政府新一輪的救市。大陸獨立財經評論人士牛刀表示,依照目前中國的國家環境與經濟現狀,已經不可能出現2009年時那樣的救市的刺激計劃,房價終極泡沫必然破滅。
(大紀元記者秦雨霏編譯報導)三月份中國房價的膨脹放緩到八個月最低,房地產市場連續第三個月失去勢頭,這曾經是世界第二大經濟體的一個強勁支點。信貸收緊促使開發商打折。
今年以來,中國樓市出現慘淡局面,各城市的降價潮不斷,但成交量仍未見上升。第一季度30個城市成交量明顯萎縮,其中,廣州跌幅最大為40%,而杭州跌幅為37%。
(大紀元記者曾嘉連、李真、錢盈盈香港報道)今年以來,中國經濟下行壓力加大,人民幣貶值,外資撤離,地方債違約風險上升,大陸樓市普遍下滑,降價潮一下子從全國各地爆發出來。先有二、三線城市樓盤大幅劈價,緊接著一線城市也頂不住壓力,陸續以打折、「零首期」促銷以求拋貨。但市場反應依然冷淡,廣州第一季新房成交量就較去年同期大跌40%。
日前,中共國家統計局日前發佈的2014年一季度房地產數據顯示,至3月末,全中國商品房待售面積高達5.2億平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米,顯示大陸樓市已經觸頂的危險。
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美中關稅戰對中國外貿製造業企業造成巨大衝擊。廣東東莞一家有18年歷史的老牌出口製造企業近日發出通知,表示由於美國加徵關稅等外部經濟環境變化,生產訂單暫停,工廠自4月11日起放假一個月。多方報導顯示,美中貿易目前已處於事實停擺階段。