舊金山

週二（6月13日），舊金山議會批准了一項立法，旨在通過填補空蕩蕩的店面，和加快將未被充分利用的辦公樓，改建為住房，來支撐陷入困境的市中心。該法案是市長布里德（London Breed）恢復計畫的重要組成部分，由議會主席亞倫·佩斯金（Aaron Peskin）共同發起。該法案修改了城市的規劃法規，以擴大住宅用途和市中心辦公室的改造。它還簡化了某...

舊金山立法經濟

2023年06月16日 1:43 PM

只要1%首付款就買房想要嗎？

根據Redfin近日發出的一份報告指出，因為當前的抵押貸款利率高達6%、7%，導致市場上有三分之一的買家是全現金買房，達到了九年來的最高比例！這對抵押貸款業務造成沈重的打擊，截至5月19日的當週，包括購買貸款和再融資的申請，同比下降34.3%。不過為了刺激買房，現在有抵押貸款公司推出，只要1%首付款的貸款方案，等於五十萬美元的房子，你只要拿出五千美元...

美國地產抵押貸款利率買房房地產首次購房美國房市首付款

2023年06月12日 1:52 PM

加州通過新法案將禁止員工阻止商店竊賊

儘管零售商表示反對，加州參議院通過了一項法案，禁止員工與商店竊賊或槍手對峙。零售商表示，這將加劇該州不斷升級的零售竊盜問題。「隨著人們對工作場所暴力的認識不斷提高，加州需要更明智的指導方針，來確保員工在辦公室或工作場所的安全。」該法案的起草人、來自聖荷西的民主黨參議員戴夫·科蒂斯（Dave Cortese），在一份新聞稿中說。根據SB 553...

竊賊加州零售商盜竊 SB 553 47號提案襲擊

2023年06月10日 1:05 PM

坐擁田園風光的馬蒂內利莊園

提供：Peter Maselli・房地產經紀近年來美國的農場、牧場土地也成為投資者關注的目標，預計未來發展前景相當利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的馬林縣，馬蒂內利莊園（Martinelli Ranch）為您帶來了非常好的投資機會，它的靈活性和多樣性頗具發展和升值潛力。這片1,051英畝（6,410市畝）的廣袤土地, 就好像是一處寧靜的天堂...

農場牧場馬林縣莊園房地產舊金山

2023年06月10日 12:16 PM

宗教社團舉行集會籲加州政府放棄褻瀆神的行徑

週一（6月5日），加州基督教各教派數百人，聚集在沙加緬度州議會大廈前，為加州、為美國祈禱，願加州立法機構放棄表彰褻瀆神的行徑；願美國人民回歸神、回歸傳統。

宗教加州議會沙加緬度祈禱修女

2023年06月07日 9:28 PM

六四34周年舊金山成立「非常國民大會」

上週六（6月3日）下午，為紀念六四34周年，五洲洪門致公總堂、北加州香港會、人道中國、中華民國大陸淪陷區非常國大籌備組，以及中國民主教育基金會等社團，在舊金山國父紀念館，共同舉辦「百年民主革命、一脈薪火相傳」演講會，探討中國民主發展道路，同時，在會上，宣布將成立中華民國大陸淪陷區非常國民大會。當天，參加演講會的演講嘉賓，有民國史家暨演講家辛灝...

五洲洪門致公總堂六四舊金山辛灝年吳建民封從德非常國民大會反共

2023年06月05日 11:23 PM

這些硅谷城市現在的房租比舊金山貴

現在，灣區最大縣的三個城市的房租，更接近舊金山在過去十年中的月租金。根據租賃平臺Zumper的數據，上個月，山景城（3,450美元）、庫比蒂諾（3,110美元）和聖塔克拉拉（3,050美元）的一居室租金中位數高於舊金山。門洛帕克（4,550美元）、山景城（4,460美元）和庫柏蒂諾（4,020美元）的兩居室租金中位數也是如此，舊金山為4,00...

硅谷房租房地產房市

2023年06月05日 2:17 PM

美國最高法院兩裁決私有財產的勝利

今天想和大家聊聊近期兩個美國最高法院的判決，為什麼呢？因為這兩個案子牽涉到美國的私有財產的權利，影響算是非常廣泛，引起很多人的關注。對於生活在美國的朋友，可能這兩個訴訟的判決都會影響到你的房地產投資、你的財產所有權，所以大家務必要仔細的看一看這一集。其中一個案子是因為有一位老年屋主積欠房屋稅，結果房屋被縣政府沒收、拍賣，屋主就一狀告上法庭要討回公道...

美國地產最高法院私有財產房屋稅財產稅清潔水法環保署美國水域

2023年06月05日 1:09 PM

遏制芬太尼致死加州立法者陷入兩派聲音

加州立法者在本週的關鍵截止日期之前，已經推進了十多項旨在解決芬太尼危機的法案，包括一些將對毒販處以更嚴厲的監禁刑罰的法案。週三（5月31日），眾議院和參議院的立法者對各項提案進行了辯論，因為他們試圖在週五之前完成數百項立法。這是法案能夠最初通過，並有機會在今年晚些時候成為法律的最後一天。官員們說，芬太尼過量每週導致大約110名加州人死亡...

芬太尼加州毒販立法納洛酮

2023年06月03日 12:28 PM

舊金山提出新預算達歷史新高面臨近8億美元赤字

週三（5月31日），面對任期內最不祥的財政逆風，舊金山市市長布里德（London Breed）提出了一項146億美元的預算提案，該提案將大量資金投資於公共安全和無家可歸者服務，同時在其它地方勒緊褲腰帶。該預算旨在創造性地彌補超過7億美元的兩年期預算赤字，同時不允許核心城市服務瓦解。「我真的相信，我們在整個預算過程中共同完成的工作，將使我們處於...

舊金山經濟赤字

2023年06月02日 3:53 PM

谷歌擬縮減灣區140多萬平方英尺的辦公空間

據《舊金山商業時報》首次報導，谷歌已將硅谷超過140萬平方英尺的辦公空間，投入轉租市場。據今年早些時候報導，減持其在灣區的房地產，是這家科技巨頭，重新評估其全球房地產足跡的努力的一部分。正在轉租的空間位於山景城和桑尼維爾。這些待轉租的房源，包括下列地點的辦公空間： ‧山景城Clyde Ave. 600號，占地190,000平方英尺 ...

谷歌灣區辦公空間

2023年06月02日 3:41 PM

舊金山市中心公寓以六年來最低價出售

隨著灣區房價開始回升，舊金山市中心市場的公寓，仍在以較低的價格出售，這表明該地區仍在努力從COVID-19大流行中恢復過來。就在2022年4月，當整個灣區房地產市場價格飛漲時，市中心/市場南的一套典型公寓的售價，仍有可能超過100萬美元。根據舊金山房地產經紀人協會的數據，截至4月，房價中位數為941,500美元，低於2014年以來的每個4月份...

舊金山市中心公寓房地產出售

2023年05月31日 2:21 PM

State Farm將不再為加州新房提供保險

上週五（5月26日），State Farm表示，由於野火風險和建築成本增加，它將不再向新的加州客戶提供家庭保險。該公司在一份新聞稿中表示，從上週六開始，該公司在加州停止接受商業和個人保險，以及意外傷害保險的新申請。 State Farm表示，之所以做出這一決定，是因為「建築成本的歷史性增長超過了通貨膨脹，災難風險迅速增加，以及再保險市場充滿挑戰...

State Farm 加州新房保險 Medicare保險

2023年05月29日 3:25 PM

馬斯克暗示 Twitter 總部可能不會留在舊金山

Twitter 的所有者埃隆·馬斯克（Elon Musk），週二（5月23日）表示，Twitter 可能不會永遠將其總部設在舊金山。在倫敦舉行的《華爾街日報》 CEO理事會峰會上，馬斯克在線上，對採訪者提出的關於公司是否會留在加州的問題，給出了不置可否的回答。舊金山官員上週宣布，他們正在調查 Twitter，因為六名前雇員稱，馬斯克的團隊，將...

馬斯克 Twitter 舊金山

2023年05月27日 4:12 PM

全美最富有的10個縣前4名都在加州舊金山灣區

根據KRON新聞報導，眾所周知，舊金山灣區是美國最昂貴的居住地之一。 SmartAsset的最新研究顯示，美國前10個最富有的縣中，有5個都在加州灣區，進一步反映北加州地區生活成本高。據悉，SmartAsset是根據「總體財富指數」進行排名的，該指數綜合了3個因素，即平均年收入中位數、投資收入和房價中位數。根據總體財富指數的得分高低，S...

全美富有加州舊金山灣區昂貴

2023年05月27日 3:34 PM

如果美國債務違約 5件事可能影響房市

最近幾個月，美國債務危機是越演越烈，到目前為止，報導傳出眾議院的共和黨人和拜登政府之間的談判，出現順利進展，可能會盡快達成協議。如果這樣美債就不會陷入違約，如果違約了，那真的是史無前例的一次，不僅對美國經濟、社會會造成災難性後果，對全球金融體系也會受到嚴重波及！所以這一刻眾議院議長麥卡錫是不是能和拜登政府，達成提高債務上限的協議，非常關鍵。那...

債務違約債務上限美債違約房市美國房地產經濟衰退抵押貸款股市失業率

2023年05月27日 12:37 PM

Open AI總裁：舊金山仍是AI公司最佳創辦地

據《舊金山紀事報》報導，人工智能將顛覆社會和技術，變革藝術、音樂和創意領域，並可能取代或消除數百萬的人類工作崗位。

OpenAI 舊金山人工智能

2023年05月26日 11:06 PM

許多加州城市的房屋抵押貸款遠高於租金

根據房地產經紀公司Redfin的一項新分析，加州幾個城市的房貸遠遠超過了租金。「灣區幾乎沒有『買』比『租』更便宜的房子，這可能不足為奇。」這家全國房地產公司在5月19日的報告中說。據Redfin稱，在科技公司的中心樞紐加州聖荷西買房，每月比租房貴165%。這是該分析50個城市中最大的買房和租房之間的差距。聖荷西的月抵押貸款中位數為11...

加州抵押貸款租金租房

2023年05月26日 1:19 PM

三年疫情舊金山人口持續大規模外流

從COVID-19大流行開始，並隨著最近犯罪率的飆升，舊金山人開始感受到持續的大規模人口外流的影響。

舊金山人口外流犯罪

2023年05月24日 11:44 PM

曾絕食抗議「禁逐令」加州華裔房東：繼續抗爭

為了捍衛個人財產權益，數十次與政府、法院進行交涉的華裔房東George Wu，表示在這條艱辛的路上，將一直勇敢地站出來發出聲音，積極維權。

禁逐令絕食抗議房東

2023年05月24日 11:12 PM

加州可能在20年內失去人口最多的地位

加州交通部（California Department of Transportation），公布的估計顯示，該州的人口外流仍在繼續，到2050年，人口預計將從現在的約3,900萬減少到約3,570萬。交通部門從2000年開始分析人口，以指導加州道路和高速公路的規劃和發展。預計橙縣的人口將從2023年的310萬以上，減少到2050年的不到28...

加州交通部人口外流經濟

2023年05月24日 2:36 PM

EB-5投資移民新法有哪些誤區如何避坑？（下）

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。（接續上集）問：再請教Lisa，投資人要從什麼樣的角度來尋找項目，才比較容易避免掉坑？ Lisa...

投資移民 EB-5 區域中心開發商投資房地產

2023年05月24日 1:35 PM

EB-5投資移民新法有哪些誤區如何避坑？（上）

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。李歐：請Lisa先給大家自我介紹。 Lisa：我是California Sunshine區域中心...

投資移民 EB-5 區域中心開發商排期移民局

2023年05月23日 11:47 AM

灣區房價比大流行病開始時高出28%

灣區的人口正在減少，更多的住房正在建造中，但最新報告顯示，當地房價仍然居高不下，比COVID-19大流行開始時高出約28%。為什麼會這樣？一個簡短的答案是：灣區仍然缺乏足夠的房屋，來滿足需求，即使高抵押貸款利率擠走了潛在的購房者。在該地區可以增加更多住房之前，對於大多數居民來說，價格可能仍然遙不可及。親商業團體灣區委員會（Bay Ar...

灣區房價購房房地產房市

2023年05月22日 1:14 PM

六四紀念日前夕專訪「民運先驅」徐文立

「當時，如果不是中共摻沙子，六四學生不會流血；如果當時能緊緊抓住民間與中共對話的機制進行下去，會更廣泛的喚醒中國百姓的民主意識。」六四前夕，民運先驅徐文立反思中國當代民主運動時說。徐文立，1978民主牆的參與和組織者，主編《四五論壇》；1998年中國民主黨主要創建人；兩次被中共判刑共28年；1993年、2002年，先後得到美國克林頓和小布什政府的特別...

民運六四徐文立天安門民主

2023年05月20日 4:17 PM

Uber將出租舊金山整棟辦公樓

自2021年以來，關於優步（Uber）將放棄位於米慎灣（Mission Bay）的一棟新辦公樓的傳聞，就一直在流傳。本週，CoStar新聞終於證實，這一消息屬實，位於三街1725號的整棟大樓，正在出租。這將使優步位於舊金山的新總部面積，減少約三分之一，從而釋放近3萬平方英尺的空間，用於商業房地產市場。這家網約車公司，從未入住過這棟大樓。 ...

Uber 出租舊金山辦公樓優步

2023年05月19日 2:31 PM

「禁逐令」即將結束房東們仍面對「司法不公」

繼5月1日小房東們聚集在東灣的聖利安珠（San Leandro）市府前，抗議「禁止驅逐租客令」（Eviction Moratorium）的活動后，時隔兩週，各族裔的房東們於5月15日，再次來到市府，高舉標語、强烈要求政府立即結束該禁令。在疫情初期「禁逐令」出台後不久，許多租客以這項政策為藉口，拒付房租，並且「免費、長年」住在出租屋內，給房東們造成了巨...

禁逐令房東租客驅逐東灣

2023年05月19日 1:47 PM

固定指數壽險在任何稅收環境中保持受益

文：趙世文・灣區保險理財專家固定指數萬能壽險（FIUL）可以使你的財務策略受益，無論在任何稅收環境下。固定指數萬能險為受益人，提供免收入稅的人壽保險福利，並有可能建立積累價值。它也可以通過保單貸款和提款，來幫助補充退休收入或財務策略。以下是兩種可能的環境，當你繳費或從你的退休資產中提取時，可能會出現兩種稅收優惠。「低稅率」環境：付款階段—...

萬能壽險固定指數退休收入免稅

2023年05月17日 1:55 PM

存款外流與商業地產風險令美國中小銀行內外交困

據《舊金山紀事報》報導，硅谷銀行（Silicon Valley Bank）、標誌銀行（Signature Bank）和第一共和銀行（First Republic Bank）接連倒閉事件，引發大眾憂慮，錢放在哪裡才安全？很多人為了資金安全，紛紛把錢轉存到「大到不能倒」的銀行；中型地區性銀行，則面臨客戶撤出資金的困境，甚至這些銀行可能被迫出售虧損資產，換...

硅谷銀行存款外流地產經濟

2023年05月17日 1:16 PM

碧貴園功夫茶樓灣區正宗北京烤鴨

文：臘梅碧貴園功夫茶樓，從外面看平平常常，但是樓內全新裝修，最重要的是，北京烤鴨特價$28.80！片、切、手撕⋯⋯怎麼吃都無敵美味！一桌圍一圈，熱熱鬧鬧，不管是同事、家人、好友一起吃，所有的晦氣都會全部無影無蹤！碧貴園功夫茶樓的李老闆21歲就開始做廚師，已有35年的廚師經驗。李老闆2011年來美國，從做廚師再到自己創業，用心開了碧貴園功夫茶樓，苦...

碧貴園北京烤鴨灣區茶樓粵菜點心

2023年05月16日 1:26 PM