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中國房市

大陸四萬億人民幣的振興經濟計劃,為挽救全球的衰退行動注入強心針。香港及大陸的股市週一借勢反彈。不過,大陸全國四大的地產商一致看淡明年的樓市,萬億救市大計也反映大陸面臨嚴峻考驗,分析指2009年才是中國經濟最壞的時刻。
(大紀元記者張東光編譯報導)中國總理溫家寶上個月28日在莫斯科與俄羅斯總理普京聯合舉辦中俄高峰會議,會中極力駁斥諸多不利中國經濟的傳聞。他說,全球信用緊縮確實對「中國有些衝擊」,但「我們對中國經濟發展與金融穩定有充足的信心」,於是29日中國人民銀行降息0.27%,六週來第三度降息。然而,據商業週刊報導,中國房地產持續低迷,企業盈餘慘不忍睹,珠江三角洲倒閉潮又...
房地產業萎靡及金融危機影響,引發了深圳地產業的裁員風潮。據多名知情人士透露,深圳開發商群體中,裁員現象已較為普遍。一些中大型開發商,因為攤子鋪得大,未開發的儲備用地佔用資金多,在售項目又回款困難,所以裁員較多。有多家地產開發商裁員比例已達20%至30%。許多新招的大學畢業生新員工剛就業就失業。
經濟衰退是中共要走上滅亡的一個很重要的推動力。因為中共經濟走的是以GDP為發展中心的這一條路,忽視內需市場,忽視三農,強調國營經濟和貪官污吏有關的那些國營經濟部門,使得中國的經濟結構非常畸型化。走了十幾、二十年的急遽高漲之後,現在走到了一個新的拐點,要急遽往下滑,因為沒有後續推動力了,製造了非常深刻的社會矛盾和政治矛盾以及金融矛盾。
東莞的玩具代工商合俊集團在上月15日倒閉,近7000員工面臨失業和生活困境,隔日,該廠失業工人集體圍堵政府討薪。事實上,合俊只是珠三角無數倒掉的製造企業之一。根據中共國家發改委中小企業司統計,2008年上半年,全國有6.7萬家中小規模以上的企業倒閉,在金融危機的衝擊下,中國大陸將面臨嚴峻的失業問題。
因每平米房價急降近5千元,2日下午,北京百餘業主圍堵遠洋一方售樓處,要求開發商高層出面,商討補償事項,但開發商拒絕了補償差價等要求。業主表示,他將展開維權行動。
儘管在全球經濟風雨飄搖中,9%的成長率讓中國在全球巿場裡還能保有鶴立雞群的高傲,但房巿及外需疲弱已經開始蔓延至鋼鐵、製造及金融等業的業績,第三季起均已出現快速萎縮的現象。金融時報近期的一篇評論則指出中國的經濟已處在轉折點上,而若要使經濟成長維持下去,卻讓中共官方不得不陷入政經實質議題的兩難。
受到經濟成長明顯趨緩影響,中國大陸四大房地產商一致看淡明年的房市,並認為房地產業者當前最重要的是活下來,否則沒有未來。
(大紀元記者陳永陸報導)著名美籍華人章之汶(聯合國糧農組織原副總幹事長,顧問,原金陵大學農學院院長)的繼承人,2008年4月,在南京提出起訴,要求歸還被南京大學侵佔的合法權益和私人財產。
現在中國的經濟正處在全球金融風暴的大陰影之下。人們以為中國的經濟衰退是全球的金融危機所造成的,實際上不是這樣。中國的經濟衰退已經有相當長一段時間了。它公布的數據表明它有連續五個季度衰退。
(自由亞洲電台記者方華報導)為了挽救低迷的景氣,北京當局推出一系列救市措施,其中房地產方面,從星期一起擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,調整最低首付款比例,然而全國各地不少老百姓都認為,新政策作用不大,只對開發商有利,房價仍偏高,一般老百姓還是買不起,寧願等房價跌至理想水平時再買。
為了拉高萎靡的購房意願,北京越來越多的專案推出了大幅度折扣和降價,在需求低迷的形勢下,北京今年最大的經濟適用房項目──豐台區南苑西居住區21日正式開工,而300萬平方米的經適房衝擊年底北京商品房市場,業內表示,北京樓市或將進入有史以來最大規模的降價潮。
受國際金融風暴的影響,中國的樓市日益低迷。一些受影響的樓盤發展商已經展開行動,從廣告入手,拯救樓市。近日,青島某媒體就刊登樓盤廣告,稱“要讓一部分人先住起來”。
(自由亞洲電台記者聞劍報導)繼南京、長沙、瀋陽、廈門和西安等十二個城市之後,上海和杭州近日也出台優惠政策,提振低迷的房地產市場。
經濟不景氣,中國大陸房地產市場也受影響,以往一向是房產旺季的「十一黃金周」買氣卻十分冷清。
中國老百姓太想擁有自己的住房了──老百姓好不容易在今年樓市降價的苗頭中看到一點買房圓夢的希望,盼望這樓市再回歸到合理價格時,卻出現了18個城市政府出手挽救樓市的消息,而國家發改委不僅默認這些動作,更表態國家將出手救樓市。
一直被認為是銷售重要階段的「十一」假期,並沒有如預期的給北京樓市帶來好的銷售成績,反而出現了恐慌性的拋售,中國大陸房地產業內人士表示,北京恐慌性拋售佔到全部房源的15%左右。
歷年來「十.一」長假是中國房地產業「金九銀十」的銷售旺季,但今年大陸樓市並未出現房地產商和投資人期待的銷售回暖。在金融海嘯的大環境影響下,中國房地產跳過金秋,直接落入「寒冬」。
受到美國金融風暴影響,在中國大陸的一些外資紛紛開始出脫手中的房地產,以換取現金,外資的拋售動作對本已低迷不振的中國房地產更是雪上加霜。
繼拯救股市之後,中國大陸相關部門據報正積極研擬挽救房地產的宏觀調控政策,未來可能採取改革土地增值稅等政策,以振興房地產市場。
「十一」長假期間,大陸京滬深三地樓市持續低迷。在北京,9月29日至10月4日期間,北京商品住宅期房簽約量僅412套;較去年同期下滑72%;在上海,黃金週期間召開的房展會預訂住宅821套,較2006年下滑37%;在深圳,黃金週期間召開的住博會平均每天僅成交約63套,甚至不如8月、9月的日均銷售量。
9月萬科降價促銷引發的退房潮持續延燒,10月1日上午,福建廈門集美某樓盤的50多位購房者聚集在售樓處,高舉「騙子」、「退房」的標語,要求退房。據廈門國土房產管理局的網上公告,十一假期期間,各區均出現一定數量的退房記錄。
有深圳房地產業風向標之稱的深圳秋季房地產交易會,在黃金週推出120個樓盤參展,場面十分火熱。還有地產商推出「買房送寶馬」的優惠,不少市民衝著寶馬的魅力踊躍參觀,但成交低迷,還創下單日平均價跌破萬元的新記錄。
為因應房產巿場的衰退,中國境內許多地方層級的政府當局近來已開始採行措施干預市場,不是給予購屋者買房優惠,就是為資金套牢的房地產開發商提供紓困方案,據金融時報近期一篇報導指出,這凸顯了當前中國房巿衰退問題的廣泛性。
被大陸房地產市場稱為「金九銀十」的9、10月份已經過去了一個月,總體上9月份的北京樓市呈現量價齊跌的局面。有專業人士認為,北京樓市乃至大陸整體樓市將有可能進入第二輪降價期。
商品房市場被突如其來的「寒流」襲擊,北京二手房也未能倖免,連續兩個月出現量價齊跌的現象。拋售、量價齊跌、中介費打折、議價空間加大等近期屢見報端的名詞,充斥在整個二手房市場上。北京中原三級市場研究部日前表示,二手房拋售預示著房產買方時代已經到來。
浙江一房地產企業在民間進行大範圍集資,出現8億元的巨額虧空。至案發,該企業集資負債仍有15.85億元,涉及29933人次,15947戶。
據中國人民銀行最新調查顯示,未來三個月中國大陸打算買房的居民人數比率為百分之十三點三,創十年來最低水準。
北京市統計局指出,一至八月北京市完成社會固定資產投資2060億元,按年下降1.2%。
奧運之後,中國房巿已浮現搖搖欲墜的前兆,近來又傳出大型外商摩根士丹利將出售手中持有的上海名宅,當地巿場人士也臆測房巿已到高點。
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