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美國賣房新政策給屋主更大售房彈性

2025年04月01日 1:47 AM

在美國賣過房子的屋主，應該都知道MLS平台，這是一個專門集合房產上市訊息的系統，要賣房的人，幾乎都要上線登錄；要買房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日...

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今春舊金山灣區房市開打買方專家給忠告

本集再次請到這個舊金山灣區的知名房地產公司——德立昂房地產買方經紀人Maggie來跟我們分享，當地春季市場的最新情況。

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2025年03月11日 10:18 AM

牙科疾病不用怕新法治療幫助您

文：芳涵・工商訊東灣Danville雷景祥牙科診所的雷景祥醫生，是灣區華人牙科醫生的佼佼者。他於1986年考獲舊金山市太平洋大學牙醫學學位前，已擁有7年牙科實驗室技師經驗。執業成為牙科全科醫生多年後，雷醫生先後於紐約市布魯克林區布魯地路醫院，完成高級植牙住院醫生培訓、芝加哥伊利諾伊大學高級假牙專科培訓。雷醫生在積累了豐富的牙科經驗後，不滿足現狀...

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2025年03月10日 9:15 PM

袁大帥，「大帥搬家」經驗豐富的當家人

文：芳涵・工商訊搬家公司要更好地服務客戶，不但需要工人有較強的體力，還需要對客人認真負責的態度，以及搬家專業的技巧和先進的搬家設備。袁學寶先生在國內從事搬家業務多年，對此有深刻的體會，對搬家業務十分熟悉，。袁先生身材魁梧、外型俊朗，力氣頗大，工作兢兢業業，搬家老闆都特別器重他，給予他很多工作的機會，尤其一些貴重物品、重大的物品，以及別人難...

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2025年02月11日 6:42 PM

美國租房哪裡最實惠？最熱門市場仍激烈

根據租賃報告，租房市場出現比較大的變化，可能會給租房者帶來更實惠的價格！如果您正要租房，或是考慮續租，本次的內容我想會對您很有幫助！租房面積放大首先來看租房市場的概況，根據Redfin的報告，10月份美國公寓租金中位數為1,615美元。這相當於每平方英尺的中位數價格為1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概會租到1,103平方英尺...

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2024年12月17日 10:34 AM

節日不能錯過珍寶蟹海鮮盛宴大優惠

文：工商訊節日季節來臨，在Crabby Crabby Newark與家人和朋友一起歡慶節日，家庭套餐，節省25美元！還有配送免費玉米、土豆、香腸！喜慶的節日，請您的家人和朋友享用他們永遠不會忘記的美味海鮮大餐！Crabby Crabby Newark提供特別套餐，非常適合圍坐在餐桌旁分享快樂時光。 1、家庭套餐，現在只需100美元，原價...

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2024年12月02日 11:06 AM

需要買房嗎？美國這些城市供給在增加

房地產網站realtor.com最近一篇文章標題說：「現在可能是購屋者五年來最好的時機！」乍看之下，會覺得文章的作者是不是搞錯？！利率這麼高、房屋庫存也不多、房價還是很高，怎麼會說是最好的時機呢？但是細看文章之後，說得也不無道理，到底說了什麼呢？我們一起來看一看！多年來，美國購房者一直抱怨沒有選擇，庫存太少，以至於高於上市價的報價，幾乎是買到房屋的唯...

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2024年11月25日 11:09 AM

加州房屋保險不易再度阻礙買房交易

加州是華人最愛買房和居住的地方，但由於日益增加的氣候風險，使得房屋保險公司退出當地，也使得購房更加困難。因沒有保險被迫取消買房根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，2023年，加州近7%的房地產交易因購房者找不到負擔得起的保險，而取消交易，其中有超過61%的人聲稱他們找不到願意為他們承保的保險公司。 2024年，加州至少13%的房地產經紀...

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2024年11月20日 2:30 AM

大選過後美國房市會發生什麼變化？

這次美國總統大選，川普與共和黨大獲全勝，讓先前眾多民調都臉色無光，事實上，在很多地方就能瞧出賀錦麗會吞下敗仗的端倪，例如從多個傳統大媒體都不替賀錦麗背書，不管他們的原因是什麼；還有大選前的博彩預測，結果都跟民調的結果相去甚遠。當然了，現在說這話，有些事後諸葛，我們還是回歸正題，把重點放在川普再次擔任美國總統之後，房地產市場大概會發生什麼變化？川普的勝選關...

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2024年11月18日 4:31 AM

專家：馬斯克或是降低抵押貸款利率的關鍵

房地美30年期抵押貸款貸利率本週小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應川普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低抵押貸款利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。

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2024年11月17日 12:48 AM

2025年美國房市4個矛盾 5個關鍵問題

年底到了，照慣例我們要來談談明年的美國房地產趨勢。過去的一年，大家都經歷滿艱辛的挑戰，心裡在一種很忐忑不安的情況、期盼利率哪一天會趕快下降、希望房源會不斷增加，很可惜這些情況都沒有如願發生，只能說在某些時刻有稍微改善。那麼2025年會帶給我們更好的轉機嗎？能期待明年嗎？ 2025年即將到來，美國房地產市場卻矛盾重重，讓許多人感到困惑。全美的抵押貸款利率...

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2024年11月04日 9:25 PM

利率彈升為何仍是美國房地產投資時機

9月份房地產市場報告，沒有意外交易量表現亮眼，買賣量是去年以來最大增長，原因當然就是9月份房貸利率出現了近期的低點。但是，讓我很意外的是，不是近期房價跟著上漲，而是進入10月份，雖然出現利率彈升，結果銷售量卻沒有隨著下降。到底是為什麼呢？讓我們一起來探究。

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2024年10月29日 4:58 AM

《警拳道》新書首發儀式暨警拳道武學演講發布會

文：工商訊・警拳道武館提供一部破譯武林秘籍、練就武林絕招的曠世巨作——《警拳道》出版面世。警拳道，由中國武術八段，中國散打、氣功比賽冠軍，世界一指禪吉尼斯記錄創立者，陶忠先（Alex Tao）教授為研究創新國粹武術、尋找千古武林秘籍，在十年專注研練中，透過武術表面看實質，以不懼艱辛、壯士斷腕之勇氣，在歷經上百次的冒險實驗中，以生命的代價，從中挖掘...

警拳道陶忠先武術散打氣功功夫

2024年09月02日 2:10 PM

全灣區最大新疆餐廳真正碳烤全羊

文：工商訊新疆維吾爾族的美麗、善良、勤勞、熱情的老闆娘，在新疆開餐館有近20年的歷史，六十多家的家族火鍋連鎖店，火鍋底料還是家族祕製，從新疆托運過來灣區，值得嚐鮮。到HalalStreet Hot Pot & Xinjiang Cuisine用餐，我朋友提議到寬闊明亮的露天前院吃火鍋，頭頂上有夏天剛剛開過杏黃色花的青藤、綠葉。真享受！火鍋...

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2024年09月02日 12:57 PM

史上最高32%和47%紅利等您來拿！

文：趙世文・灣區保險理財經紀您正在為如何享受無壓力的退休生活而煩惱，在希望壽命延長的同時，又擔心通貨膨脹的影響。美國將馬上迎來降息週期，現有的財務方案是否足夠應對未來的不確定性？答案是，我們有更好的選擇！一個無與倫比的紅利年金計劃，讓您的投資不僅安全，還能實現驚人的增長回報。史無前例的紅利年金計劃 32%紅利計劃： ●5年內投資可增長至2倍； ...

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2024年08月05日 2:12 AM

「TTO BONG EE Chicken」韓國超人氣炸雞來了！

文：工商訊位於（舊金山灣區）聖塔克拉拉El Camino Real的TTO BONG EE Chicken，上個月開始銷售 Cloud、Modelo、805、Blue Moon和IPA等生啤酒和瓶裝啤酒，以及燒酒，使「炸雞和啤酒」成為完美搭配。 TTO BONG EE Chicken北美業務執行長Peter Jeong滿心歡喜的說：「因為我們開店速...

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2024年08月04日 3:15 PM

加州房屋保費暴漲甚至不續保該如何應對？

文：Robert Ju・加州保險經紀從去年開始，應該很多人收到了房屋保險更新通知，並發現保費漲價超級離譜！甚至有的保費翻倍！不用懷疑不是只有您一個人被漲價！去年房屋保險費平均上漲近 15—20%！今年也持續再繼續上漲至少8-10%，這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...

房屋保險加州山火冬季風暴野火

2024年07月01日 12:58 PM

加州灣區硅谷公司必備利器：知識產權法

舊金山灣區硅谷是美國，也是全世界的高科技公司雲集之地。無論是老牌企業，還是初創公司，在探索商業與技術的道路上，都會運用知識產權法（或「智慧產權法」Intellectual Property Law）為公司的「獨家科技創新」保駕護航。為了探究知識產權法，大紀元採訪了美國傑世律師事務所的陳雅芬（Jasmine Chen）律師。陳雅芬律師擁有三十多年的法律...

知識產權硅谷科技創新智慧產權專利商標版權商業機密

2024年06月24日 7:08 AM

美國稅局列12條騙術警告納稅人不要受騙

在執行業務的過程當中，我們看到了一些被詐騙的納稅人要求恊助。而自2002年開始，美國國稅局會列出年度骯髒的十二條騙術活動，曝光十二種使納稅人、企業和稅務專業人士，面臨損失金錢、個人資訊和數據等風險的騙局和陰謀。雖然骯髒的十二條騙術並非法律文件或執法優先事項的正式清單，但該教育活動旨在提高納稅人和稅務專業人士的意識，保護他們免受常見稅務騙局和陰謀的侵害...

網路釣魚騙術短信詐騙美國國稅局稅務

2024年06月02日 12:35 PM

股票賠錢還要繳稅？留意Wash sales規則

在人才薈萃的硅谷，有許多的人擁有股票，也很多人炒作股票。但是，不一定很多人知道wash sales的這一條規則。於是，在每一年年度報稅的時候，都能見到有一些人來跟我說：「啊？我明明股票是賠錢的啊！為什麼還要繳這麽多的稅？」這個問題多半是出在不理解wash sales這條遊戲規則上。因為不了解這條規則，就要在資金已經吃緊的狀況下，有的時候甚至陷入需要舉...

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2024年06月01日 11:50 AM

美國現久違的買方市場這兩州房價在下降

現在美國買房很不容易，除了利率高、房價高之外，市場上的房源也不多，普遍都是賣方市場，買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主！但是，隨著很多買家退出市場，賣家等不到買主，有些地方已經悄悄出現買方市場，而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方，都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪裡嗎？跟我一起來看看。簡單的說，賣方市場就是賣方握有主導權，有喊價優勢...

美國地產買房德州佛羅里達州人口成長聖安東尼奧賣方市場買方市場

2024年05月26日 1:09 PM

在美國投資房地產這個延稅方式不一樣

在美國有投資房地產的人，應該都有聽說過1031 Exchange，這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具，可以避免繳交高額的增值稅。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了，讓投資人輕鬆找到下一個目標，也能跨足更多樣的商業房地產。去年9月，我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇（Rex Chou）先生來...

美國投資房美國地產 DST 1031 延稅商業房地產公寓店面

2024年05月20日 2:50 AM

美國屋主小心了「占地為王」正猖獗！

越是在一個混亂的時代，一件看似簡單、是非容易分辨的事情，都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導：非法居住者搶占民宅，甚至這些被稱為「房霸」的人，反而讓屋主被警察戴上手銬帶走……類似這樣的報導層出不窮。

美國屋主美國地產房霸 Squatter 侵佔房屋

2024年05月14日 5:49 AM

「家之味」久違的江浙家鄉味道

文：余亨之「家之味」（SweetHome Kitchen）是灣區一家新張的正宗京蘇菜餐廳，供應江浙地道家常的味道。金陵名菜南京鹽水鴨、大煮乾絲等，都是他家的招牌菜。店主陳老闆說：「盡量還原家鄉的滋味。」灣區唯一的南京鹽水鴨「我們用的鴨子很瘦，鴨皮底下脂肪很少，灣區沒有這種鴨，這是在國內訂製的。美國的鴨子很肥，做鹽水鴨後，吃起來會很油膩的。」陳老闆...

灣區美食家之味江浙鹽水鴨京蘇菜大煮乾絲金陵名菜淮揚菜

2023年12月30日 3:34 PM

資本利得稅：股票獲利如何申報？

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂，我是會計師林懿。在執行業務的過程當中，買賣房地產及買賣股票的稅務處理，是一個經常被詢問到的問題。當然，如果要再更深入的探討細節，房地產有section 121、section 1031；股票則有ISO、ESPP、RSU、section 1202，及section 1244股票等等不同的工具，與不同的稅...

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2023年12月26日 8:10 PM

升息結束了嗎？經濟還陷入衰退嗎？

文：多元投資顧問負責人周威宇Rex Chou 2023年對美股投資人是苦盡甘來的一年。有別於2022年股市的大跌， 2023年迄今美國三大指數全面上揚。標準普爾500指數上漲近兩成，而以科技類股為主的那斯達克指數，漲幅更超過三成。但如此優異的表現，其實僅由幾檔大型科技股所帶動，代表小型股的羅素兩千指數幾乎完全沒有受惠，漲幅不到3%。（見圖一） ...

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2023年12月04日 10:28 PM

聖誕新年好禮 3H指壓按摩床

文：余亨之・大紀元送禮送健康，是對家人、朋友最好的關懷。灣區老中醫李小雲親身體驗了韓國3H指壓按摩床後，當時就買了2台床，自己用一台，寄一台床給國內的女兒。李小雲還說，如果自己的父母尚在，她也會給父母買一台。「3H指壓按摩床能疏通人的膀胱經、任脈督二脈，疏通氣血，調節陰陽平衡，所以它能治病，從根本上解決問題。」老中醫李小雲說。療效神奇...

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2023年12月04日 9:45 PM

2024紅藍白卡大變化不作調整或喪失福利

文：景雅蘭・大紀元每年10月15日到12月7日，醫療保險公司都會做出非常多調整，具體保險項目有哪些變化呢？今天我們邀請從業經驗有三十多年的保險專家黃玉美（Amy Gaw）來談一談。記者：Amy您可以跟我們分享一下，2024年的醫療保險會有哪些大的調整和變化嗎？保險專家黃玉美Amy：明年有龍捲風般的改變，比如有些公司離開加州，有些公司不簽...

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2023年11月25日 3:36 PM

房產業被控合謀抬高佣金恐賠賣家18億美元

最近一則房地產新聞，受到美國各大主流媒體的關注，這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則，因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房地產經紀人協會領頭的房地產機構，被眾多房屋賣家指控收取高額的佣金，被聯邦陪審團要求賠償近18億美元！據《財富》雜誌報導，美東時間10月31日下午2點左右，在密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭，經陪審團審議一致認定，全美房地...

美國地產房地產佣金房地產經紀反壟斷法

2023年11月04日 1:11 AM

美容技術最新流行語：Opus Plasma等離子技術

文：雷景祥等離子皮膚再生技術治療中心 Opus Plasma是使用射頻和等離子技術的皮膚再生治療方法，是目前最新型的一種美容、美膚的先進技術。主要功能在於改善皮膚質地、減少皺紋、淡化疤痕、收縮毛孔和提升肌膚緊緻度，適用於多種皮膚類型和皮膚問題。但具體適合哪些人？則取決於不同情況和不同人群對美容的需求和期望。等離子技術主要適用於以下不同狀況的愛美人士...

東灣醫美東灣美容東灣非侵入式美容儀器美容祛斑去皺去疤痕

2023年10月28日 5:10 PM