地產頻道topshow

截至2月17日，30年期固定房貸利率一口氣飆升0.23%至3.92%。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）認為，負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙。此前許多專家均預測，直到今年底利率會到達4%，但如今尚未3月份，利率已經迫不及待準備升空了。「由於高通脹和強於預期的消費者支出，抵押貸款利率再次飆升」，哈特（Sam Khater）...

房貸利率通脹抵押貸款房價美國地產美聯儲

2022年02月21日 3:09 PM

灣區房市依舊火熱專訪跨領域房產經紀人（上）

我們都知道灣區房地產市場相當火熱，尤其現在要找一個和上市價相同的購買都很難得。為了跟蹤灣區市場動態，本次筆者專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。為何他會身兼住房和商業地產呢？他謙虛地說，是機緣巧合...

灣區房市灣區房地產硅谷買房舊金山房市美國股市美國地產

2022年02月16日 1:48 PM

一月房市銷售量大幅縮減競價依然激烈

2022年一月的灣區房市，銷售量因為庫存房源極為稀少，不意外導致交易大幅降低，同比減少26.7%；不過銷售價格中位數同比卻飆漲近24%。整體來說，高出上市價的交易非常普遍，這是一個比去年同期更為高漲的市場情況。（想見下表）表：灣區房地產三年來一月份房地產成交量價比較（不完全統計）。（李歐製表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

灣區房市聖荷西房市硅谷房市銷售南灣

2022年02月14日 1:11 PM

拉斯維加斯美輪美奐樣板屋出價競標

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出Henderson全新社區，全新樣板屋，售$57萬，包括全部室內外升級及牆壁裝飾等，本週內要出價，找Ramon吳，再送大家一年免費管理及5年的Home Warranty，重點是，他還會幫助客戶爭取樣板屋內其它免費的電器哦！趕快致電詢問702-334-7767。這棟兩層樓的樣...

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2022年02月14日 12:20 PM

疫苗接種率高的地區房市更火熱嗎？

我們知道新冠疫情造成了美國房市的熱潮，但是經過分析，疫苗接種的普及率對房市的影響卻十分有限，僅對銷售速度有較明顯關聯。但有趣的是，隨著新變種病毒的陸續出現，這種兩者的關聯越來越被減弱。這項Zillow的分析，總的來說，初期的COVID-19變種病毒，和當地疫苗接種率與房屋在市場上銷售的時間之間存在明顯的相關性——通常，較高的當地疫苗接種率與更快的銷售...

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2022年02月09日 10:00 AM

想搬家者比例高導致新地區通脹嚴重

根據Redfin調查，其用戶的近三分之一希望在去年第四季度搬離家鄉，接近第一季度創下的歷史新高。熱門目的地包括，邁阿密和鳳凰城。在全國範圍內，31.2%的Redfin.com用戶希望在2021 年第四季度轉移到不同的都會區，接近第一季度創下的31.5%的歷史新高。這一份額比新冠疫情之前的水平顯著上升，在2019年第四季時，僅26.3%的用戶希望度搬遷...

美國地產搬家通脹邁阿密鳳凰城沙加緬度

2022年02月09日 12:16 AM

利率飆升、美股大跌美國房市會降溫嗎？

「美國地產熱點：李歐筆記」，先跟大家拜個年！祝大家「虎年」如虎添翼（億）、洪福（虎）齊天！去年是牛年，美國房地產確實是一個牛市，今年虎年即將開始，筆者覺得房市已經有點像是猛虎出山了，但現在又面臨股市跳水，不少股民可能都面臨經濟損失，這對美國房市來說會有怎樣的影響呢？下面我就來跟大家探討。寒冬中排隊看房我先從一位臉書的朋友那借一張圖給大家看看（見下圖）...

美國地產美股成屋銷售美國房市波士頓房市泡沫房價熱門房市

2022年01月31日 2:03 PM

1月房市超熱專家估：高房價或將滯銷

由於美國地產的房源供應嚴重不足，今年一月份的市場熱度幾乎從未見過，不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力，而變得更熱、更不穩定。專家認為，市場上價格過高的房源，有可能會出現無人問津的局面。現在不幸的是，購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月，因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家，35%的房子在一...

美國地產房市房源供應購房待售房屋股市

2022年01月31日 1:06 PM

1月利率飆升庫存枯竭全美房價再上揚

隨著驚人的通貨膨脹率來到7%，美聯儲縮表信號一再提前，抵押貸款利率也從去年底一路高漲，至1月20日一週以來的30年期固定利率平均已經升到3.56%，去年同期僅為2.77%。利率不斷飆升，一月份的美國地產又出現哪些變化？「隨著10年期美國國債收益率上升，以及金融市場適應預期的貨幣政策變化以對抗通脹，抵押貸款利率再次上升。」房地美首席經濟學家Sa...

美國地產利率通貨膨脹率全美房價購房者

2022年01月26日 1:47 PM

加州3城回歸全美20大熱門房市

新冠疫情以來，加州房市就像受到冷落的妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是最新的12月份全美20大熱門房市中——加州回歸了！根據Realtor.com最近的一份報告，加州有3個城市躋身12月十大最熱門房地產市場之列。而且，全美20個最熱門市場中，有一半城市的價格高於全美房價中位數，37萬5,000美元。然而，這些市場中，除了加州...

美國地產加州房市熱門房市曼徹斯特新罕布什爾州

2022年01月26日 1:02 PM

疫情之後的拉斯維加斯房市（下）

本次接續上集訪談，筆者繼續向拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳，請教更多的拉斯維加斯的投資機會和房市現況，將會談到華人喜愛的學區房、買房重點、快速成交的要訣和拉斯維加斯好玩的景點，和未來發展的優勢等一系列問題，都是乾貨！李歐問：哪些社區是華人比較喜歡的？ Ramon答：華人比較喜歡的是西南區，因為中國城就在這裡，去99大華、168超市、順發超市和...

美國地產拉斯維加斯房市拉斯維加斯房地產拉斯維加斯房價胡佛水壩紅岩峽谷 LAS VEGAS

2022年01月24日 2:40 PM

疫情之後的拉斯維加斯房市（上）

現今美國房地產火熱，拉斯維加斯地產更是受惠於這波「疫情潮流」，致使人口大量移入，致使原先二十萬的房產，能漲到五十萬，而且買新房還需要摸號，有人運氣不好，一等就是半年。因此，筆者訪問到拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳來分享當地的第一手消息。李歐問：今天非常歡迎Ramon當我們頻道（美國地產熱點）的座客嘉賓，他是幾十年的拉斯維加斯房地產經紀，非常有經驗...

金融危機拉斯維加斯房市拉斯維加斯房地產新房通貨膨脹美國地產房價

2022年01月19日 3:47 PM

Ramon吳推出新上市搶手屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳本週推出新上市房，位於亨德森的陽光城：麥克唐納牧場，高爾夫球場社區，建於1997年，內部面積為1230平方英尺，土地面積為5227平方英尺，HOA管理費低廉，僅上市8天已經百人關注，33人將這所房子作為他們最喜歡的選擇，售$404,200。此屋建議租金為每月$2000左右...

拉斯維加斯地產經紀新上市房拉斯維加斯房地產 Ramon吳

2022年01月17日 4:45 PM

大洗牌年：你從哪裡來要搬到哪裡去？

2021年是個「大洗牌年」，疫情緣故，許多美國人決定搬家到低人口密度的區域，並希望更接近家庭。有哪些州和地區最受歡迎？哪些又最不受歡迎呢？根據第45屆「聯合貨車全國搬家公司研究」（United Van Lines National Movers Study）統計數據，新澤西州連續第4年搬出的居民比例最高。這可能是因為更多可以遠程工作的人正在評估他們想...

搬家遠程工作新澤西州美國地產佛蒙特州佛州

2022年01月12日 2:07 PM

與往常迥異的冬季房市

今天的美國房地產市場與COVID-19爆發之前的情況大不相同，競爭異常激烈，即便是淡季時還是能看到買家在為報價煩惱。根據Realtor.com最近的一份報告，在過去兩年中，隨著疫情的肆虐，待售房屋數量下降了57%以上，導致價格從2019年12月到2021年12月飆升了25%。上個月，房屋掛牌數量與去年同期相比下降了26.8%。這意味著由於假期...

美國地產冬季房市待售房屋買房

2022年01月12日 1:06 PM

最嚴重通貨膨脹何時會打擊美國？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀經濟學家、ShadowStats.com創始人威廉姆斯（John Williams）表示，美聯儲已經將自己置身於經濟困境之中，它只有兩種選擇，要麼選擇通脹，要麼經濟內爆。威廉姆斯說道，如果美聯儲不再為刺激經濟和償還債務而大量印鈔，金融體系沒有了流動性，可能會導致金融體系的內爆。金融體系需要流動性來維持運轉，如...

通貨膨脹經濟崩潰拉斯維加斯房地產抗通脹惡性通脹

2022年01月03日 2:20 PM

這個冬季不太冷預計春季房市加速回溫

原本應該是淡季的冬季美國房市，我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢，而庫存呈下降趨勢，這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。根據11月份Zillow的房屋價值指數（ZHVI），較10月上漲1.2%，至316,368美元，較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高，月增長率高於大流行...

美國地產美國房市待售房屋房價冬季

2022年01月03日 12:22 PM

為何非住房通脹可能不會削弱買家需求？

美國消費者物價指數（CPI）——最常用的通脹衡量指標——目前正以1990年代初以來的最快速度上升，消費者正以從未有的方式應對通脹。但是，儘管看似所有東西的價格都在上漲，但這種通脹飆升對美國住房市場，意味著什麼，有待我們釐清。 Zillow的高級經濟學家傑夫・塔克（Jeff Tucker）為此撰文分析，現在以固定利率抵押貸款購買房屋，可以對沖住房通脹，鎖...

消費者物價指數通脹抵押貸款美國地產美國住房

2021年12月28日 1:27 AM

Omicron衝擊投資市場豪宅買家卻步

人們出於對Omicron變種病毒的焦慮，導致最近股市和加密貨幣的波動，讓一些潛在的購房者，暫停對高端房地產的投資。 36歲的紐約本地人尼爾・卡普爾（Neil Kapoor）就是這種情況，他上個月在波多黎各（Puerto Rico）參觀了一座價值220萬美元的豪宅。由於他的投資與加密貨幣捆綁在一起，他正在等待價值反彈後再伺機出售。然而，比特幣最近價值下跌...

Omicron 豪宅佛州加密貨幣股市美國地產紐約

2021年12月27日 11:38 PM

數據分析：2021美國房市最大贏家和輸家

從最高的高價到最低的待售房屋數量，不可否認，COVID-19大流行顛覆了美國的房地產市場。Realtor.com打趣說，雖然2020年似乎永遠不會結束，但2021年似乎過得比你在Zoom通話中說「對不起，我沒有意識到我被靜音」要快得多。現在2021年快要過去了，在這場美國房地產市場的大洗牌年中，誰是真正的贏家和輸家？有時似乎很難說清楚。因此，Real...

美國地產美國房市佛州奧斯汀舊金山德州嬰兒潮郊區房租房千禧一代

2021年12月22日 11:10 AM

專家：2022年房價、通脹放緩與十大潛力房市

年末之際，全美房地產經紀人協會公布對多位頂級經濟和住房專家的調查，顯示2022年房價、通貨膨脹將放緩，並且利率上升等預測，並從多個數據分析，找出明年有巨大房價升幅潛力的十大「隱藏寶石」。根據全美房地產經紀人協會（NAR），對20多位美國頂級經濟和住房專家的訪問，預計2022年房價將緩慢升值、通脹放緩和利率上升。NAR首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯...

全美房地產房價通貨膨脹美國地產德州佛州田納西州亞利桑那州

2021年12月22日 1:19 AM

2022年美國房地產市場十大熱門

在過去的20個月裡，我們看到了美國房地產的劇烈波動——遠程工作者和退休人員都在遠離人群和擁堵的昂貴大都會區，移入新興的科技和技術城市。在新的一年裡，哪些城市的房價還會獲得較大的漲幅呢？根據Realtor.com的分析，該網的數據專家預測2022年將有部分美國住房市場會受到更多歡迎，在房價和銷售方面可能有最大的漲幅。照慣例，Realtor.com列出前...

美國房地產美國住房鹽湖城猶他州華盛頓州愛達荷州印第安納州俄亥俄州

2021年12月15日 12:39 PM

應對通貨膨脹 Ramon吳有良策

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀最近很多關於房價、貸款利息以及通貨膨脹的新聞報導，路透社的新聞就指出，美國聯儲會已經決定明年加息，主席鮑威爾說十一月就開始縮減購債，現在大家看到股市起起伏伏就是這個原因。利息漲、東西貴、工作難找、收入低、通貨膨脹嚴重，而房地產繼續上漲。聯儲會主席鮑威爾原來表示通脹只是暫時的，現在要收回這個說法，意味著通脹會持續...

拉斯維加斯地產通貨膨脹通脹賭城地產

2021年12月13日 7:22 PM

十一月灣區房市價格升溫東灣南灣競價激烈

十一月份灣區房地產市場的銷售量依然下滑，但幅度不大，房價升幅5.13%，創下今年新高點。顯示今年的非傳統淡季，在庫存少量、交易減少之下，買家依然在價格上面臨強大競爭壓力。與去年同期相比，十一月灣區房市交易量增加11.5%，銷售房價中位數漲幅14.9%。在舊金山房市中，銷售房價中位數也達到今年新高，也分別售出兩戶千萬級高端康斗。但交易量...

灣區房市灣區房地產舊金山房市南灣房市東灣房市

2021年12月13日 4:22 PM

美國房價和租金會下跌嗎？2022別期望太高

自COVID-19大流行開始以來，美國房地產市場一直在經歷前所未有的高潮和低谷——一方面是創紀錄的高房價、創紀錄的低抵押貸款利率和可供出售的房屋。對於許多人來說，這是一個巨大的壓力，對一些人來說是巨大的利潤，而對我們大多數人來說，這是一個巨大的迷失方向。現在房地產專家說市場正在「正常化」。但是，這是什麼意思？美國房價和租金最終會下降嗎？會不會有更多的...

美國房地產美國房價美國房市遠程工作首次購房租金

2021年12月08日 2:55 PM

集精華於一身的拉斯維加斯上市房

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳本週推出，華人喜愛的Henderson Tuscany 豪華高爾夫球場社區獨立屋，20餘萬美元的室內五星級精裝修，美輪美奐，綠草如茵的環境，後院緊鄰美麗的湖畔，僅售77.5萬，Ramon吳說他還有信心議價哦！ 24小時的警衛，社區設備應有盡有，物業費僅僅$185/月，就可無盡享用超級...

拉斯維加斯上市房拉斯維加斯地產經紀湖景高爾夫球

2021年12月06日 6:55 PM

新變種Omicron來襲美國房市增變數

文：李歐・大紀元疫情之後，大家應該都聽說過美國的「大離職潮」（Great Resignation），隨之而來的是「大洗牌潮」（Great Reshuffle），很多人找到了新的地點，到不同的城市去工作、生活。本來看似這個疫情在逐漸消退，美國經濟市場也在漸漸復甦，結果11月25日南非又宣布發現了新的變種新冠病毒——「Omicron」。而且經濟市場對這個Om...

Omicron 變種病毒美國地產國際油價城鄉差距居家辦公美國經濟美國房市

2021年12月06日 5:55 PM

美國房市前十名求職者遷往的城市

現在大家都聽說過「大離職」（Great Resignation）。全國各地的工作者——無論是精疲力竭或受夠了，還是剛剛經歷了疫情後嚴重的旅行渴望——現在都是時候結束了。然而，另一種變革性的勞動力趨勢也正在出現，這種趨勢可能會產生更大的長期影響。將其視為「大洗牌」（Great Reshuffle）。因為美國人不只是放棄舊的工作——他們也在接受新的工作...

美國地產美國房市遠程工作德州奧斯汀佛羅里達州就業

2021年12月01日 1:32 AM

2022年美國房市預測 8項走勢

時間飛快，已經來到年底節日假期，經過美國房地產經歷史上最不可預測的兩年，2022年將會如何？疫情還將持續影響房市嗎？經濟復甦的走勢是否給房市加溫或煞車？線上房地產公司Redfin對此做出一些預測。 Redfin的首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟（Daryl Fairweather）認為，2022年將為房地產市場帶來更多平衡，但不要指望會變成買方市場，只是更...

美國地產美國房地產 2022美國房市抵押貸款利率全美租金氣候風險房市預測

2021年11月29日 2:31 AM

十月房市持續降溫銷量5連降

文：李歐・大紀元十月份的舊金山灣區房市，銷售量2115個，已經連續第5個月下跌，同比增加2.37%；銷售價中位數同比上漲11.56%，也比上個月增加1.02%。顯示市場有繼續趨緩跡象，但須留意季節性降溫，只是表現購買量減少，價格上依舊競爭。（詳見表一）細看各城市的表現，舊金山房市的銷售價中位數是近3個月來最高（詳見表二），也比去年同期高價，最高價...

灣區房市季節性降溫舊金山房市中半島房市南灣房市東灣房市 Sunnyvale Fremont

2021年11月22日 10:58 PM